東莞四個鎮街片區控規方案公示 東坑鎮中心將建設保障性住房

　　東莞市自然資源局官網公布了四個鎮街片區控規調整的批后公示——

　　其中，一宗約2.58萬平的儲備用地調整為二類居住用地，下面我們一起看看吧！

　　東坑鎮中心片區

　　「保障房建設位置就在這」

　　公告顯示，本次調整屬于控規局部調整類型。主要涉及勘誤、道路調整、街坊邊界調整、用地及指標調整、其他技術修正等內容。

　　項目調整范圍位于東坑鎮中心片區控規范圍中南部，涉及4個街坊，調整范圍面積共計20.82公頃（312.3畝）。

　　①C-C17、C-C22街坊調整

　　主要包括勘誤、用地調整、規劃指標調整。

　　其中，將C-C22-02地塊由發展備用地調整為二類居住用地，容積率調整為3.5，同時按相關規范和審查要求落實居住地塊其余建設指標。

　　根據調整后的控規圖顯示，新增的居住用地為25775㎡，容積率為3.5，計容建面約為90212㎡，建筑限高80m，建筑密度30%，綠化率30%。同時，該地塊備注為“現代產業園、保障性住房、劃撥用地”。

　　②C-D04和C-D08街坊調整

　　主要包括道路調整、街坊范圍調整、用地調整、規劃指標調整。

　　其中，將C-D04和C-D08街坊合并，街坊編號為C-D04、 C-D08街坊。

　　同時，調整后C-D04-1地塊容積率調整為3.5，整地出讓不可細分；修正C-D08-1地塊容積率修正為2.0。

　　③C-D11街坊調整

　　主要包括道路調整和用地調整。

　　其中，將原C-D11-1地塊細分為C-D11-1、C-D11-2和C-D11-3地塊，其中C-D11-1地塊用地性質不變，C-D11-2地塊調整為其它市政公用設施用地，C-D11-3地塊調整為交通設施用地。

　　調整后C-D11-1地塊容積率修正為2.0。

　　結合日前發布的《關于東莞市東坑鎮現代化產業園區（彭屋村、初坑村城中村片區）統籌規劃的批前公示》。

　　本控規應該是根據現代產業園的規劃而產生的調整，其新增居住用地，或將用于現代產業園的保障房建設。

　　據了解，東坑鎮現代化產業園區將以產業為基礎，融入城市生活生態功能，打造成一個產業要素和城市協同發展的新型現代化產業園區。

　　寮步鎮華南工業城片區

　　「寮步最大產業園，產業升級」

　　公告顯示，本次調整屬于局部調整，調整范圍位于寮步鎮華南工業城片區，東至金富東路，南至祥富路，西至金富西路，北至金富路，調整面積約為63.13公頃。

　　根據文件，本次調整主要有部分內容——

　　①規劃道路調整

　　?結合道路建設可實施性調整規劃四路線位、雅麗路線位；

　　?微調規劃二橫路道路線位，并將其從15m拓寬至24m；微調方中二路線位，將其從33m拓寬至40m；

　　?結合片區統籌方案，打通規劃十六路西接松柏路，并將其從15m拓寬至18m；取消規劃十七路南段，調整為接至規劃十六路。

　　②規劃用地調整

　　結合項目需求將B13-03、B13-05、C15-06、C15-07地塊用地性質調整為一類工業用地（M1）。

　　③規劃指標調整

　　B13-03、C15-06地塊容積率調整為4.0，建筑密度調整為50%，建筑限高調整為60米。

　　寮步一直以來都堅持以產業立鎮，引進了一批國際性高科技大企業，并涌現了一批本土優質的名牌企業，形成了以“電子信息業、機械裝備制造業、汽車銷售服務業”為龍頭的優勢主導產業，是東莞市快速崛起的IT強鎮、出口大鎮，被國家信息產業部定為國家電子信息產業基地。

　　根據東莞市寮步鎮近期建設規劃（2016-2020 年），將寮步鎮規劃成“一心四軸多組團”的城市空間結構。

　　華南工業園片區位于寮步鎮的東北角，是寮步鎮規模最大的工業園，共占地4000畝，該工業城匯集了一批大規模大投資的企業，基本都是臺資企業。

　　本次控規調整，可以說是該片區產業不斷升級的一個階段。

　　茶山鎮鐵路沿線（一區）

　　「拓路、加綠地，環境更美了」

　　公告顯示，本次控規調整內容主要涉及道路調整、用地調整、規劃指標調整、技術修正、新增控制要點、工業保護線微調六個方面。

　　調整地塊均位于東莞市茶山鎮鐵路沿線(一區)的東南部；調整地塊一南鄰規劃六路，東靠壽泉路，北鄰規劃八路，西靠吉興路；調整地塊二南鄰茶南路，西靠壽泉路；調整地塊對外交通便捷。

　　其中，部分調整內容如——

　　?調整目標地塊退讓6m，次干道吉興路調整后道路用地面積增加771㎡；

　　?將C-02-08a地塊涉及部分國空公園綠地調整為公共綠地，調整后部分用地與C-02-09地塊合并，公共綠地增加114㎡；

　　?將C-02-08a地塊涉及部分國空機關團體用地調整為行政辦公用地，調整后部分用地與C-02-07地塊合并，行政辦公用地面積增加915㎡；

　　?在D-01-01、C-02-08a地塊各設置一個10kV開關站；

　　?將C-02-08a、D-01-01地塊容積率調整至3.5；

　　?C-02-08a地塊部分用地未納入工業保護紅線，本次同步開展工業保護線微調，將4232.33㎡用地納入工業保護線。

　　日前，茶山鎮發布了《東莞市茶山鎮國土空間總體規劃（2021—2035年）（草案）》。

　　從規劃來看，茶山鎮的職能定位為灣區智造名鎮、莞北門戶樞紐、松湖文旅高地、生態宜居城鎮。

　　依托其獨特的地理位置，茶山鎮規劃了“西靠、東接、南融、北聯”的區域協同戰略，即向西主動靠近中心城區（東城街道）、向東鏈接生態園優化區域生態格局、向南融入寮步和松山湖園區、向北聯系東莞TOD北門戶。

　　同時，茶山鎮以“一園九鎮”的松山湖功能區為基底，規劃構建“一軸、三心、三帶”的區域協同協作體系。

　　國土空間開發格局方面，茶山鎮將構筑“兩廊、五軸、三核、六組團”的總體格局。

　　根據規劃，茶山鎮將優化產業空間結構，依托松山湖的輻射效應，打造獨具特色的新型產業集群，促進產城融合。

　　茶山鎮還計劃將全鎮劃分為五大城市特色風貌分區，包括中心區現代風貌區、產業園現代風貌區、沿河景觀特色風貌區、歷史文化特色風貌區、田園鄉村特色風貌區。

　　此外，茶山鎮還將建設高效聯通的交通網絡體系，對外有莞龍路、桑茶快速、東部快速路-生態園大道、石大路“三橫一縱”的路網輻射周邊鎮街，內部有“三橫兩縱一環”多條道路保證優質通達。

　　據官方透露，關注度較高的桑茶快線，目前線路正在加緊施工，計劃今年9月底正式通車。

　　有茶山站這個成功的案例，交通的重要性一目了然。結合本次控規調整，茶山鎮的道路將會更加便捷。

　　麻涌鎮北區

　　「水鄉老大增加產業容量」

　　公告顯示，本次調整屬于控規局部調整。調整范圍為麻涌大道-創業路-工業二路的圍合范圍，用地面積為76.75公頃。

其中，部分調整內容如——

　　?結合現狀并銜接國土空間規劃，新增古梅大橋和古梅大橋接連線；

　　?調整后的A03-6（M1）容積率由1.5調整為3.4，建筑限高由24米調整為60米，建筑密度、綠化率、配建車位調整為“一”；

　　?將調整后的A03-2地塊（C1）容積率等指標調整為“一”；

　　本次控規調整，基本就是增加片區內的產業開發容量。

　　麻涌鎮一直都是水鄉片區的“老大”，平安信息科技港、中糧（東莞）糧油工業有限公司、東莞京東亞洲一號、阿里云華南區總部項目、珠三角汽車博覽中心均擇址麻涌。

　　珠三角汽車博覽中心,來源：東莞城市更新協會

　　根據規劃，全鎮規劃形成“水綠環城、一心五片、軸線展開”的城市空間結構。北部產業片區是麻涌產業轉型升級示范區。民盈高新產業組團是以電子信息、太陽能，新材料為主的高新技術園區。

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