廣州海珠康鷺片區首期復建安置房開工 預計2027年底竣工交付

　　海珠康鷺舊改，開建了！

　　早上6點，有村民滴滴樓市君，今天康鷺片區會舉行開工儀式，首期復建安置房正式開建。

　　收到消息，樓市君第一時間趕往現場，馬上來看最新進展！

｜康鷺舊改開工建設現場會

　　按照村民指引，今早康鷺舊改開工建設現場會的位置，就在珠江國際紡織城北側。

　　樓市君趕到現場時，周邊已經圍蔽得嚴嚴實實。

｜康鷺舊改開工建設現場會

　　工作人員透露，康鷺舊改動工各方非常重視，可以說村外的一只蚊都飛不進去。

　　去年，有北京的高級別領導親自到村里視察了一波。換言之，官方對舊改決心很大。

　　有粉絲朋友在樓市君的微信群中分享了會場照片，很大場面。

｜開工現場

　　樓市君了解到，康鷺舊改首次開工的，是F37、F57兩個復建地塊。

　　總用地面積約3.55公頃，規劃總建面10.94萬平。

　　未來將會建成8.42萬平、約650套復建住宅，以及2.35萬平的產業空間、0.17萬平公服設施。

　　按照工程進度，兩大復建地塊計劃在2027年底完工，優先保障首批村民回遷。

　　對于康鷺村民來說，這是比眼看著建筑拆除、拆補方案來得更踏實的一次進展。

｜廣州樓市發布 制圖

　　康鷺舊改，依舊是合生來操盤，不過倒也不太大顧慮，由于康鷺的 重要程度，像銀貸和規劃方面的綠燈，速度會更快，拿到更多支持 。

　　同時，康鷺將采用滾動式建設策略，拆一片、建一片，一個個搞定。

　　一共分為4期，預計用10年時間完成改造。

　　未來，康鷺會優先拆除集體物業，優先建設復建房和公共配套，才會建設融資地塊，只有整體達到80%以上，才會開始整體拆除工作。

　　前段時間，康鷺的初步補償方案已經公示，大家覺得怎么樣？

｜廣州樓市發布 制圖

｜廣州樓市發布 制圖

　　康鷺之所以難動的一大核心要點在于，其紡織業相當發達，像毛細血管布局在村內各處。

　　樓市君走訪了珠江紡織城 附近的商家，發現有不少商家都已經關門不再營業。

　　在規劃上，康鷺要“保留部分關鍵生產、分類施策重組企業結構、打造數字供應鏈平臺、品牌集聚設計孵化”。

　　簡單來說，就是紡織產業升級，將低端產業外移。

　　不過，并不是一刀切，康鷺將會在南泰路-疊景路沿線布局產業地塊，這也是這是廣州首次在城中村改造中提出配置綜合產業用地。

｜康鷺片區

　　最后，聊聊康鷺對樓市的影響。

　　總的來說，康鷺改造范圍110.27公頃，規劃建設總量為377.98萬平方米，包含49個復建地塊，10個融資地塊。

　　其中，融資住宅建面86.66萬平方米，評估樓面地價為27340元/平，體量相當于兩個半中海大境。

　　在海珠核心位置，有一批配套完整的住宅出來，買房人多了一個選擇。

｜康鷺片區航拍

　　對于周邊的保利四季和頌、中海大境、瓏璟臺等樓盤來說，肯定是利大于弊。

　　雖然說，多了一個相當強力的潛在對手，而且看評估地價，說不定會是一個“新卷王”。

　　但是， 城市界面的改觀，和周邊配套的完善，顯然是當下買房人更看重的。