德國商業地產價格下跌 但顯示出一些穩定

　　德國 VDP 銀行協會周一 (8 月 12 日) 表示，德國商業地產價格第二季度較上年同期下跌 7.4%，但顯示出企穩的跡象，該國房地產行業正努力應對幾十年來最嚴重的危機。

　　VDP表示，商業房地產估值已經下降了兩年，比今年前三個月上漲了0.4%，表明市場正在“平靜下來”。

　　然而，未來幾個季度價格可能會橫盤整理，鑒于經濟疲軟和該行業交易量低，可能會出現進一步的挫折。

　　“商業地產市場的形勢仍然緊張，”VDP首席執行官Jens Tolckmitt表示。

　　多年來，隨著利率下降，歐洲，尤其是德國的房地產蓬勃發展，刺激了需求。但是，利率和建筑成本的突然飆升使一些開發商陷入破產，因為銀行融資枯竭，交易凍結。

　　到目前為止，德國是歐洲在與房地產相關的潰敗中受到的打擊最嚴重的國家，這場潰敗也打擊了中國和美國。

　　今年晚些時候，德國總理奧拉夫·朔爾茨在政界人士、各部委和行業代表的會議上發起了一項新的努力，以應對這場危機。

　　最近幾周，德國最大的兩家地主Vonovia和LEG Immobilien在重新估價其持有的資產后報告了虧損。

　　德國最大的銀行德意志銀行上個月表示，該行業仍面臨壓力。

　　在美國擁有大量業務的德國房地產貸款機構Aareal上周披露，第二季度可能未償還的辦公室貸款增加了26%。