在高借貸成本、價格上漲的情況下 沙特的房屋所有權需求降溫

　　全球房地產咨詢公司萊坊 (Knight Frank) 表示，隨著國內住房擁有率接近政府到 2030 年達到 70% 的目標，高借貸成本和飆升的房價正在為沙特阿拉伯的需求降溫。

　　到 2025 年，首次購房者的需求下滑至 29%，而 2023 年為 40%，2022 年為 84%。然而，33% 的現有沙特房主計劃在同一時期購買第二套房子或升級他們目前的安排。

　　該國最高收入者對擁有房屋的愿望似乎最高，45% 的沙特國民每月收入超過 50000 沙特里亞爾，熱衷于今年的交易。

　　萊坊表示，截至 2023 年底，沙特國民的住房擁有率為 63.7%，距離 2030 年 70% 的目標僅一步之遙。

　　住宅交易占所有房地產交易總額的 61.5%，到 2024 年增長 38% 至 202661 筆。去年，住宅交易額同比增長 35%，達到 1648 億沙特里亞爾(439.5 億美元)。

　　公寓價格比 2019 年的水平飆升了 75%，而首都利雅得的別墅價格同期上漲了 40%。

　　“我們現在所經歷的是，隨著 70% 房屋擁有率目標的臨近以及住宅價值在當前周期中開始見頂，需求出現有機放緩。全國各地的房價增長也抑制了購買欲望，“哈門德容 - 區域合作伙伴，戰略與咨詢，沙特阿拉伯，萊坊說。

　　因此，他說，除非公布新的需求來源，例如修改規則以允許國際所有權，否則預計對主要住房的需求水平將開始下降。