綠色租賃：加強資產可持續性和房東與租戶的聯系

　　2030 年指日可待。因此，許多公司，包括房東和租戶，都在關注他們設定的可持續發展承諾，特別是范圍 1 和 2 排放，并想知道他們如何彌合當前績效和目標績效之間的差距。

　　世邦魏理仕的研究顯示，亞太地區 55% 的租戶受訪者承諾實現凈零排放，其中大多數承諾到 2030 年實現凈零排放。所有這些組織都必須考慮與其房地產投資組合相關的排放量，這些排放量將構成其范圍 1 和 2 排放足跡的一部分(如果不是大部分的話)。

　　包括新加坡在內的政府都有自己的承諾要兌現，并通過強制性氣候報告以及建設局的強制性效率改進等舉措進一步增加了公司的壓力。

　　為了支持這一點，組織正專注于通過能源效率以及采購和生產可再生能源來減少能源消耗。這聽起來很簡單;但是，我們確實看到了實現這些變化的重大挑戰。

　　一個關鍵的挑戰是，房東和租戶高度依賴彼此做出改變才能真正看到影響。在多出租資產中，租戶可能占建筑總排放量的 70% 以上。然而，房東通常是被期望改善資產性能的人。

　　這導致了分批激勵挑戰，這是房地產實施可持續發展計劃的關鍵障礙。

　　房東對投資于能源效率和可再生能源猶豫不決，因為他們看不到回報，而且租戶才能從相關的節能中受益。

　　租戶不太可能投資設備或固定裝置以提高能源效率，因為他們要么投資房東設備，要么投資在租賃結束時必須拆除的設備。

　　在單租物業中，這可能不是一個問題，因為租戶對建筑物擁有完全的控制權，并且他們將看到投資的好處。然而，對于房東來說，讓租戶與他們的可持續發展議程保持一致仍然存在挑戰。

　　綠色租賃的綠色是什么?

　　為了幫助克服這一問題，組織正在尋求綠色租賃。綠色租約是指房東和占用者之間旨在減少資產對環境的影響并促進建筑運營可持續性的租約和協議。

　　它們通常包括與跨黨合作、數據共享、公用事業績效、改造、健康和福祉、廢物產生和建筑認證等主題相關的條款。世邦魏理仕最近的研究表明，綠色租約涵蓋了一系列理想的特征，但報告和披露是最重要的。

　　最終，綠色租約在合同上要求雙方關注可持續性，并相互支持以提高績效、實現長期目標并遵守即將出臺的法規。

　　它們確保每一方都可以在他們負責的財產區域承擔責任，并增加雙方審查績效的透明度。

　　歐洲和美國已經大量采用綠色租賃。這可以通過歐洲更多的立法以及美國和歐洲的大型全球組織制定雄心勃勃的氣候目標來解釋。

　　在 Apac，采用速度較慢。組織仍然不愿在不必要的情況下履行這些合同義務。

　　房東不想用額外的要求阻止潛在租戶，租戶也不想因為房東承諾增加而冒著增加租金的風險。然而，隨著更多的立法發揮作用，設定了更多的目標，以及對建筑認證的要求越來越嚴格，綠色租賃開始成為亞太地區更正常的做法，特別是對于房東和總部設在歐洲和美國的全球性企業而言。

　　在最近的世邦魏理仕亞太地區租戶情緒調查中，近三分之二的組織認為綠色租賃至少是重中之重。如果沒有綠色租約，近 20% 的組織會尋求租金折扣，直接拒絕提案，如果有，則支付溢價。

　　不同的組織具有不同的可持續發展目標和整體業務需求。因此，某些條款可能不適用于某些企業或無法實現，因此綠色租賃沒有“一刀切”的解決方案。這在研究綠色租賃框架時帶來了復雜性，在過去，這一直是其實施的另一個障礙。

　　為了幫助解決這個問題，某些組織正在制定框架，以幫助闡明哪些條款可能最適合特定企業。

　　在新加坡，新加坡建設局制定了綠色租賃工具包，以制定當地綠色租賃的最低標準。

　　更廣泛地說，綠色租賃領導者已經建立了綠色租賃的示范語言，而更好的建筑伙伴關系已經創建了一個綠色租賃領導者框架，可以使用評級為淺綠色、中綠色或深綠色的條款進行定制。

　　無論使用哪種語言，其目的仍然是在房東和租戶之間建立一種真正的協作和互利關系，幫助雙方實現可持續發展影響并實現有意義的目標。

　　綠色租賃可以提高房產價值、降低成本、在房東和租戶之間建立更牢固的關系，并增強整體建筑體驗。通過利用可用的框架、聘請可持續發展專家以及與房東/租戶建立更深的關系，組織可以顯著改善可持續發展，并為所有人創造更綠色的未來。