4月香港二手房屋蝕讓比例高達(dá)3成 持貨5年以下九成虧損

　　香港二手蝕讓比例維持約三成水平。 據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地注冊(cè)處資料顯示，根據(jù)已知上手購(gòu)入價(jià)的二手私樓注冊(cè)個(gè)案，并扣除已知內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、特殊成交個(gè)案等計(jì)算，4月份賬面獲利比率約69.5%，與3月份約69.6%相若，相信其中原因與撤辣后樓價(jià)止跌有關(guān)。

　　值得留意，持貨5年或以下的帳面獲利僅占約1成，即有約9成貶值，相信與近年樓價(jià)回落有關(guān)。

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，若以4月份已知上手購(gòu)入價(jià)的二手私樓注冊(cè)個(gè)案按持貨年期劃分，持貨逾5至10年轉(zhuǎn)售的占比最多，4月錄達(dá)28.9%; 持貨逾10年至15年轉(zhuǎn)售的占比亦錄約26.4%，即持貨逾5至15年轉(zhuǎn)售合共超過(guò)5成半，相信與此持貨年期換樓活動(dòng)較活躍有關(guān)。

　　值得留意，2月底樓市全面撤辣，其中撤銷額外印花稅(SSD)令近2年入市的業(yè)主即時(shí)松綁，惟持貨2年或以下的轉(zhuǎn)售個(gè)案僅占約1.8%，占比依然處極低水平。

　　持貨5至10年獲利比例不足一半 5年以下比例低至1成

　　若以二手私樓個(gè)案按持貨年期劃分，4月份持貨逾15年的個(gè)案高達(dá)99%以上賬面獲利離場(chǎng); 持貨逾10至15年亦接近97%; 反觀，持貨10年或以下個(gè)案的賬面獲利比率明顯大減，當(dāng)中持貨逾5至10年的帳面獲利約47.6%。 值得留意，持貨5年或以下的帳面獲利僅占約1成，相信與近年樓價(jià)回落有關(guān)。

　　4月已知上手購(gòu)入價(jià)的二手私樓各持貨年期的賬面獲利比率↓↓