武漢豪宅招商武昌序首開去化約9成！熱勢加推155㎡戶型 已開始認購

　　最新動態：招商武昌序，已于6月15日首開2、4號樓，主推建面約155、186㎡四房帶裝修房源，共計106套，單價31000元/㎡起，155㎡均價約33500元/㎡，186㎡均價約35700元/㎡，首開去化約90%，還有少量186㎡四房房源；目前已加推1號樓建面約155㎡房源，正在認籌中！

　　樓盤聚焦：

　　1、首開推出2、4號樓建面約155、186㎡四房，去化約90%

　　線下開盤現場還算火爆，首開一共106套房源，現場來了200人左右。首開的價格相對38964元/㎡的備案價來說還算合適，單價31000元/㎡起，155㎡均價約33500元/㎡，186㎡均價約35700元/㎡。

　　目前2號樓155㎡戶型，一共54套房源，基本售罄，4號樓186㎡戶型，一共52套房源，還有少量房源；不過項目已經加推1號樓155㎡房源，價格相比首開的2號樓略有上浮，目前正在認籌中。

　　整體來看，作為一個豪宅項目，招商武昌序的節奏還算比較快的。

　　5月29日，2、4號樓取證；

　　6月1日，開放實景展示區和營銷中心；

　　6月14日，1號樓取證；

　　6月15日，首開2、4號樓，同步認籌1號樓；

　　招商武昌序首開能去化90%，小妹分析有以下幾個原因：

　　①價格到位，31000元/㎡起，155㎡均價約33500元/㎡，186㎡均價約35700元/㎡；

　　2號樓155㎡戶型，備案價約37779元/㎡，折后約33500元/㎡，相當于88折；4號樓186㎡戶型，備案價約40009元/㎡，折后約35700元/㎡，相當于89折。

　　從周邊新房來看，沙湖九號，建發朗玥基本在3.6-3.7萬/㎡；這一塊的新房基本都在3.5萬/㎡以上，屬于武昌的豪宅板塊。

　　從周邊的二手房來看，項目東邊緊鄰的就是融創武漢壹號院，也是一個豪宅項目，目前貝殼掛牌均價約4.3萬/㎡，近期的成交均價在3.5-3.6萬/㎡左右。

　　無論是對比周邊的新房還是二手房豪宅項目，招商武昌序的價格都有一定優勢。

　　②產品力強，優化后得房率93%-103%

　　作為一個準四代住宅，得房率的優勢實在是太大了；建發朗玥224㎡戶型實得面積和招商武昌序186㎡實得面積差不多，但總價差距較大。

　　③帶5000元/㎡裝修，包括公區整體品質達到豪宅標準

　　項目的實景展示區確實做的不錯，包括大門，會所等公區配套，展現的品質較高，達到了豪宅標準。

　　2、武漢核心區最氣派大門+第一個做KTV會所的豪宅

　　先看大門，實景比照片還要氣派，手機開了廣角都拍不全！長度達約70多米，應該是武漢核心區最大尺度大門。

　　大門走進去，是一個酒店式大堂，大堂連接車行入口和車庫，是一個類似綠城湖畔雲廬的中央車站的設計，將來業主歸家，可以在這里下車，然后進入歸家大堂。

　　核心區由于舊改難度大，少有大體量住宅用地，所以大家可以發現，近年來內環出的新盤，幾乎園林面積都比較小，更沒有多余面積做會所。

　　但無會所不豪宅，那怎么辦？招商武昌序想的辦法，就是往地下擴展面積，項目地下有兩層，負一層是大堂、車庫，負二層做了一個建面約1876平下沉式會所。

　　項目會所風格比較契合40歲以上的高凈值人群，應該是項目對周邊客群做過了調研之后做的，除了常規的泳池、私宴廳外，還特別打造了KTV和多個棋牌室，這一點在武漢豪宅中是比較少見的。

　　3、優化后得房率約93-103%，真正的“負公攤”！

　　項目一共6棟樓，只有兩個戶型，1、2、3、6#樓是全系建面約155平，4、5#樓是全系建面約186平，均為2梯2戶。

　　先說下整體感覺，戶型給人的感覺確實很大，155的戶型比得上市面上180平的戶型，而且全系落地窗，270度轉角陽臺，采光看上去還可以。

　　項目公布的戶型圖沒有標尺寸，據小編打聽，項目建面約155平戶型得房率大約是93%，算下來實得面積約有144.15平，差不多等于市面上180平戶型。

　　項目建面約186平戶型得房率會高一些，大約是103%，這已經是“負公攤”了。算下來實際面積約191.58平。周邊的建發朗玥，得房率約84-88%，按88%算，建發朗玥建面約224平戶型實得面積約197.12平，與招商武昌序186平戶型差不多。

　　4、項目位于武昌內環核心，周邊大量優質的商業、公園、公共配套集中，配套成熟，地段非常好。

　　項目地段不用多說，沙湖的豪宅板塊，整體配套比較好，2號線地鐵口；周邊不僅有skp這種全國來說都是TOP級的商業體，還有曇華林糧道街網紅美食街；步行不到500米，可以到沙湖公園和湖北省圖書館等公共配套，生活來說還是很便利的。