北京昌平未來硯園共產(chǎn)房項(xiàng)目將于8月3日選房 共347套配售房源

　　昌平區(qū)未來硯園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目將于8月3日開始選房，經(jīng)常收到一些朋友的咨詢，問應(yīng)該如何選？有哪些注意事項(xiàng)？基于這些問題，小編寫了這篇選房攻略，希望對即將要選房的朋友提供一些幫助。

　　先來簡單回顧一下基礎(chǔ)信息：

　　房源情況：配售房源為347套，其中約88平方米兩居333套、約119平方米三居14套

　　銷售均價：含全裝修費(fèi)用30000元/平

　　個人產(chǎn)權(quán)占比：單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為65%

　　樓棟方面，優(yōu)選3#、6#、8#、11#，處在小區(qū)中間位置，不臨街，噪音干擾小；其次15#、14#的中高樓層也還行，雖然臨街，但雙車道噪音也還好，選中高層影響會小一些

　　戶型方面，先來看88平兩居，A和A（反）的關(guān)系就是對稱，格局都一樣，A´和 A´(反)同理。從格局來看，A和A´最大的區(qū)別就是，A戶型衛(wèi)生間沒窗戶，A´戶型衛(wèi)生間有窗戶，是明衛(wèi)，所以優(yōu)選A´戶型。

　　再來看119平三居，B戶型和B´戶型的區(qū)別是，B戶型的兩個衛(wèi)生間是暗衛(wèi)，B´戶型的兩個衛(wèi)生間是明衛(wèi)，其余格局都一樣，所以優(yōu)選B´戶型。

　　樓層方面，7#住宅樓、12#住宅樓、13#住宅樓是地上8層，其余樓棟均為地上10層。樓層方面，1層和頂層是不建議的，優(yōu)選中高樓層。8層高樓的，優(yōu)選3-7層；10層樓高的，優(yōu)選4-9層。

　　從得房率來看，兩居得房率80%左右，本次配售333套，是主力戶型；三居得房率84%左右，如果預(yù)算夠，優(yōu)選三居室，不僅得房率高，住起來也更舒服，但是房源不多，只有14套。

　　注意事項(xiàng)

　　1、完成選房后，購房人應(yīng)同時交納人民幣5萬元（伍萬元整）定金并簽訂認(rèn)購書。如購房人未能在選房當(dāng)日交納足額定金，則視為放棄本次選房資格。

　　2、根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）規(guī)定，申購家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計(jì)兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房。