卡塔爾：2024年房地產市場是房地產增長的主要驅動力

　　根據 ValuStrat 的最新審查報告，卡塔爾的房地產市場在過去一年中保持相對穩定，表現與預期密切相關。雖然一些行業略有下跌，但整體市場保持堅挺，下半年出現溫和復蘇。

　　特別是，住宅板塊在特定地區的大型高端單元的表現有所改善。ValuStrat 價格指數 (VPI) 的波動很小，進一步反映了市場的穩定性。別墅和公寓保持了其價值，鞏固了它們作為可靠投資選擇的聲譽。

　　2024 年第一季度，卡塔爾的住宅存量估計為 394000 套，包括約 148000 套別墅和 246000 套公寓，以 2020 年人口普查數據為基礎。與上一季度相比，交易量下降了 34%。然而，住宅單位的交易價格中位數環比 (QoQ) 上漲 3.7% 至 QR2.8m，同比保持穩定。Doha 和 Al Rayyan 的住宅交易量最高。

　　在租賃活動方面，住宅單元的月租金中位數環比下降 3.6%，與上一年相比下降 6%。公寓的租金中位數季度下降 4%，同比下降 6.3%，而別墅子市場的環比下降 1%，同比下降 4%。

　　第四季度出現了顯著的復蘇，交易量同比增長 25%，價值增長了 168%，這表明隨著有利條件的確立，買家的興趣濃厚。寫字樓板塊的勢頭發生了微妙的變化。West Bay 和 Lusail 的 A 級寫字樓的出租率較高，反映了其持續的吸引力，而次要地點則因入住率較低和租金下降而苦苦掙扎。盡管如此，全市的寫字樓租金全年保持穩定，突顯了其持續的需求。

　　卡塔爾的辦公樓總存量估計為 710 萬平方米 (GLA)。預計到 2025 年，將新增 394.000 平方米的辦公空間。寫字樓租金季度下降 1.5%，同比下降 5.7%，達到每月每平方米 66 卡塔爾里亞爾。

　　在零售方面，表現喜憂參半。多哈的購物中心和街頭零售業季度略有下降，而城外零售業則表現出更大的穩定性，全年需求穩定。

　　卡塔爾的有組織零售空間總存量為 240 萬平方米 (GLA)，本季度新增了 Aventura 購物中心(11.000 平方米 GLA)。

　　購物中心的月租金中位數降至每平方米 200 卡塔爾里亞爾，季度下降 4.8%，與 2022 年第一季度相比下降 7%。與此同時，多哈街頭零售的月租金中位數環比穩定在每平方米 154 卡塔爾里亞爾，但同比下降 3.8%。對于多哈以外的街頭零售店，租金中位數為每平方米 146 卡塔爾里亞爾，在過去兩個季度中下降了 1.4%。

　　根據國家規劃委員會的數據，卡塔爾 2024 年第一季度的實際 GDP 同比增長 1.5%，環比增長 2.8%，達到 1753 億卡塔爾里亞爾。NPC 還報告稱，消費者價格指數為 106.7 點，同比增長 0.9%，但環比下降 1.4%。

　　行業領導者對 2025 年的前景表示“謹慎樂觀”，并表示盡管市場在最近幾個季度表現出持續的穩定性，但關鍵領域改善的早期跡象表明，各個房地產行業可能會繼續增長。