隨著融資成本上升 美國房屋建筑商的銷售預期下滑

　　本月，美國住宅建筑商對銷售前景的樂觀情緒有所下降，因為飆升的抵押貸款利率可能會嚇到買家。

　　根據(jù)全國住宅建筑商協(xié)會和富國銀行的數(shù)據(jù)，未來六個月購房前景指數(shù)下降 6 個百分點，至 60.這是自 6 月份以來首次下降。

　　盡管有所下降，但由于對當前銷售和潛在買家流量更加樂觀，該集團的整體建筑商信心指數(shù)在 1 月份上升了一個百分點，達到 9 個月高點 47.即將上任的特朗普政府的有利監(jiān)管環(huán)境的前景也提振了建筑商的情緒。

　　喜憂參半的信號表明，建筑商們正處于一個不安的時期。該行業(yè)已經(jīng)能夠通過慷慨的銷售激勵措施來吸引買家，包括抵押貸款利率買斷，其中建筑商代表客戶支付預付款以降低利息成本。

　　然而，根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會的數(shù)據(jù)，上周利率自 6 月份以來首次超過 7%，使得關(guān)鍵的春季購買季節(jié)之前的行業(yè)前景變得復雜化。

　　NAHB 首席經(jīng)濟學家羅伯特·迪茨表示：“雖然美聯(lián)儲正在進行但較慢的寬松政策應(yīng)該有助于為目前被擠出一些當?shù)厥袌龅乃饺私ㄖ烫峁┤谫Y，但建筑商報告說，由于抵押貸款利率回升至近 7%，取消率正在攀升。

　　該集團當前銷售量指標升至 51 點，為 5 月份以來的最高水平，而潛在買家流量指標則升至 33 點，創(chuàng)九個月高位。

　　來自堪薩斯州威奇托的定制住宅建筑商 NAHB 主席 Carl Harris 在新聞稿中表示，除了飆升的抵押貸款利率外，住宅用地的價格也在上漲，許多私人建筑商認為他們的項目融資成本很高。然而，該行業(yè)希望當選總統(tǒng)唐納德·特朗普的政策能夠刺激經(jīng)濟并減輕監(jiān)管負擔。