百萬新元交易激增 強勁的交易量推動7月份組屋轉售價格進一步上漲

　　7 月份，以 100 萬新元以上的價格轉售的建屋發展局 (HDB) 單位數量再創歷史新高，共成交 120 套，而整體轉售價格也因當月市場交易量強勁而繼續上漲。

　　SRX 和 99.co 于周二 (8 月 6 日) 發布的初步估計顯示，建屋發展局轉售價格環比上漲 0.6%。

　　7 月份，售價至少 100 萬新元的 HDB 單位數量環比增長 25%，至 120 套，而 6 月份為 96 套。總體而言，上個月百萬美元交易占轉售總量的 3.9%。

　　7 月份高價銷售量激增，使百萬美元組屋銷售量達到 543 套，超過 2023 年全年的 470 套。

　　在所有百萬美元交易中，有 47 套是新項目中的組屋，這些組屋在達到五年最低入住期 (MOP) 后投放到轉售市場。其中包括 Ghim Moh Edge、St George's Tower 和 McNair Towers 的組屋。

　　根據 Mogul.sg 首席研究官 Nicholas Mak 提供的數據，這些按訂單建造項目中的四居室組屋價格在 450000 新元至 595000 新元之間。

　　加冷/黃埔的組屋成交額最高，有 23 個單位易手，其次是紅山(21 個)和皇后鎮(18 個)。

　　與上個月相比，成熟屋苑的轉售價格上漲了 0.5%，非成熟屋苑的轉售價格上漲了 0.6%。

　　三房式公寓的價格環比上漲 0.3%，而四居室和行政單位的價格分別上漲 1.3%。與此同時，五房式公寓的價格小幅下跌 0.1%。

　　本月轉售量激增 39.6%，至 3.049 套，而 6 月份為 2.184 套。與去年同期相比，轉售量增長了 48.3%。

　　總體而言，按房間類型來看，四室公寓是本月最受歡迎的，占總交易量的 46%。三室公寓的需求占轉售量的 24.9%，五室公寓占 23.5%。約 5.6% 的交易是行政公寓。超過一半(59.5%)的轉售組屋交易來自非成熟房地產。

　　99.co 首席數據和分析官 Luqman Hakim 表示：“雖然 7 月一直是 6 月假期后轉售量回升的月份，但今年出現了明顯增長，這只能表明更多的私人業主正在降級到 HDB，盡管是高檔類型和/或優質地段的 HDB，百萬美元房屋的顯著增加也支持了這種觀點。”

　　百萬美元交易激增

　　Mogul's Mak 表示，高價值銷售額的激增可能歸因于家庭收入的增加，以及 10 月生效的新預購組屋分類系統。

　　從 10 月開始推出的組屋將被歸類為標準、Plus 或 Prime 類別，取代目前成熟和非成熟屋邨的分類。

　　Mak 指出，大多數價值數百萬美元的交易都位于新建公寓被歸類為 Plus 或 Prime 的地區。他補充說，新建的 Plus 或 Prime 公寓的 MOP 為 10 年，而二手公寓的 MOP 為 5 年。

　　此外，分析師強調，買家對被定價的擔憂導致了組屋轉售市場的強勁需求。

　　Huttons Asia 數據分析高級總監 Lee Sze Teck 表示，由于房源數量下降，買家在選擇組屋時面臨有限的選擇。“組屋轉售價格的持續攀升也造成了一種如果他們猶豫不決就會被定價出局的感覺。這些原因加快了一些買家的購買速度，“他補充道。

　　ERA Singapore 研究和市場情報主管 Wong Shanting 表示，無法獲得預購組屋的首次和第二次購房者也轉向了轉售市場。她補充說，隨著 10 月預購組屋活動開始實施新的分類系統，買家可能會面臨更嚴格的轉售條件，從而推高對轉售組屋的需求。

　　與去年同期相比，整體價格上漲了 7.6%。成熟房地產轉售價格上漲了 7.8%，而非成熟房地產價格上漲了 7.5%。

　　四房式組屋的轉售價格漲幅最高，為 8.7%，其次是五房組屋，為 7.6%，三房組屋為 6.6%，行政組屋為 6.3%。

　　轉售組屋的最高成交價是碧山 1 街一套五房式組屋的 57 萬新元。在非成熟屋苑中，最昂貴的轉售組屋是榜鵝球場的五房組屋，售價 24 萬新元。

　　分析師認為，對組屋轉售組屋的需求將保持強勁。由于下一次預購組屋活動僅在 10 月進行，下一次平衡組屋銷售活動將于明年 2 月進行，新加坡房地產經紀人研究和數據分析主管 Mohan Sandrasegeran 預計會有更多潛在購房者轉向轉售市場。

　　“這兩項活動之間的這種擴大差距可能會影響潛在房主，尤其是那些急需住房的房主，探索轉售市場作為替代方案，”他解釋說。