各線城市房價環(huán)比跌幅創(chuàng)新高 二手住宅價格同步下滑 網(wǎng)友：收入才是消費的前提

　　5月18日消息，國家統(tǒng)計局發(fā)布的今年4月份的數(shù)據(jù)顯示，全國各線城市的新房和二手房價格環(huán)比跌幅擴大并創(chuàng)下近年來新高。

　　國家統(tǒng)計局17日發(fā)布了2024年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

　　從環(huán)比來看，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為6個，較上月減少5城;其余64城環(huán)比下跌，占比約91%。

　　4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，一線城市北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上漲0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅均比上月擴大0.2個百分點。

　　同時，二手房價格也在下滑。

　　一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴大0.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.9%，降幅均比上月擴大0.4個百分點。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，二手住宅價格環(huán)比上漲和下降的城市數(shù)量均環(huán)比持平，即僅1個城市(昆明)價格上漲、另外69個城市價格下跌。

　　同比來看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.5%，降幅比上月擴大1.0個百分點。其中，北京、廣州和深圳同比分別下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上漲4.2%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.9%和4.2%，降幅比上月分別擴大0.9個和0.8個百分點。

　　數(shù)據(jù)顯示各線城市新房銷售價格繼續(xù)維持下降趨勢，且同比、環(huán)比降幅全部擴大，一線城市降幅擴大最為明顯。

　　國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀4月份數(shù)據(jù)表示，4月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比降幅均有所擴大。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認為，4月新房價格下行壓力進一步加重，70城價格總體環(huán)比跌幅結(jié)束三連收窄局面，轉(zhuǎn)現(xiàn)擴大之勢，而且上漲城市數(shù)明顯減少，創(chuàng)歷史新低。總體來看，目前價格市場持續(xù)低迷，探底狀態(tài)似乎暫未止步。

　　另據(jù)國家統(tǒng)計局同日發(fā)布的《2024年1—4月份全國房地產(chǎn)市場基本情況》數(shù)據(jù)顯示1至4月，新建商品房銷售面積2.93億平方米，同比下降20.2%，其中住宅銷售面積下降23.8%;新建商品房銷售額2.81萬億元，下降28.3%，其中住宅銷售額下降31.1%。拆分單月來看，4月全國商品房銷售面積為0.66億平方米，同比下降14.4%。

　　另外，房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模持續(xù)下跌。1至4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資3.09萬億元，同比下降9.8%，其中住宅投資同比下降10.5%。

　　在商品房銷售不振、保交樓下竣工面積持續(xù)增加的影響下，近兩年全國商品房待售面積持續(xù)增長，截至4月末，全國全國商品房待售面積為7.46億平方米，同比增長15.7%，其中住宅待售面積增長24.5%。

　　數(shù)據(jù)顯示商品房的供需兩端均在持續(xù)萎縮。

　　為挽救日益下滑的樓市， 5月17日，央行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》。

　　歸納起來，有四方面的救市政策變化：1 . 降低人住房貸款利率、公積金貸款利率。2 . 降低首付比例到15%，史上最底比例;二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。3. 取消限購，取消首付利率下限。4. 設(shè)立3000億的房再貸款。

　　有自評人對此次救市政策評論說：這幾個組合拳根本不是媒體鼓吹的“王炸”。 而且首付比例降低到15%蘊含著巨大的金融風(fēng)險。

　　進一步解釋指出，首先， 15%的超低首付，意味著杠桿上升，買房人的風(fēng)險因素也在上升，如果一套售價300萬的房子，現(xiàn)在45萬就可以買，假如房價繼續(xù)下跌，很快就能把首付跌沒。其次，每個月還貸還要上漲，這就需要打工人未來的工作既要穩(wěn)定，工資又要穩(wěn)步上升，以當(dāng)前的經(jīng)濟來看，有些樂觀了。最后，一旦出現(xiàn)大面積的斷供、還貸不上，極易引發(fā)賣房踩踏和金融風(fēng)險。

　　其認為：“能不能提供更多的穩(wěn)定崗位，讓老百姓有錢賺，收入才是消費的前提。如果兜里沒錢，房子是便宜買了，以后的房貸呢?”

　　網(wǎng)民“正義”表示：“老百姓收入跟不上，不要說史詩級救市，神仙來了也救不了，回歸居住和民眾收入掛鉤，才是唯一生路。”