可持續(xù)房地產(chǎn)等：定義2024年亞太地區(qū)的豪宅趨勢

　　房地產(chǎn)界有一句名言：“你不是在買房子，你在買一種生活方式。在“繁復(fù)”的奢侈品市場中尤其如此，“家”是富裕和聲望的展示。

　　考慮時(shí)豪華住宅的軌跡，從古老的宮殿和豪宅到 20 世紀(jì)中葉的建筑奇跡，再到今天平衡奢華、技術(shù)和可持續(xù)性的現(xiàn)代住宅，他們旨在投射的目標(biāo)始終如一。通過他們的設(shè)計(jì)和精心策劃的裝備，他們是那個(gè)時(shí)代最好的。

　　該行業(yè)在歷史上也是最具彈性的行業(yè)，經(jīng)受住了經(jīng)濟(jì)衰退和全球變化的考驗(yàn)，例如最近震驚世界的轉(zhuǎn)變。

　　“豪宅房地產(chǎn)市場實(shí)際上并沒有受到大流行的太大影響。超高凈值人士(超高凈值人士)憑借其強(qiáng)勁的財(cái)務(wù)狀況，在很大程度上不受經(jīng)濟(jì)衰退的影響，“生活方式和房地產(chǎn)首席運(yùn)營官 Micah Tamthai 說美諾國際.

　　亞太地區(qū)絕對是如此。“[其] 豪宅住宅部門可以說是該地區(qū)最具韌性的資產(chǎn)，它經(jīng)受住了疫情的影響和更高利率的沖擊，”研究主管 Christine Li 補(bǔ)充道萊坊亞太區(qū).

　　“雖然該地區(qū)的下跌趨勢與美聯(lián)儲(chǔ)的加息周期相吻合，但盡管面臨經(jīng)濟(jì)和地緣政治逆風(fēng)，但房價(jià)的恢復(fù)速度比預(yù)期的要快。”

　　Kittisak Pattamasaevi，Montara Hospitality Group 首席執(zhí)行官對此表示贊同，并補(bǔ)充說，在該地區(qū)，泰國、馬來西亞和新加坡的市場出現(xiàn)了激增，尤其是在今年的第二季度和第三季度。

　　“需求增長是由外國投資和豪華、以健康為重點(diǎn)的生活空間的持續(xù)吸引力推動(dòng)的，尤其是在普吉島，這些地方正在成為富裕買家的理想地點(diǎn)。

　　這部分是由于它們作為家外之家，集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)董事總經(jīng)理 Stuart Reading 說Banyan Group.“由于城市地區(qū)的高生活成本、污染和過度擁擠，越來越多的人選擇搬到非城市地區(qū)(或至少在這些地方擁有第二個(gè)家)，那里的房屋更寬敞(包括外部區(qū)域)，以便能夠進(jìn)入和享受戶外活動(dòng)。”

　　在馬尼拉、孟買和德里等其他新興市場中，泰國度假島的游客數(shù)量大幅增長。 “到 2023 年，普吉島的游客數(shù)量將超過 1000 萬，超過巴厘島和馬略卡島等更成熟的目的地，”雷丁說。

　　他補(bǔ)充說，泰國的整體生活成本較低，加上普吉島的連通性(有來自全球 70 多個(gè)城市的直飛航班)，以及與其豐富的自然環(huán)境相得益彰的生活方式設(shè)施和文化活動(dòng)，使其成為一個(gè)有吸引力的前景。

　　另一方面，馬尼拉的黃金地段豪華住宅物業(yè)根據(jù)萊坊的 Prime 全球城市指數(shù)，在建項(xiàng)目的高預(yù)售價(jià)格的推動(dòng)下，它們的市場價(jià)值大幅升值。

　　在新加坡，豪華公寓價(jià)格在 5 年上半年平均下跌了 5.2024%，但李表示，這只是暫時(shí)的平靜。她說，盡管陷入了地緣政治緊張局勢、降溫措施和投資偏好轉(zhuǎn)變等因素，但“新加坡、澳大利亞和日本等避險(xiǎn)市場繼續(xù)引領(lǐng)潮流，并得到政府簽證激勵(lì)措施的支持，吸引外國人才來生活、工作和學(xué)習(xí)”。

　　澳大利亞穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)和政治制度，以及世界一流的健康和教育系統(tǒng)，是其受歡迎程度的原因。Li 補(bǔ)充道，高建筑成本和低供應(yīng)可能影響了更廣泛的房地產(chǎn)市場，但也創(chuàng)造了奢侈品行業(yè)的需求——該行業(yè)“受到較少依賴融資和較低供應(yīng)的現(xiàn)金買家的保護(hù)”。

　　“雖然我們看到自 Covid-19 以來人們的需求發(fā)生了變化，但現(xiàn)實(shí)情況是自 2022 年以來價(jià)格也飆升，因此人們的資產(chǎn)凈值和財(cái)富都增加了，使他們能夠現(xiàn)在購買豪宅，這是他們以前可能無法做到的。這對豪宅的需求在大流行之前沒有那么強(qiáng)大，“澳大利亞房地產(chǎn)開發(fā)商 Aqualand 的銷售和營銷主管 Alex Adams 說。

　　亞當(dāng)斯說，澳大利亞預(yù)期壽命的延長和生育率的下降也是促成因素。“這種轉(zhuǎn)變意味著老年人不僅數(shù)量增加，而且在總?cè)丝谥姓加懈蟮谋壤@對奢侈品市場產(chǎn)生了重大影響，因?yàn)樗麄兺ǔ碛懈嗟呢?cái)務(wù)資源，”他說。

　　萊坊的 2024 年財(cái)富報(bào)告還表明，外國對日本房地產(chǎn)市場的興趣受到推動(dòng)。“1 萬美元購買 64 平方米的東京的黃金地段——是新加坡買家的兩倍，幾乎是香港的三倍，“李說。”據(jù)估計(jì)，在東京市中心交易的高價(jià)公寓中，有 20% 是由外國買家購買的，其中很大一部分來自該地區(qū)。

　　高端細(xì)分市場是其度假小鎮(zhèn)中最活躍的細(xì)分市場，新雪谷，Odin Property 的董事 Bjorn Fjelddahl 說。“這受到幾個(gè)因素的推動(dòng)，例如日本作為旅游目的地，低日元匯率使外國投資對該國具有吸引力，以及二世谷作為Premier 滑雪度假村目的地，“他解釋道。

　　與往常一樣，在發(fā)生全球變化的事件之后，住宅房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了更多有意識(shí)的買家和有意識(shí)的參與者。“今天的豪宅買家更加挑剔和環(huán)保。買家越來越多優(yōu)先考慮環(huán)保功能并尋找符合其價(jià)值觀的房產(chǎn)，包括可持續(xù)性和社會(huì)責(zé)任，“Tamthai 說。

　　平方英尺允許空間內(nèi)靈活地適應(yīng)這些生活方式的變化，已成為當(dāng)今豪華房地產(chǎn)的標(biāo)志。即使是在土地稀缺的新加坡，這也對買家來說很有意義。 2024年上半年，新加坡共發(fā)生13宗優(yōu)質(zhì)平房(GCB)交易，金額達(dá)4.57億美元。

　　盡管比去年上半年的銷售額下降了 20%，但與 2023 年下半年 9 棟優(yōu)質(zhì)洋房的銷售金額 2.02 億美元相比，還是翻了一倍。

　　這種轉(zhuǎn)變在日本這樣的地方更為明顯，那里的城市景觀更加偏向于公寓和共管公寓。“許多已建成的房產(chǎn)仍未售出，除了那些真正可以滑雪進(jìn)出的地點(diǎn)。大型莊園型住宅和別墅是一個(gè)非常繁忙的領(lǐng)域，“Fjelddahl 說。“今天，設(shè)計(jì)、建造和出售 600 至 900 平方米房屋的價(jià)格超過 10 萬美元的情況并不少見。”

　　Fjelddahl 認(rèn)為這是一個(gè)持續(xù)的趨勢。“我們將看到擁有更豪華設(shè)施和服務(wù)的更大房屋進(jìn)入市場，我預(yù)測新雪谷最終將擁有 30 至 60 萬美元及以上的房產(chǎn)，就像世界上其他頂級滑雪勝地——阿斯彭、高雪維爾、格施塔德、韋爾比耶一樣。”

　　然而，在澳大利亞城市，公寓生活的吸引力很強(qiáng)，尤其是悉尼Adams 說，迎合當(dāng)?shù)匦⌒突袌?mdash;—Aqualand 在該市的住宅項(xiàng)目 Aura 的 90% 的買家是自住業(yè)主。

　　這些公寓的面積較大，加上該地區(qū)毗鄰維多利亞十字地鐵站的戰(zhàn)略位置以及內(nèi)部零售和酒店設(shè)施，一直是吸引這些買家的主要吸引力。這使得 Aura 在 2024 年 8 月創(chuàng)下了 7000 萬澳元銷售額的歷史新高，超過了 2024 年 2 月實(shí)現(xiàn)的 1 億澳元。

　　對空間的需求，以及對排他性的渴望品牌住宅，這種趨勢似乎將持續(xù)幾年，雷丁解釋說。“擁有品牌住宅既是聲望的象征，也是建筑質(zhì)量和便利設(shè)施的象征，以及提供高質(zhì)量服務(wù)的專業(yè)管理。”

　　果然，普吉島的超豪華市場已經(jīng)見證了創(chuàng)紀(jì)錄的價(jià)格，尤其是在由市場大玩家迎合的品牌住宅領(lǐng)域。Banyan Group 在普吉島的豪華住宅物業(yè)，包括聯(lián)排別墅以及可欣賞美景的單層和雙層別墅，平衡空間、奢華和生活方式與個(gè)人和身體健康，以及環(huán)保意識(shí).除此之外，還有業(yè)主福利，例如 Banyan Group 的“Sanctuary Club”，提供全球折扣和特權(quán)。

　　位于普吉島的 Montara 的 Tri Vananda 俱樂部提供可持續(xù)的奢華生活方法以及旨在加速其碳中和狀態(tài)的材料和設(shè)計(jì)選擇。其中包括廣闊的綠地，這與該集團(tuán)僅建造 15% 的土地面積的設(shè)計(jì)理念相吻合。“這促進(jìn)了隱私和與自然的聯(lián)系，同時(shí)為居民提供了優(yōu)質(zhì)的健康服務(wù)，從而符合當(dāng)代趨勢奢華生活“Pattamasaevi 解釋說。

　　Tamthai 補(bǔ)充說，品牌住宅還可以最大限度地提高對超高凈值人士的投資價(jià)值，因?yàn)樗麄儾粌H從房產(chǎn)升值中尋求資本收益。“通過租賃計(jì)劃獲得租金收入，由經(jīng)驗(yàn)豐富的酒店經(jīng)營者管理，”他解釋說。“這使業(yè)主能夠從他們的房產(chǎn)中獲得收入，同時(shí)最大限度地減少物業(yè)管理的麻煩。”

　　Li 報(bào)告稱，根據(jù)萊坊全球品牌住宅報(bào)告，高達(dá) 45% 的澳大拉西亞買家愿意為品牌住宅支付溢價(jià)，這凸顯了這一細(xì)分市場的增長趨勢。

　　Pattamasaevi 指出，隨著買家繼續(xù)優(yōu)先考慮某些功能和投資標(biāo)準(zhǔn)，部分被大流行加速的豪華房地產(chǎn)趨勢將繼續(xù)存在。“展望 2025 年，我們預(yù)計(jì)人們對以下房產(chǎn)的持續(xù)興趣優(yōu)先考慮健康和可持續(xù)性.

　　“買家越來越多地尋求不僅提供豪華，而且提供整體福祉和環(huán)保設(shè)計(jì).這與注重健康的生活和可持續(xù)房地產(chǎn)投資的總體趨勢相一致，“他總結(jié)道。