科威特房地產(chǎn)市場的最新趨勢凸顯出人們越來越喜歡購買已建成的房產(chǎn)而不是土地,這反映了市場行為的重大轉(zhuǎn)變。
房地產(chǎn)專家觀察到,對(duì)現(xiàn)成建筑的需求激增,尤其是在住宅領(lǐng)域,這標(biāo)志著消費(fèi)者偏好和投資策略發(fā)生了顯著變化。
推動(dòng)這一趨勢的因素包括建筑成本上升、希望避免建筑的復(fù)雜性以及對(duì)房地產(chǎn)欺詐的擔(dān)憂。
專家指出,為了應(yīng)對(duì)市場面臨的多項(xiàng)挑戰(zhàn),人們對(duì)已建成房產(chǎn)的偏好正在增長。
房地產(chǎn)專家 Alaa Behbehani 強(qiáng)調(diào),科威特房地產(chǎn)行業(yè)需要在城市規(guī)劃和住宅開發(fā)方面與全球標(biāo)準(zhǔn)保持一致。他強(qiáng)調(diào),對(duì)已建成房產(chǎn)的需求源于它們的便利性和可靠性,因?yàn)檫@些房產(chǎn)使買家免于與建筑相關(guān)的高成本和風(fēng)險(xiǎn)。
隨著新房地產(chǎn)法的生效,信貸和銀行業(yè)越來越青睞已經(jīng)在空置土地上建造的房產(chǎn),這導(dǎo)致了對(duì)這些房產(chǎn)的需求增加。
該領(lǐng)域的另一位專家 Fahd Al-Momen 指出,在市場衰退期間,由于某些地區(qū)的空置土地和房屋價(jià)格相當(dāng),涉及已建房產(chǎn)的交易顯著增加。
他指出,土地和隨時(shí)入住的房屋之間的價(jià)格差異可能在 70000 至 100000 科威特第納爾之間。因此,許多買家選擇房屋而不是投資土地和建筑,尤其是在建筑材料和勞動(dòng)力成本不斷上漲的情況下。Al-Momen 進(jìn)一步解釋說,新的住房開發(fā)項(xiàng)目,例如新成立的城市的住房開發(fā)項(xiàng)目,也影響了這種轉(zhuǎn)變。
在這些地區(qū)獲得土地分配的公民已經(jīng)開始出售他們的房產(chǎn),使尋找直接住房的買家更容易獲得這些房產(chǎn)。
價(jià)格在 250000 至 350000 第納爾之間的別墅和建筑物等房產(chǎn)對(duì)買家越來越有吸引力,尤其是那些不參與投機(jī)交易的買家。
對(duì)已建成房產(chǎn)的偏好上升可歸因于幾個(gè)關(guān)鍵因素:
- 信貸銀行為購房提供直接支持,提供高達(dá) 70000 第納爾的經(jīng)濟(jì)援助
- Al-Mutla'a、Abdullah Mubarak 西部和南部等地區(qū)的新建筑法規(guī),以及其他要求在特定時(shí)間范圍內(nèi)建造房產(chǎn)的地區(qū)
- 私人住房融資限制,每位公民只能獲得一套住房
- 某些地區(qū)(例如沙巴艾哈邁德海城)的土地需求減少,因?yàn)橐咔榱餍薪Y(jié)束后,大部分土地已經(jīng)被出售
- 土地稀缺和缺乏有吸引力的新投資領(lǐng)域雖然轉(zhuǎn)向購買已建成房產(chǎn)似乎是受到市場限制的推動(dòng),但它也凸顯了科威特房地產(chǎn)行業(yè)不斷變化的動(dòng)態(tài)。
隨著監(jiān)管改革、建筑成本上升和市場偏好的演變,隨著買家尋求住房需求的即時(shí)解決方案,預(yù)計(jì)這一趨勢將繼續(xù)下去。房地產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為,適應(yīng)這些新現(xiàn)實(shí)將是未來幾年保持科威特住宅房地產(chǎn)市場增長和穩(wěn)定的關(guān)鍵。
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