阿聯酋房地產將在2025年實現增長 機構投資者將帶頭

　　預計阿聯酋的房地產市場將在 2025 年繼續保持上升趨勢，機構投資者在塑造其增長方面發揮著越來越關鍵的作用。

　　Zawya Projects 采訪的行業分析師強調了吸引到該地區的投資者類型的結構性轉變。

　　世邦魏理仕中東和北非研究主管 Matthew Green 指出，機構投資者的興趣很高。

　　“在過去的 12 個月里，我們看到關注阿聯酋、沙特阿拉伯和更廣泛地區的機構投資者顯著增加，因為他們正在尋找有形的新市場進行資本部署，”他說。

　　這種涌入是更廣泛的多元化趨勢的一部分，尤其是在亞太地區的私人投資者和家族辦公室中，他們正在中國房地產市場放緩后尋求更穩定的替代方案。

　　據 Green 稱，機構資本涌入阿聯酋房地產市場的同時，也更加重視結構化項目融資。

　　他指出，雖然區域銀行仍然是主要的資金來源，但國際信貸公司正越來越多地進入這一領域，這表明區域風險敞口和替代融資方式可能發生長期轉變。

　　“我們看到正在部署替代投資策略，包括最近的幾個合資伙伴關系，用于辦公和工業領域的投機性開發，”Green 說。

　　這些合作伙伴關系主要集中在甲級寫字樓和工業地產，被視為增加市場上可用于交易的機構資產池的一種方式。

　　他表示，在與流動性和高利率相關的全球挑戰持續存在的情況下，阿聯酋相對穩定的金融環境仍然吸引著國際資本。

　　“隨著新一輪緊縮周期的進行，國際投資者現在又開始尋找有吸引力的收益率，與全球許多其他市場相比，阿聯酋肯定會繼續提供這種收益率，”Green 指出。

　　DHF Capital 首席執行官 Bas Kooijman 觀察到，盡管全球經濟壓力影響了投資流向，但阿聯酋仍然是一個吸引不同投資者的有吸引力的目的地。

　　“最近，家族辦公室變得更加突出，受到該地區的稅收效率、穩定性以及房地產和基礎設施的穩健回報的吸引，”他說。

　　機構投資者、主權財富基金和房地產投資信托基金的興趣日益濃厚，為市場增添了一層穩定性。

　　Kooijman 指出，主權財富基金專注于提供長期價值的優質、創收房地產資產。這一轉變反映了阿聯酋的吸引力日益增強，不僅是作為避風港，而且是前瞻性投資的區域中心。

　　開發者策略

　　Azizi Developments 首席執行官 Farhad Azizi 強調，由于阿聯酋的經濟彈性及其作為全球商業和旅游中心的地位，住宅、商業和混合用途領域的強勁需求。

　　他援引迪拜土地部門的最新數據表示，預計到 2025 年，阿聯酋房地產行業的交付量將比 2024 年增加 80%。

　　Azizi 說：“這一顯著增長凸顯了迪拜對擴張和創新的堅定承諾及其作為全球投資中心的地位，將有助于滿足激增的需求。

　　這家私人開發商一直在戰略性地調整其投資組合，以滿足買家和投資者不斷變化的需求。例如，開發商位于穆罕默德·本·拉希德市的旗艦項目“里維埃拉”將住宅空間與零售和休閑設施相結合，創造了一個充滿活力的混合用途社區。其豪華開發項目，如 Azizi Venice 和 Burj Azizi，以在迪拜尋找優質房產的高凈值人士為目標。

　　“在 Azizi Developments，我們了解這些趨勢，并定制了我們的投資組合以滿足買家的多樣化需求，提供重新定義城市生活的項目，同時在質量和設計方面設定新標準，”Azizi 解釋說。

　　成本上升

　　然而，盡管需求強勁，但建筑成本上升和勞動力短缺等挑戰也越來越大。

　　Azizi Developments 采取了積極主動的方法，直接從供應商那里獲得建筑材料，以利用規模經濟。

　　“我們自己直接采購所有建筑材料，而不是讓第三方承包商代表我們采購，”他說。

　　Acube Developments 董事長兼董事總經理 Ramjee Iyer 承認，材料短缺和勞動力短缺是當前市場的重大挑戰。

　　“迪拜房地產行業的快速增長刺激了大量的建筑活動，導致基本資源短缺，尤其是優質混凝土和訓練有素的勞動力，”Iyer 說。

　　Acube 利用其與供應商的長期合作關系，更有效地管理這些短缺，確保獲得材料并避免延誤。

　　“這些根深蒂固的關系使我們能夠有效地應對供應挑戰，尤其是在采購所需的優質混凝土方面，”Iyer 說，并強調這種方法使公司能夠在保持高質量標準的同時滿足項目截止日期。

　　總部位于迪拜的 KASCO Developments 強調早期規劃以對沖成本波動。

　　“我們在流程的早期就完成了設計決策，這使我們能夠盡早下訂單并對沖與施工成本波動相關的大部分風險，”該公司董事長 Mustafa Al-Kaissi 說。

　　2025 年展望

　　Kooijman 表示，盡管利率存在不確定性，但阿聯酋的房地產市場仍然具有彈性。

　　“更高的利率無疑導致投資者改進他們的策略，但阿聯酋房地產市場的前景仍然很樂觀，表現突出，”他說。

　　他援引迪拜政府的數據指出，2024 年前 9 個月，該市房地產交易額超過 5440 億阿聯酋迪拉姆(1480 億美元)，投資額超過 3760 億迪拉姆(1020 億美元)。

　　“這種增長并非偶然——它得到了強有力的監管政策、世界一流的基礎設施以及優先考慮穩定性而不是投機的市場環境的支持，”Kooijman 說。

　　他還指出，房地產波動驅動的投資現在已經下降到 20% 以下，標志著向穩定和價值創造的轉變。

　　雖然一直在談論市場調整，但 Acube 的 Iyer 將迪拜的持續人口增長列為需求的有力指標。

　　“僅在迪拜，人口就增長到超過 3 萬，僅今年就增長了 6.1%，”他說。“那是很多潛在的買家或租房者。因此，我認為我們目前在阿聯酋的房地產領域將面臨更多相同的情況——一個繁榮的市場。

　　KASCO Developments 的 Al Kaissi 對 2025 年的樂觀前景表示贊同，他指出，雖然可能會出現小幅調整，但不太可能影響市場信心。

　　“在人口趨勢、政府舉措和對可持續發展的堅定承諾的共同推動下，阿聯酋的房地產市場有望在 2025 年持續增長，”他說。

　　他指出，盡管通貨膨脹和利率上升，但強勁的私人和主權財富，加上政府的戰略舉措，繼續維持投資者的信心。

　　Azizi 也對該行業的未來表示樂觀。“迪拜房地產市場以其激烈的競爭環境而聞名，這對投資者來說是一個主要優勢，”他觀察到。“我們仍然有信心通過我們正在進行的和即將到來的項目來滿足這一需求。”

　　Sunrise Capital 創始人兼首席執行官 Yogesh Bulchandani 表示，他們對 2025 年的前景仍然樂觀，住宅、商業和混合用途開發項目的需求持續存在。

　　“我們對 2025 年非常樂觀，并預測各個細分市場將實現平衡增長，”他說，并補充說，對迎合年輕專業人士和家庭的項目的需求持續上升。

　　KASCO 的 Al-Kaissi 補充道：“值得注意的是，Z 世代買家正在成為一支重要的投資者力量。這個人群優先考慮可持續生活和現代價值觀，偏愛位于市中心的較小公寓或共同生活空間。

　　綠色趨勢

　　可持續性和創新正日益成為新項目的定義特征。

　　Bulchandani 強調綠色實踐和針對不斷變化的消費者偏好量身定制的綜合體開發項目。

　　“聰明的開發商將在他們的項目中優先考慮可持續性和創新，采用綠色建筑實踐，創造靈活的工作空間，并設計混合用途開發項目，以滿足對整體生活日益增長的需求，”他說。

　　Iyer 也看到了對具有環保意識和技術驅動型開發項目的需求不斷增長。

　　“我們將繼續看到對真正綠色、可持續、技術整合和著眼于未來的發展的關注，”他說。“現在這可能有點小眾，但不會持續太久。”

　　Al-Kaissi 對此表示贊同，強調他們專注于親自然設計，將天然材料、綠色空間和水景相結合，以促進寧靜的生活環境。

　　“這種利基方法已成為我們的標志，”他指出。

　　總而言之，由于其監管環境、經濟穩定性和持續擴張，阿聯酋的房地產市場有望在 2025 年繼續增長。阿聯酋擁有長期項目、有針對性的開發和可持續創新，將繼續成為該地區對投資者最具吸引力的目的地之一。