深鐵璟城擴張新篇章：738套人才房登陸深圳寶安

　　在深圳房地產市場越來越受到關注的背景下，深鐵璟城二期于近日推出了首批可售型人才房，共計738套。這一項目不僅為人才提供了優質的居住選擇，同時也為市場注入了一劑強心針。本文將詳細分析這一項目的背景房市場的現狀。

　　深鐵璟城基本信息概述

　　深鐵璟城位于深圳寶安區，是一個集住宅、商業和公共設施于一體的大型綜合項目。此次推出的人才房產品主要包括建面約90平方米的三房和70平方米的兩房，每套總價從153萬起，開盤價格約為2.7萬元/平方米。項目目前已經取證配售，標志著其正式進入市場。

　　該項目的開發理念圍繞著現代生活的多樣需求，將居住、商業、教育和休閑等元素完美融合。整體容積率為1.57，并且打出了“TOD”“學府”“公園大城”三大標簽，顯著提升了項目的吸引力。該項目緊鄰茅洲河，地理位置優越，與東莞隔岸相望，交通便利，與地鐵6號線松崗站一站直達。

　　項目規模與設施

　　深鐵璟城項目的占地面積約為33萬平方米，建筑面積接近72萬平方米。其中，商品住宅面積約為18.8萬平方米，可售型人才房同樣為18.8萬平方米，商業區域約6.5萬平方米，并配備3所幼兒園及1所72班制九年一貫制學校，為居民提供全面的教育配套。

　　人才房的市場行情

　　今年6月29日，深鐵璟城一期正式入伙，提供了小高層和洋房兩種產品。而二期人才房的推出，正是深鐵在持續滿足市場需求的一次重要嘗試。根據相關數據顯示，2023年深圳總共供應了約1.5萬套人才房，參與申購家庭超過10萬戶，整體去化率接近90%，其中銷量占全年新房網簽量的40%。

　　盡管大多數人才房受到市場歡迎，但隨著項目數量的增加，部分人才房卻面臨去化不佳的狀況。例如，今年5月，天健和瑞府的825套房源僅有156套被選走，去化率約為18.9%。這樣的數據反映出，人才房市場正在經歷一定的調節與洗牌。

　　市場競爭與政策調整

　　在當前的市場環境下，深圳人才房供給出現了一定的分化，除了傳統的兩房和三房戶型外，近日也首次推出了117平方米的四房戶型，顯示出市場的多元化趨勢。然而，由于政策原因，深圳的住房保障體系已剔除了安居房和人才房的新建項目審批，未來的市場競爭將更為激烈。

　　深鐵璟城作為新興項目，其銷售成績仍需觀察。雖然憑借其地理位置和交通優勢，項目能夠吸引一部分購房者，但最終的市場表現仍依賴于整體經濟走勢和政策導向。

　　深鐵的企業戰略與市場挑戰

　　深鐵集團自2021年9月起開始開發深鐵璟城，之前以低價拿地為主，在當前的市場中，無論是商品房還是人才房的售價均較最高限價有折扣，導致利潤空間受到壓縮。在這樣的背景下，項目的盈利能力面臨挑戰。

　　根據深鐵集團近期發布的財務報告，前三季度營業收入約122.96億元，同比增長明顯，而凈利潤則出現了約80.74億元的虧損，創下自2015年以來同期最大虧損記錄。這一結果主要源于對聯營和合營企業的投資損失。

　　隨著市場競爭的加劇，深鐵將面臨更多的挑戰。特別是在松崗片區，還存在多個公共住房項目在建，包括松溪家園和中車基地的公租房項目，總數超過萬套，無疑會對深鐵璟城的住宅去化造成間接影響。

　　深鐵璟城二期人才房項目的推出，既是對深圳住房市場需求的一種響應，也是在市場競爭日益激烈的當下維持企業發展的戰略舉措。隨著市場的逐步回暖以及人才房供應的進一步優化，我們期待深鐵璟城能夠在接下來的市場競爭中展現出獨特的優勢。

　　面對復雜的市場環境，深鐵集團需要不斷調整策略，以確保在滿足政策要求的同時，實現項目的盈利與長遠發展目標。未來，如何整合資源、提升服務品質，將是深鐵必須面對的重要課題。