直接選房！深圳蔡屋圍舊改項目京基華樾預入市 折后均價6.7萬/㎡

　　據最新消息，位于蔡屋圍的京基華樾預計今天取證入市，直接選房，備案均價7.88萬/㎡，開盤約85折（87折*98折7天準簽），折后均價約6.7萬/㎡，折后單價5.89萬/㎡起，總價560萬起買大3房，將推出面積95-153㎡戶型。

　　項目可售房源451套，首推2棟2單元385套，戶型95-153㎡三至五房，還有222㎡的大戶型，單價預計在7-8萬/㎡左右。項目正在施工中，主體已出地面30多層，是目前紅嶺板塊的唯一待售新盤，建成后將是片區新的地標建筑。

　　項目戶型包括95㎡的3房2廳2衛、99㎡的3房2廳2衛、111㎡的3房2廳2衛、120㎡的3房2廳2衛、143㎡的4房2廳2衛及153㎡的5房2廳2衛，143㎡四房為橫廳設計。

　　項目簡介

　　蔡屋圍是深圳金融中心之一，集中了羅湖約74%的銀行機構，80%的保險機構，以及90%的外資銀行，中國銀行、平安保險等大型金融機構聚集。

　　桂園街道是羅湖全區唯一實現超過百億稅收的街道，立足紅嶺新興金融產業帶和深南路總部經濟主廊道十字軸心，重點發展金融業。

　　京基·華樾就位于桂園街道，屬于蔡屋圍統籌片區城市更新單元，也是該城市更新單元首個即將入市的項目。

　　蔡屋圍統籌片區城市更新單元用地面積達33公頃，計容面積255.7萬㎡，地下商業建筑面積177.1萬㎡，總建面約273萬㎡。整體改造后將成為一個超級城市綜合體。

　　該城市更新單元項目整體規劃分四個項目實施，分別為蔡屋圍（城中村）項目、大劇院項目、農行項目及城建項目，其中蔡屋圍項目共分三期建設。

　　京基·華樾位于蔡屋圍更新統籌片區的最北端，寶安南路與紅桂路交叉口東北側，即原清慶新村。

　　京基·華樾項目建設用地面積約2.1萬㎡，總建面約32.9萬㎡，涵蓋住宅、商業、辦公、商務公寓及酒店等多元業態于一體。

　　地塊分為兩期開發，一期由3棟約200m高的61-64F住宅樓（含保障性住房）、2層裙房及一棟15班幼兒園組成，容積率11.19。二期規劃為一棟約325m高的綜合大廈。

　　項目項目住宅總戶數1210套，除保障性住房及回遷房外，規劃可售商品住宅451戶，停車位1459個。

　　交通配套

　　項目周邊有4條地鐵線環繞，距離3/9號地鐵紅嶺站距離約700米，距離9號線園嶺站約1公里，此外還有地鐵17號大塘龍站和1號線老街站。

　　教育配套

　　項目自帶1所15班幼兒園，根據2023年羅湖區教育局學區劃分，小學學區劃分由羅湖實驗學校、筍崗小學、桂園小學等7所學校組成的大學區內。中學學區劃分在桂園中學和紅桂中學。

　　商業配套

　　項目所在的蔡屋圍商圈，有京基KK MALL、深圳萬象城、地王星薈、深圳文和友、奧特萊斯、茂業百貨等等大型商場，已經入駐超450家品牌。

　　休閑配套

　　京基華樾近享多公園配套，周邊1公里范圍內擁有人民公園、洪湖公園、荔枝公園，3公里范圍內擁有深圳體育中心，筆架山公園、深圳中心公園等不可多得的自然資源。

　　周邊房價

　　二手房方面，周邊鴻翔花園近期成交價在6.2-7萬/㎡，萬科城市花園去年成交價在7萬左右，樓齡都在20年左右，甚至超出，所以價格不具備參考性。

　　項目所在的蔡屋圍是深圳傳統的商務中心，距離帝王大廈不遠，周邊用于高端商業、優質教育和文體資源豐富，相比如南山福田動輒9-10萬的房價，這個項目預計7-8萬的價格，還是很有性價比，預計能吸引部分喜歡羅湖底蘊的改善型買家。

　　項目點評

　　優勢：1、地理位置優越，蔡屋圍片區，羅湖CBD；2、優質的配套資源，深圳最繁華的商圈之一，教育、產業，醫療等均是頂級；3、交通便利，多條地鐵交匯；

　　不足：

　　1、容積率高達11.2，居住舒適度一般；

　　2、舊改周期較長，規劃兌現需要一定的時間；

　　3、回遷房占比62%，居住屬性不純粹。