紐約市公寓價格預計將上漲 7.3%

　　在住房短缺和仍然高企的利率限制銷售的情況下，住宅房地產有望引領紐約市房地產價值的反彈。

　　根據財政部周三發布的暫定評估清單，在 7 月 1 日開始的下一個財年中，該市超過 100 萬房產的市值預計將增長 5.7%，達到 1.6 萬億美元。去年，房價僅上漲了 0.7%，反映出美聯儲的激進加息。

　　合作社、公寓和出租公寓樓的情況甚至更好，其市場價值預計將上漲 7.3%。疫情大流行后，由于庫存短缺，租金飆升。根據紐約市審計長辦公室的數據，從 2020 年 2 月到 2024 年 9 月，紐約市一居室公寓的租金中位數上漲了 21%。

　　布魯克林預計將領先，預計市場價值將上漲 9.4%，因為該行政區的出租公寓價值將上漲 15%。該數據反映了2024年1月6日至2025年1月5日的房地產活動，以及2023日歷年商業地產的費用信息，并于2024年提交給財政部。

　　“住宅房地產市場已經增長，單戶住宅的銷售和價值有所增加，而出租物業的價值繼續反映市場價格租金的增長，”財政部專員 Preston Niblack 表示。

　　房地產稅是紐約市財政的最大貢獻者，為紐約市 1150 億美元的預算提供了近三分之一的收入。財產稅也是支持該市約 420 億美元一般義務債券的主要資金來源。

　　根據財政部的預測，全市評估價值(市場價值中應納稅的部分)增長了 3.9%，達到 3112 億美元。

　　獨棟別墅的房產價值有望上漲約 6%，其中斯塔滕島的房屋漲幅最大。

　　備受關注的商業地產領域甚至出現了復蘇跡象。隨著更多員工重返辦公室，商業地產總市值預計將增長 3.8%，達到 3395 億美元，評估價值預計將增長 2.9%，達到 1359 億美元。獎杯辦公樓引領反彈。

　　據 Placer.ai 估計，許多華爾街公司已采取措施，每周讓員工返崗 5 天，這使得 10 月份紐約辦公室的訪問量僅比新冠疫情爆發前的水平低 14%。

　　不過，據市審計長稱，11 月份全市寫字樓空置率仍居高不下，約為 23.4%，略低于年中的 24.3%。

　　寫字樓的市場價值上漲了 2.7%，而零售建筑和酒店的市場價值分別增長了 2.5% 和 5.9%。