科威特住宅銷售額創(chuàng)兩年新高12億美元

　　科威特國家銀行在其報告中表示，2024年第三季度科威特的房地產(chǎn)銷售相對穩(wěn)定，主要是由于住宅銷售從前幾個季度的疲軟水平中復(fù)蘇以及投資銷售的激增，超過了商業(yè)活動的回落。 2024 年 10 月經(jīng)濟洞察。

　　報告稱，第三季度住宅銷售量為 3.84 億第納爾，是近兩年來最強勁的，該行業(yè)也創(chuàng)下了 2021 年以來最快的季度(季比 14%)和年度(同比 8.2%)增長。

　　總體趨勢表明房地產(chǎn)市場活動逐漸改善，9 月份貨幣寬松周期的開始對前景有所幫助。

　　價格方面，住宅價格在第三季度連續(xù)第六個季度繼續(xù)下跌，縮小了與投資領(lǐng)域的估值差距并刺激了需求。

　　與此同時，繼第二季度的強勁表現(xiàn)之后，政府地塊分配在第三季度完全停止，導(dǎo)致積壓的住房申請增加至 97700 份。

　　據(jù) NBK 稱，繼第二季度表現(xiàn)強勁后，第三季度整體房地產(chǎn)銷售額環(huán)比小幅下降 0.8%，至 8.47 億第納爾。

　　強勁的住宅和投資板塊銷售為經(jīng)濟活動提供了支持，盡管夏季受到季節(jié)性影響，但交易量仍有所增加。

　　另一方面，第二季度飆升至創(chuàng)紀錄水平的商業(yè)銷售大幅下降，但仍高于 2023 年季度平均水平。

　　科威特房地產(chǎn)交易量較上一季度疫情后低點分別增長 26% 和 21%。

　　NBK 在報告中表示，其中約 40% 的交易發(fā)生在 9 月份，該月份的交易量達到 16 個月以來的最高水平(同比 42%)。

　　大多數(shù)住宅銷售發(fā)生在“住宅”領(lǐng)域(占總數(shù)的 65%)，主要集中在科威特城、哈瓦利和艾哈邁迪省。另一方面，它補充說，大約 90% 的土地銷售發(fā)生在 Hawalli、Mubarak Al-Kabeer 和 Al-Ahmadi 省。

　　據(jù) NBK 稱，需求上升的部分原因可能是周期性力量，但也包括住宅估值下降，這是一個多季度的趨勢。

　　它表示，總體價格仍然很高，尤其是在內(nèi)陸地區(qū)，就可負擔性而言，科威特城的房地產(chǎn)價格仍然是海灣合作委員會同行中最難負擔的之一。

　　與此同時，投資部門的銷售額為 3.17 億科威特第納爾(季比 42%;同比 49%)，創(chuàng)近五年來新高。銷售集中(76%)在內(nèi)陸省、科威特市和哈瓦利省。

　　國家銀行在其報告中表示，盡管根據(jù)消費者物價指數(shù)數(shù)據(jù)，2024 年第三季度住房租金同比僅上漲 0.7%，但非科威特居民的持續(xù)增長支撐了基本需求(2024 年上半年增長 1.4%)。

　　相比之下，第三季度商業(yè)領(lǐng)域的活動環(huán)比下降 50%，至 1.46 億科威特第納爾。該公司補充稱，該行業(yè)的銷售波動是出了名的，第二季度創(chuàng)紀錄的銷售新高進一步放大了季度跌幅。