Asteco 2年第二季度報告顯示阿聯酋房地產市場持續增長

　　根據房地產報告，迪拜強勁的經濟和有吸引力的生活方式仍然是吸引外籍人士的主要因素。迪拜的基本面穩健，這得益于房地產市場的高資產凈值、持續的經濟增長、基礎設施的發展和不斷增長的人口。該報告還強調，在政府舉措和強勁的經濟基本面的支持下，阿布扎比的房地產市場將在 2024 年持續增長。與此同時，在戰略規劃、有吸引力的可負擔性和增加投資的支持下，北部酋長國已準備好實現持續發展。

　　阿布扎比住宅和辦公樓市場

　　根據該報告，阿布扎比市場交付了約2400個住宅單元，特別是在亞斯島的諾亞、朱拜勒島、馬斯達爾市和拉哈海灘。幾個住宅和混合用途項目目前正處于規劃階段，預計將在 2024 年全年公開推出，進一步拓寬阿布扎比的房地產版圖。

　　在租賃領域，市場繼續錄得強勁的活動，尤其是在高檔公寓和別墅位置。平均公寓租金的季度和年度分別溫和上漲了1%和2%。別墅租金保持穩定表現，在過去5個月中增長了12%。阿布扎比主要住宅區的房東，尤其是Al Raha海灘、Saadiyat、Yas和Al Reem群島等海濱社區的房東，受益于強勁的入住率和高需求，一些房產甚至有等候名單。在優質投資區，可比的中端物業的年增長率超過5%。低端市場的物業表現出穩定性，主要是由于房東提供有吸引力的租賃條款以吸引租戶。

　　該市場還見證了私人和企業投資的穩步涌入，推動了對高質量辦公空間的需求，并導致租金大幅增長。與上一年相比，黃金地段的甲級寫字樓數量大幅增長(約10%)，季度增長強勁，增長在3%至8%之間，尤其是新合同。

　　2024 年第二季度，阿布扎比共記錄了 2135 筆銷售交易，其中期房銷售占 57%。公寓在期房和現房銷售中占據主導地位，分別占各自細分市場的 85% 和 75%，季度增長率為 6.8%。現房交易表現出健康的增長，季度增長率為 2.8%，年增長率為 33.1%。然而，由于與上一年相比項目推出數量減少，期房銷售年均下降了 23.4%。公寓銷售價格繼續呈上升趨勢，平均季度增長率和年增長率分別為 4% 和 5%。

　　迪拜住宅和辦公樓市場

　　報告顯示，2024 年第二季度，新供應交付速度與 2024 年第一季度相比有所放緩，約有 6750 套住宅單元完工。然而，項目啟動速度仍然強勁，涵蓋了從單一低層建筑和摩天大樓到廣闊的總體規劃社區等各種開發項目。展望未來，Asteco 預計將在 2024 年下半年再交付 25000 套住宅單元，盡管有些可能會推遲到 2025 年

　　雖然公寓和別墅租金分別錄得3%和2%的季度增長，但年租金增長放緩至個位數，其中公寓增長8%，別墅增長4%。這一上升主要歸因于修訂后的RERA租金指數，該指數允許房東在續租時實施更大的租金上漲。

　　在強勁需求和有限供應的推動下，寫字樓租賃市場繼續蓬勃發展，尤其是甲級樓宇。預計租金的上漲壓力將持續存在，直到新的供應進入市場或商業條件發生變化。

　　迪拜的銷售市場仍然強勁，這得益于正在進行的項目啟動，推動了期房交易。雖然 2 年第二季度的平均銷售價格穩步增長了 2024%，但包括朱美拉村和商業灣在內的幾個地區的銷售價格增長高于平均水平。這歸因于需求的普遍增加，部分原因是計劃外的推出和新完成的開發項目的顯著增加。與這些領域的早期項目相比，這些新項目通常具有更高的質量，并且價格也相應。期房房地產市場繼續保持強勁勢頭，本地和國際投資者都熱切地購買新推出的單位，他們被在稅收友好的環境中帶來強勁投資回報的承諾所吸引。

　　此外，一些貸方開始為計劃外房產提供增強的融資選擇，使買家在建設期間能夠獲得高達 10% 的額外資金。這些額外的資金通常可用于建設進度至少為 50% 的項目，確保貸款人在一定程度上降低風險。此舉不僅刺激了期房市場，而且擴大了潛在買家的可及性。

　　艾因和北酋長國市場

　　在 2 年第二季度，北部酋長國注意到，由于幾個因素，例如較低的租金、提高發展標準、增強的基礎設施以及采用更靈活和混合的工作安排，從迪拜遷移的租戶有所增加。

　　Asteco觀察到，與北酋長國的高端物業相比，“典型”公寓的租金增長更大。2 年第二季度，銷售市場保持了高水平的活動，項目推出量穩定。

　　艾恩的住宅租賃市場在最近一個季度保持了積極的勢頭。公寓租金在季度和年度都保持穩定，尤其是對于維護良好的物業。同樣，別墅價格與上一季度相比保持穩定，同比上漲2%。