李嘉誠再打折賣房 香港新界部分住宅項目降價30%促銷

　　5月19日，長實集團在香港新界西北地區(qū)的住宅項目“#LYOS”進行公開出售，包括分層大樓單位售價比首次公開發(fā)售的有25%的折扣，而花園復(fù)式戶則有最高約32%的折扣。

　　而這次并非是長實集團首次降價售樓，早在2023年8月，長實集團在九龍新區(qū)的住宅項目“親海駅II”新盤打折后的最低價，也比周邊二手房便宜了三成，創(chuàng)下了過去7年來九龍新區(qū)新盤的新低。

　　而上個月6日，長實集團在香港的港島南港鐵站項目(Blue Coast)的首次開盤，樓盤價比同區(qū)域的其它樓盤低了6000元，相當(dāng)于打7折，當(dāng)天413個單位被全部搶光，銷售額近75億港元，打破了十年來香港新樓盤單日銷售的最高紀(jì)錄。

　　前資產(chǎn)管理公司首席合規(guī)官梁少華表示，李嘉誠一直是中國經(jīng)濟的一個風(fēng)向標(biāo)。“在大陸，他投資了很多地產(chǎn)，然后也賺了很多。他近十幾年一直在套現(xiàn)，一直在轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，大部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到歐美、英國最多。”

　　旅美的經(jīng)濟學(xué)者黃大衛(wèi)也表示，李嘉誠在房地產(chǎn)銷售方面把握的步伐跟節(jié)奏非常好。“早在2013、2014年的時候，李嘉誠就把國內(nèi)的大部分項目進行一個促銷，然后到了2015、2016年中國的經(jīng)濟危機跟股災(zāi)爆發(fā)，也可以看出他是非常精準(zhǔn)。”

　　他認(rèn)為，李嘉誠是提前布局，是對未來的一個風(fēng)險的回避。“因為他的周期比較長，所以他提前大概兩年時間的周期。所以他會在市場剛剛開始轉(zhuǎn)好的時候，就進行出手，而不是在市場峰值出手。”

　　他強調(diào)，“李嘉誠的公司體量比較大，所以他的出手往往是意味著大概在一到兩年或兩到三年之后，市場會進行一個大的逆轉(zhuǎn)，這才是一個真正有意義的參考價值的地方。”

　　梁少華認(rèn)為，“香港有可能會慢慢地變成像深圳、北上廣深這種國內(nèi)的城市一樣，沒有什么特別的地方。而它之前那個高房價，一些政策都是不可持續(xù)的，它下降也是一個必然的東西。”

　　他還強調(diào)，下降到什么級別無從判斷，所以投資需求受到很大的壓制。“政策可以短時間釋放一些需求，能夠擴大成交量，但是這種需求短時間釋放之后，它就沒有持續(xù)的根本動力，它就不能支撐房價一直穩(wěn)定或者是上升，它總體上還是一個下降的通道。”

　　黃大衛(wèi)也認(rèn)為，香港這幾年，尤其是在失去了亞洲金融中心跟世界金融中心的地位之后，整體的一個樓市的支撐點就慢慢就轉(zhuǎn)移。

　　“我們看到大型的外資企業(yè)，總體來說有一定的比例比較明顯的搬離香港去了新加坡、首爾及東京。所以香港原來支撐高房價、高租金的那一個群體，有相當(dāng)部分已經(jīng)是外移。”

　　他進一步分析，“我們看到因為過去香港能夠依賴的大陸，目前的經(jīng)濟情況并不理想，經(jīng)濟增長的確很乏力，尤其最近我們看到無論是房地產(chǎn)市場也好、制造業(yè)市場也好、國際關(guān)系國際貿(mào)易方面來說，都是比較多不確定的、比較困難的因素。”

　　李嘉誠再打折賣房，大家都覺得李嘉誠的做法，是對未來的一個風(fēng)險的回避，盡早去脫手一些香港的項目。