富人的豪華莊園在南非是一項蓬勃發展的生意

　　SPRINGBOK 和黑斑羚漫步在 Steyn City 的公園里，這是一個私人住宅區，面積是摩納哥的四倍。附近，一名騎手在奧林匹克規模的馬術競技場度過了一個早晨后為她的馬降溫，而高爾夫球手則在杰克·尼克勞斯設計的球場上開球。

　　這塊位于約翰內斯堡郊區的飛地上到處都是人造瀉湖、自行車道、餐館和學校，房屋售價高達 50 萬蘭特(3 萬新元)，這表明在這個世界上最不平等的國家，富人努力保護自己免受猖獗的犯罪和不斷惡化的基礎設施的影響。

　　盡管過去十年南非的百萬富翁人口下降了20%，但它仍然是非洲大陸高凈值人士的中心，根據Henley & Partners的非洲財富報告。與此同時，政府數據顯示，在 63 多萬人口中，大約有一半生活在貧困中，依靠至少每月支付一次福利。

　　根據 Lightstone 的數據，屋苑中的住房存量(不同程度的豪華)是該國住宅房地產市場增長最快的部分。這家房地產數據公司表示，此類開發項目中有近 490.000 套房屋，自 2003 年以來增長了四倍。

　　帕姆·戈爾丁房地產集團首席執行官安德魯·戈爾丁說，房地產生活大約在三十年前出現，當時開發商通過在安全的邊界內增加房產來為高爾夫球場提供資金，創造了一種基于共同價值觀和生活方式的社區感。

　　根據世界銀行的估計，犯罪每年侵蝕 40 億美元(占南非 GDP 的 10%)，十多年的停電和停水刺激了這些發展，其中通常包括備用解決方案。

　　這是“一個失敗社會的癥狀”，Flux Trends 的合伙人布朗溫·威廉姆斯說。她說，雖然當“政府沒有履行照顧你的安全和保障的任務”時，人們優先考慮家人的安全是很自然的，但用錢來解決問題是一個道德灰色地帶。

　　可以肯定的是，這種現象并非南非獨有。從美國到巴西和阿拉伯聯合酋長國，迎合超級富豪的專屬社區在全球范圍內如雨后春筍般涌現。New World Wealth 預測，到 2050 年，全球超過一半的百萬富翁將居住在或擁有生活方式屋苑的第二套房子。

　　Douw Steyn 價值 250.<> 億蘭特的住宅坐落在山脊上，俯瞰著以他的名字命名的莊園，對于他來說，這個開發項目提供了一種紀念他遺產的方式。“雖然許多在這里積累財富的成功南非商人選擇在經濟中撤資，但我的看法卻有所不同，”當地保險公司Auto & General和BGL集團的創始人說，這是英國最大的消費者保險公司之一。

　　反種族隔離活動家納爾遜·曼德拉成為該國第一位黑人總統，他于 2007 年在該地點破土動工。在入獄 27 年后獲釋后，他住在這位大亨在約翰內斯堡的舊房子里，并在那里撰寫了他的自傳以及該國的第一部民主憲法。

　　斯泰恩市的開發商表示，他們已經在該物業上花費了近 2 億蘭特，包括對市政基礎設施的貢獻，并承諾在未來六到七年內投入 7 億蘭特進行進一步工程。

　　房地產開發商升級和建造基礎設施，為周邊社區服務的情況并不少見。

　　Val de Vie 是唯一一個被 New World Wealth 評為全球十大生活方式莊園的非洲莊園，位于一個舊采石場的遺址上，距離旅游熱點開普敦不到一小時車程。據其營銷和品牌總監 Ryk Neethling 稱，其開發商花費了超過 10 億蘭特，包括建設電力、水和道路基礎設施。

　　自從大流行推動了遠程工作的普及以來，豪華住宅區吸引了更多富裕的外國居民。

　　Neethling 也是奧運會游泳金牌得主，他表示，Val de Vie 大約 40% 的買家是外國人——其中三分之二是歸來的南非僑民，其余主要是歐洲人——包括風險投資家、交易員以及金融和 IT 專業人士。該莊園的豪宅售價高達每平方米 3860 美元，而開普敦的優質房產每平方米售價 5600 美元。

　　斯泰恩市的國際人口約占其居民的 10%，其中大部分是在采礦、物流和金融服務等行業工作的非洲人。其首席執行官 Steven Louw 表示，這些居民尋求輕松旅行并在整個大陸達成交易。該莊園的土地售價高達每平方米 315 美元。

　　Golding 說，在屋苑等住房開發項目中，“每平方米的成本分攤到更多的單元中”，從而比典型的永久業權或獨立式房產提供更多的便利設施。

　　豪宅市場的競爭促使屋邨采取從搖籃到墳墓的策略，引入幼兒園、醫療和老年生活設施以及辦公園區等便利設施，最大限度地減少居民離開飛地的需要。

　　隨著買家逐漸習慣這些產品，他們可能會要求在中端市場開發項目中具有類似的功能，FirstRand FNB 的高級經濟學家 Siphamandla Mkhwanazi 表示。“過去的奢侈品將變得更加平庸。”