香港二手蝕讓比例維持約三成水平。 據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地注冊(cè)處資料顯示,根據(jù)已知上手購(gòu)入價(jià)的二手私樓注冊(cè)個(gè)案,并扣除已知內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、特殊成交個(gè)案等計(jì)算,4月份賬面獲利比率約69.5%,與3月份約69.6%相若,相信其中原因與撤辣后樓價(jià)止跌有關(guān)。
值得留意,持貨5年或以下的帳面獲利僅占約1成,即有約9成貶值,相信與近年樓價(jià)回落有關(guān)。
美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出,若以4月份已知上手購(gòu)入價(jià)的二手私樓注冊(cè)個(gè)案按持貨年期劃分,持貨逾5至10年轉(zhuǎn)售的占比最多,4月錄達(dá)28.9%; 持貨逾10年至15年轉(zhuǎn)售的占比亦錄約26.4%,即持貨逾5至15年轉(zhuǎn)售合共超過5成半,相信與此持貨年期換樓活動(dòng)較活躍有關(guān)。
值得留意,2月底樓市全面撤辣,其中撤銷額外印花稅(SSD)令近2年入市的業(yè)主即時(shí)松綁,惟持貨2年或以下的轉(zhuǎn)售個(gè)案僅占約1.8%,占比依然處極低水平。
持貨5至10年獲利比例不足一半 5年以下比例低至1成
若以二手私樓個(gè)案按持貨年期劃分,4月份持貨逾15年的個(gè)案高達(dá)99%以上賬面獲利離場(chǎng); 持貨逾10至15年亦接近97%; 反觀,持貨10年或以下個(gè)案的賬面獲利比率明顯大減,當(dāng)中持貨逾5至10年的帳面獲利約47.6%。 值得留意,持貨5年或以下的帳面獲利僅占約1成,相信與近年樓價(jià)回落有關(guān)。
4月已知上手購(gòu)入價(jià)的二手私樓各持貨年期的賬面獲利比率↓↓