北京舊改項目城建璽院主打約154-280㎡四居 傳開盤價不到8萬

　　上車門檻接連下調、產品設計不斷突破、價格更是驚喜連連...

　　——這就是2024年中的北京樓市。

　　卷這個字，大家可能聽膩了，但每次項目問世，師妹都很難不再感嘆一次！

　　今年的京樓新房設計，無需和五年前相比...哪怕就是對比三年前，都有相當大的突破。

　　今天要說的這個項目，四環外臨鐵+多產業環繞+南北雙陽臺...

　　城建璽院，真的又卷出了新高度。

　　NO.1

　　城建璽院，是北京城建承擔的城市舊改項目。

　　項目位于豐臺區小屯西路105號院，西四環外。

　　屬于大瓦窯板塊，這是豐臺交通比較優秀，且新房也比較多的板塊。

　　首先，軌道交通相當通達。

　　璽院與地鐵14號線郭莊子站直線距離約800米，三站到達麗澤商務區，對在麗澤工作的朋友很友好。

　　另外四環外這個位置，向北可觸及五棵松商圈、海淀中關村，往南觸及豐臺科技園。

　　能夠同時輻射多個重點產業區。

　　其次，商業和教育資源齊全。

　　商業上，3公里左右翠微百貨，5公里左右有五棵松華熙live、萬達廣場等大型商場。

　　教育上，300米左右豐臺二中附屬實驗小學、400米左右豐臺區建華學校、1.2公里豐臺二中（初中部）、1.8公里豐臺十二中附屬實驗小學。

　　另外，醫療和生態也比較完善。

　　項目五公里內有首都醫科大學附屬北京朝陽醫院（西院）、解放軍總醫院第五醫學中心（南院）、中國人民解放軍總醫院（301醫院）。

　　西側800米為17.2萬㎡的大瓦窯體育公園，東北方向600米有12萬㎡的綠源公園，周邊還有天元公園、經儀公園、永定河沿線曉月郊野公園、北京園博園、綠堤公園、豐臺花園、萬豐公園、北京雕塑公園等豐沛自然生態資源環伺。

　　總體來看，城建璽院周邊的生活配套還是比較豐富的。

　　NO.2

　　從產品來看，不同于大瓦窯板塊其他改善項目，城建璽院選擇做更大的面積段，適合終極改善，也就是想要一步到位的人群選擇。

　　項目規劃建設13棟住宅樓，洋房+小高層+高層組合，樓棟總高6-26層，容積率 2.8，總戶數707戶。

　　南北雙陽臺、外立面大面積玻璃幕+鋁板+側面石材、高窗墻比，放個效果圖大家感受一下。

　　產品戶型是建面約154-280平米四居。來重點看幾個戶型圖：

　　建面約154平米四居，私家電梯廳+玄關，南北雙陽臺，四葉草格局，每個臥室面寬都在3米以上，多口之家起步首選。

　　建面約169平米四居，同樣南北雙陽臺，客廳面寬5米，主臥套房面寬3.8米，整體近30平空間，主衛升雙臺盆配置；次臥面寬3.3米，臨近客衛同樣擁有套房的便捷度；北向兩次臥挨著根據不同需求可以打通靈活設計。

　　建面約183平米四居三衛，客廳面寬約5.1米，近50平米社交空間；南向雙套房、近30平米星級主臥套房，帶有雙臺盆+觀景浴缸，主打奢侈豪氣！

　　建面約206平米四居三衛，兩梯兩戶，超大私屬電梯廳，大陽臺+6米面寬客廳，社交空間近60平，終極改善的奢華感拉滿；南向雙主臥，面寬至少是3.5米以上的水平；北向兩次臥挨著，空間可變性強。

　　璽院的戶型空間使用率最高約90%，而且全屋國際一線大牌精裝交付，師妹看了都很是心動！

　　據說，據說項目開盤價還不到8萬...

　　西四環+近多個產業+配套優秀+產品nice！師妹認為是值得的！

　　近幾年大瓦窯板塊有多個新盤入市，但做終極改善面積段的項目除璽院外幾乎沒有。

　　所以想要改善一步到位，想要居住圈層更加純粹的朋友，可以考慮看看了。