市中心洋房！江蘇首批危房安全消險改造試點項目回遷選房

　　南京市中心，正進行一場低調(diào)的選房活動。

　　今天，是石榴新村房主的最后一天選房。至此，為期三天的選房活動告一段落，宣告江蘇省首批、南京首個城市更新危房安全消險改造試點項目的階段性成功。

　　這次，石榴新村的房主們，屬于原地回遷。這次回遷，收獲的是市中心全新的新房，而且還是4-11層電梯洋房，今年底部分樓棟就能完工，很幸福。

　　01.

　　正在選房

　　南京房主喜提市中心洋房

　　“我家老宅已經(jīng)100多年了，最多的時候，7口人住在一起。房屋低矮潮濕，旁邊就是‘握手樓’，一年四季不見太陽，外面臭氣熏天，生活條件惡劣。”

　　這是石榴新村第一位回遷選房者羅先生的回憶。他最終選擇了1號樓2套和2號樓1套房，面積分別為47.5㎡、35㎡和30㎡。

　　他說：“剛剛選了房子，面積比以前大了，還有洗澡間、廁所。市中心的電梯房，還有綠化、醫(yī)院…以前想都不敢想。”

　　自7月25日起，石榴新村開啟了為期三天的原地回遷選房工作。本次選房涉及302套房，計劃有259戶居民參與，這也是南京首個城市更新危房安全消險改造試點項目，關(guān)注度較高。

　　要知道，石榴新村位于市中心。臨近朝天宮和南京市博物館，臨近地鐵1號、2號線新街口站，附近有石鼓路小學、南京五中等，配套豐富，煙火氣純熟，這樣的地段，想誕生新房，可以說十年一遇。

　　石榴新村小區(qū)共有23棟樓，房齡很老了，物業(yè)也是自籌物業(yè)，昔日的石榴新村，房屋極為老舊。

　　據(jù)鏈家顯示，目前二手房平均報價29783元/㎡。

　　在2019年12月25日，石榴新村啟動了拆遷工作，項目工作組正式進駐石榴新村；2020年6月，石榴新村作為南京市推行城市更新的首個試點項目正式啟動；2021年6月，A地塊正式開工；2023年下半年，A地塊全面封頂。

　　這可是在市中心大拆大建，難度極高，目前來看僅用了4年，實現(xiàn)回遷選房、部分樓棟即將完工，可見整個項目進度是比較快的。

　　根據(jù)最新規(guī)劃，項目分為A、B兩個區(qū)域。A分區(qū)6幢住宅，最高11層、最低4層，新建住宅282套；B分區(qū)2幢住宅，新建住宅70套。

　　戶型上，新房套內(nèi)面積從20㎡到 67.5㎡，每2.5㎡劃分為一個面積段，因此形成了20個面積段36種戶型供居民選擇。

　　在公區(qū)配置上，石榴新村所有住宅均配備電梯，A分區(qū)還建設(shè)6000㎡地下車庫，小區(qū)總配置約100個機動車停車位，極大解決老小區(qū)的生活痛點。

　　在資金來源上，也改變了過去單一依賴政府財政投入的方式，建立起包括自籌經(jīng)費、市場投入、貸款融資、政策性專項經(jīng)費等多元化投融資機制。

　　目前，A分區(qū)的6棟新住宅樓已全部封頂，力爭2024年底完工。用于安置居民回遷的B地塊，也在抓緊籌備建設(shè)。

　　在這3天的選房現(xiàn)場，設(shè)置有公示區(qū)、候選區(qū)、選房區(qū)、簽字確認區(qū)等，資格審核、選房登記、后勤保障等工作組協(xié)同發(fā)力，安排專人引導居民們登記、選房、填表，提供一站式服務(wù)，儀式感很強。

　　02.

　　城市更新轟轟烈烈

　　南京這里，啟動大拆遷

　　據(jù)了解，本次石榴新村的選房活動收獲大批市民的認可與好評。石榴新村也為后來南京城市更新，提供了極好的案例。

　　今年6月，財政部官網(wǎng)公示了2024年城市更新行動評審結(jié)果，宣布首批擬支持15個城市實施城市更新行動，南京被選中，獲得中央財政的支持。

　　就在最近，南京各個區(qū)域紛紛發(fā)出征收公告，一大批土地將被征收，疊加上房票安置政策，對于樓市也是一劑重磅利好。

　　就在上個月，雨花臺區(qū)人民政府才發(fā)布了《長虹路片區(qū)一期城市更新改造項目(第一批次)國有土地房屋征收補償方案公告》，意味著南京主城又一地將啟動拆改。

　　本次擬拆遷區(qū)域算是雨花臺區(qū)比較核心的位置，附近有亞東觀云國際、綠島華庭、上鐵淮風曉月、花語江南等樓盤，距離虹悅城也比較近。

　　都知道，城市更新是“大基建+房地產(chǎn)”的一部分，是傳統(tǒng)的拉動經(jīng)濟的手段。而城市更新的核心是“老舊片區(qū)更新改造”，其實還是拉動房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。

　　今年南京多個區(qū)域紛紛啟動城市更新、征收土地、拆改計劃，各區(qū)域也出臺了房票安置新政。相信這也將幫助南京城市快速煥新，助力樓市穩(wěn)健發(fā)展。