7月東莞約586萬平住宅項目規劃釋出 大部分明確配建保障房

　　近日，東莞多個鎮街公布了現代產業園統籌規劃的批前公示——

　　截止發稿，7月里，東莞共有9個鎮街發布了現代產業園統籌規劃的批前/批后公示，總面積超2128萬平，產業開發總容量超3866萬平！基本上每個項目都配備有不少量的住宅，住宅開發總容量約586萬平，而且大部分明確配建保障房！

　　下面，跟著搜狐君的腳步，一起看看這些現代產業園區的規劃吧——

　　萬江街道

　　新村現代化產業園區

　　萬江街道新村現代化產業園區（新村城中村片區），片區地處中心城區產業發展外環，根據規劃，將聚焦打造連片產業園區，引入龍頭和優質企業，融入城區功能發展，提供產業支撐。

　　片區范圍北至大汾河、西至萬江行政邊界、南至萬江河、東至規劃支路，總面積約131.8萬㎡，約合1977畝。

　　片區改造將以工業用地為主導，同時包含居住、商業等業態，規劃開發容量約273.63萬㎡，規劃總人口14158人。

　　根據統籌規劃圖，片區將劃分為11個改造單元進行改造，居住空間和生活配套設施集中在片區東南部，緊鄰萬江河，坐擁一線河景，景觀資源較優越。

　　其中，工業地塊以一類工業用地（M1）為主，傳統產業開發量約219.06萬㎡，其中保留開發量約47.39萬㎡，預留傳統產業開發容量約171.67萬㎡。

　　住宅開發總量為53.09萬㎡，均為預留二類住宅開發量，即全部為拆除新建住宅。商業開發總量為1.48萬㎡，均為預留商業開發量。

　　公共設施方面，園區將更新改造1處18班幼兒園，1處建面約1500㎡的居住區級文化活動站，1處用地約3651㎡的社區體育公園，1處建面約2700㎡的公交首末站，6處合計330個車位的社會公共停車場，1處用地約6086㎡的社區中心，1處建面約2250㎡的社區綜合服務中心，2處（建面≥3000㎡/處）產業配套中心，1處建面約52391㎡的配租公寓與生活服務設施，以及2個社區公園。

　　值得一提的是，在東莞首批推出的六個配售型保障性住房項目中，萬江的保障性住房就位于新村片區。

　　萬江新村保障性住房項目已于今年3月完成投資備案，占地約2.45萬㎡，總建面約12.49萬㎡，規劃建設930套保障性住房，投資金額約7.88億元。目前已拆遷完畢，預計最快將于9月動工建設。

　　東城街道

　　溫塘現代化產業園區

　　東城街道溫塘現代化產業園區，位于東城街道中部核心發展區和產業單元，毗鄰東城行政商業中心，園區范圍北至振興路，東至溫周路，南至石羊北街，西至塘東路，總規模為200.36公頃（折合3005畝）。

　　根據規劃，園區內劃分17個單元，其中政府主導單元9個，公開招引實施主體單元5個，權利人自改單元3個。

　　主要為工業用地（M1、M0），占片區總面積的53%，約106公頃。產業開發量約為378.26萬平，其中，三舊改造建筑量317.12萬平，新增用地建筑量61.14萬平。

　　同時，結合山水資源布局生產生活綜合服務中心，用地9.32公頃，建筑量約為38.36萬平，設置保障性住房、園區管理處、產業服務平臺、展覽展示中心、商業、文化、體育、醫療等配套設施。

　　值得注意的是，片區改造重點為圍繞山體公園配套綜合服務中心，完善路網等支撐體系建設，打造產城融合的品質產業社區。

　　茶山鎮

　　京山現代化產業園區

　　茶山鎮京山現代化產業園區，位于茶山鎮北部，毗鄰地鐵2號線茶山站。園區范圍東至新石大路、南至迎賓大道、西北接茶山鎮界，總面積約60.88公頃（913畝）。

　　項目總體以工業用地為主，占比達60.07%，適當布局居住、文化、體育和商業等配套設施。

　　文件顯示，項目總建設用地約59.11公頃，其中工業用地約36.58公頃、二類居住用地+商業金融業用地4.36公頃、公共綠地2.8公頃、道路廣場用地14.63公頃、市政公共設施用地0.74公頃。

　　值得注意的是，規劃約4.36萬平的R2+C2用地是保障性住房用地，同時地塊內將配置幼兒園、社區文化服務站、社區衛生服務站、體育健身場地等配套設施。

　　按照規劃，項目總體實際開發容量約為145.64萬平，其中傳統產業開發容量約130.1萬平；居住開發容量15.26萬平（包括保障性住房12.97萬平、其他商服配套2.29萬平）；以及現狀保留市政設施0.28萬平。

　　整個片區項目劃分為7個改造單元：1、2、3、7號單元擬采取政府收儲模式；4、5、6號單元擬采取村集體自改的改造模式。

　　其中，單元1（工業用地）、單元5（工業用地）、單元7（保障性住房）納入首期實施，即整個園區的保障房是首期開發建設的！

　　黃江鎮

　　現代化產業園區

　　（南部城中村片區）

　　黃江鎮現代化產業園區（南部城中村片區），位于黃江南部，片區北起蝴蝶一路、東至公常路、西至生態路、南至莞深交界處，總面積約323公頃（4841畝）。

　　園區范圍內以產業用地為主，并配套居住、公共設施、公共綠地等。在園區中部建設綜合服務中心，布局1處社區中心用地、1處社衛醫療用地、2所幼兒園、1所小學、濱水綠地等公共服務設施。

　　按照規劃，產業用地容積率為2.0-4.0，開發量約516.47萬㎡（其中，新建建筑量432.7萬㎡、現狀保留建筑量83.77萬㎡）；規劃二類居住用地容積率為3.0-3.5，開發量約34.96萬㎡，全部為規劃新建。

　　另外，園區內劃分24個單元，其中政府收儲單元12個、公開招引實施主體4個、權利人自改單元8個。

　　企石鎮

　　霞朗-新南現代化產業園區

　　企石鎮霞朗-新南現代化產業園區，位于企石鎮西部，毗鄰老鎮中心，位于國土空間規劃中的城鎮板塊，是企石鎮的西大門。

　　園區范圍北至寶石路、南至東部快速、西至企橫路與從莞深高速、東至人民路，總面積約97.78公頃（折合1466畝），規劃總人口為10960人。

　　距離從莞深高速出入口約1公里，緊鄰東部快速、寶石路、企橫路、人民路等重要道路，交通條件優越。

　　根據規劃，片區整體定位為現代產業園區，以一類工業用地為主，并配套居住、公共設施、公共綠地和停車場等，形成東居西產的格局。

　　改造重點主要包括：①連片推進工改工；②集中布局配套設施服務，建設配售型保障性住房；③整治提升西北側村居與荔枝公園。

　　范圍內劃分為14個單元，其中政府收儲單元7個、鎮村合作單元4個、公開招引實施主體單元1個、集體自改單元1個、整治活化單元1個。

　　其中，產業用地容積率為2.0-4.0，開發量約181.48萬㎡，包括新建建筑量180.53萬㎡、現狀保留建筑量0.95萬㎡）；

　　住宅開發量總約44.96萬㎡，包括保留舊村開發量6.47萬㎡，預留二類住宅開發量38.49萬㎡。

　　公共設施方面，將配建1個18班幼兒園、1個公交首末站、1處社會公共停車場（含886個停車位）、1個占地2.06公頃的社區公園、多處合計用地1.35公頃的公共綠地、1處居住級肉菜市場（建面1000~2000㎡/處）等。

　　東坑鎮

　　現代化產業園區

　　（彭屋村、初坑村城中村片區）

　　東坑鎮現代化產業園區（彭屋村、初坑村城中村片區），位于東坑鎮外聯提升發展軸及城市綜合服務與活力中心西側，TOD聯動發展軸東西向橫穿園區。片區北部為中部品質提升片區和生態智創城綜合開發拓展區，片區南部為產城融合片區。

　　園區范圍北至寶柏路，南至村道，東至東坑大道、駿發路，西鄰生態園大道，總面積約175.13公頃（2627畝）。

　　整體布局以工業用地為主導，規劃工業用地112.92公頃，占園區總面積64%。規劃居住用地布局在園區北部和中部，教育設施、文化設施、社區公園等布局在園區南部，構成園區生活服務配套。

　　園區內共劃分12個單元，其中，1、2、3、4、5、6、11、12單元擬采取政府收儲模式，7、8單元擬采取公開招引實施主體模式，9、10單元擬采取村集體自改模式。

　　根據規劃，片區開發容量共432.96萬平方米，其中，傳統產業開發容量共384.30萬平方米；居住開發容量共46.95萬平方米，為現狀小區和舊村；商業開發容量共1.71萬平方米，為現狀商住小區的商業。

　　公共設施配套方面，澳睿幼兒園、小型文化活動站、迎賓路公園、初坑公園、正坑公園現狀保留，另將新建1處衛生服務站、1處公交首末站、1處龍坑公園、9處公共綠地等。

　　值得注意的是，該現代化產業園區將以產業為基礎，融入城市生活生態功能，打造成一個產業要素和城市協同發展的新型現代化產業園區。

　　大嶺山鎮

　　大嶺山一號線北站現代化產業園區

　　大嶺山一號線北站現代化產業園區（太公嶺—連平片區城中村片區），位于大嶺山北部，地處莞長路、大嶺山大道和廣龍高速圍合區域。

　　園區范圍東至水廠路、南至鳳凰路、莞長路、西至厚大路、北至廣龍高速，總面積約481.8公頃（折合7227畝），規劃總人口51300人。

　　根據規劃，園區范圍內以產業用地為主，并配套居住、公服設施、公共綠地等。在園區東西兩側結合文化體育用地和保障性住房用地，分別配置公共綜合服務中心、園區服務中心、文化活動站、運動場館等各類設施。

　　園區內劃分為21個更新單元，其中政府主導單元7個、市鎮村聯合開發單元5個、市場化改造單元9個。

　　開發容量方面，傳統產業開發量約954.91萬平方米（其中保留開發量約109.17萬平方米，預留傳統產業開發容量約845.74萬平方米）。住宅開發量為194.38萬平方米，商業開發量為4.83萬平方米。

　　教育設施方面，建設69班幼兒園、96班九年一貫制學校以及42班小學；文化設施方面，新建一個大型文化活動站以及一個小型文化活動站；體育設施方面，建設1處占地3.46公頃的社區體育公園；醫療衛生設施方面，建設2處社區衛生服務站；道路交通設施方面，新建2處公交首末站以及750個社會公共停車位。

　　橫瀝鎮

　　西部現代化產業園區

　　橫瀝鎮西部現代化產業園區（石涌城中村片區），位于橫瀝鎮西部，園區范圍北至興業路，南至恒泉路，東臨廣深鐵路，西至西城一路，總面積約284.82公頃（4272畝）。

　　根據規劃，該園區以工業用地為主，工業用地177.11公頃，占比達62%。傳統產業開發容量681.83萬平方米，容積率取值為3.5-4.0；居住開發容量61.26萬平方米。

　　園區共劃分17個改造單元。其中，1、2、3、4、14號單元擬采取政府收儲模式；7、9、17號單元擬采取權利人自改的改造模式；5、6、8、10、11、16號單元擬采取公開招引實施主體的改造模式；12、13、15號單元擬采取村集體自改的改造模式。1號單元地塊、2號單元部分地塊納入首期實施。

　　園區內規劃有2處保障性住房用地和2處安置房，并適當布局24班幼兒園、鎮級文化設施、小型文化活動站、社區體育公園、社區衛生服務站、公交首末站、社區公共停車場、社區服務站、公共綠地、張坑鐵路公園、神山生態公園等配套設施。

　　據悉，7月11日，橫瀝鎮石涌城中村改造項目拆遷現場會舉行，并計劃在今年連片整備土地約390畝，推動約153畝用地開工建設。該片區將打造成新一代電子信息智創園，以產興城，以城助產，實現“產·城·人”融合發展，聯動創新，構建產城融合新典范。

　　道滘鎮

　　南丫現代化產業園區和城中村片區

　　道滘鎮南丫現代化產業園區和城中村片區，位于道滘鎮南部，四面環水，東臨厚街鎮，總面積約373公頃，劃分為14個更新單元，規劃總人口100544人。

　　開發容量方面，傳統產業開發量約503.48萬平方米（其中預留開發量約398.86萬平方米，現狀保留建筑量104.62萬平方米）。住宅開發量為97.53萬平方米，商業開發量為3.46萬平方米。

　　公共設施方面，3所幼兒園保留現狀，并新建18班幼兒園、36班小學以及九年一貫制學校（30班小學+21班初中）、新建用地不小于2.09公頃的社區中心等。

　　據了解，道滘正圍繞生物醫藥及醫療器械等戰新產業不斷“建鏈”，圍繞新材料、電子信息和智能裝備制造等主導產業不斷“強鏈”，圍繞食品飲料等特色產業不斷“補鏈”，構建多元發展、多極支撐的現代產業新體系。

　　道滘劃定南丫島中部，打造總面積約5594畝的南丫現代化產業園，作為市級現代化產業園，該園區擬打造成為新材料未來島。

　　以上，就是本月所有現代產業園的規劃！

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