2025迪拜國際房產展前瞻：全球地產盛宴 中國資本的機遇

　　迪拜土地局正式宣布，被譽為 “全球房地產界達沃斯” 的第 21 屆國際房產展(IPS)將于 4 月 14 - 16 日在迪拜世貿中心盛大舉行。在全球跨境資本加速重構的當下，此次盛會匯聚了全球地產巨頭、科技先鋒與主權基金，為中國商業精英打開了一扇洞察未來十年房地產市場發展趨勢的機遇之窗。

　　三大價值維度解碼 IPS 核心價值

　　萬億級資本樞紐

　　2024 年，迪拜房地產市場表現強勁，交易額突破 1.2 萬億迪拉姆(約合 2.4 萬億人民幣)，創下歷史新高。IPS 作為中東地區最大的資本對接平臺，預計今年將吸引超過 16000 名專業投資者參會。值得注意的是，來自中國的機構投資者注冊量同比激增 45%，顯示出中國資本對迪拜房地產市場的濃厚興趣。

　　科技賦能新基建

　　本屆展會首次設立 “未來城市峰會”，重點聚焦智能建筑技術、可持續城市設計以及 PropTech(房地產科技)三大賽道。展會特別設立的 “數字孿生城市實驗室” 專區將展示中國建筑、華為等企業的智慧城市解決方案，凸顯科技在推動房地產行業創新發展中的關鍵作用。

　　跨境投資新范式

　　迪拜土地局局長馬萬?加里塔強調：“我們正在打造全球首個區塊鏈房地產登記系統，并配合 100% 外資所有權政策，為中國投資者提供從土地購置到資產證券化的全鏈條數字化服務。” 這一舉措將極大提升投資便利性，降低交易成本，為中國投資者進入迪拜房地產市場提供更加便捷、高效的通道。

　　中國資本布局路線圖

　　產業園區 2.0

　　結合 “一帶一路” 倡議下智能制造企業出海的熱潮，迪拜南城自貿區將推出定制化工業地產項目，并提供長達 15 年的企業所得稅減免政策，吸引中資企業入駐，助力其在海外市場實現產業升級與擴張。

　　綠色金融通道

　　阿聯酋主權財富基金 Mubadala 宣布設立 50 億美元的可持續發展基金，優先支持中資企業參與的智慧能源社區項目，推動綠色金融與房地產行業的深度融合，為中國企業在迪拜開展綠色建筑項目提供有力支持。

　　數字資產確權

　　依托迪拜虛擬資產監管局(VARA)的創新機制，房地產代幣化(RTF)項目將享受快速上市通道，為房地產投資提供了全新的數字化資產配置方式，有助于中國投資者更加靈活地參與全球房地產市場投資。

　　五大核心板塊重構行業生態

　　IPS 地產主展區

　　展覽將涵蓋從奢華住宅到物流地產的全產業鏈產品，其中哈姆丹王子親自主持的 “棕櫚島第三期” 項目全球首發備受矚目，預計將成為展會焦點之一。

　　未來城市實驗室

　　微軟 AI 城市模擬器與西門子智慧電網方案等前沿科技成果將在此同臺競技，展示未來城市發展的無限可能，為房地產行業與科技深度融合提供新思路。

　　地產科技競技場

　　PropTech 初創企業路演專區已收到 32 家中國科技公司的入駐申請，將集中展示房地產科技領域的創新成果與應用，推動行業數字化轉型。

　　設計革命展中展

　　扎哈?哈迪德建筑事務所將發布針對沙漠氣候適應性的建筑新材料，為建筑設計領域帶來新的靈感與突破，引領建筑設計的未來趨勢。

　　跨境服務生態鏈

　　德勤、普華永道等專業服務機構聯合推出 “中東北非 REITs 上市加速計劃”，為中國企業在中東北非地區開展房地產投資信托業務提供一站式服務，助力中國資本在海外市場實現更高效的資產運作。

　　戰略洞察：把握迪拜地產的 “三重杠桿”

　　政策杠桿

　　自 2025 年起實施的 “十年黃金簽證” 計劃，將房地產投資門檻降至 200 萬迪拉姆(約合 400 萬人民幣)，為外國投資者提供長期居留權，極大增強了迪拜房地產市場的吸引力。

　　匯率杠桿

　　迪拜貨幣與美元掛鉤的機制，疊加阿聯酋央行數字貨幣計劃，為投資者構筑了資產避風港，有效降低匯率風險，提升資產保值增值能力。

　　流量杠桿

　　世博會遺產效應持續發酵，迪拜國際旅客數量預計在 2025 年突破 3000 萬人次，龐大的人流將帶動房地產市場的持續繁榮，為房地產投資帶來穩定的需求支撐。

　　當全球資本在不確定性中尋找確定性錨點時，IPS 2025 不僅是一場行業盛會，更是一張解碼未來城市發展的戰略圖譜。對于正在積極出海的中國商業領袖而言，這里既蘊藏著看得見的資產配置機遇，更隱藏著重構全球不動產價值鏈的關鍵密碼。迪拜房地產市場憑借其獨特的優勢與創新舉措，正成為中國資本全球布局的重要目的地。