卡塔爾在2024年第4季的住宅表現強勁

　　卡塔爾在去年第四季度 (Q4) 見證了積極而強勁的住宅表現。

　　2024 年第四季的住宅總存量為 399,542 套，其中包括 251,513 套公寓和 148,029 套別墅。

　　本季度估計交付了 3,000 套公寓和 100 棟別墅。值得注意的新增項目包括 The Pearl 的 Giardino、Floresta 和 La Plage South 的 930 個單元，以及 Lusail Marina 交付的 742 個單元。

　　根據 ValuStrat 昨天發布的第四季度房地產研究，卡塔爾 Diar 在 The Seef 推出了豪華海濱聯排別墅，Barwa 房地產集團還推出了盧塞爾 Barwa Hills 的第一階段，共有 57 個一居室單元。

　　ValuStrat 卡塔爾研究主管 Anum Hassan 表示，第四季度的表現優于前幾時期，尤其是在住宅領域，而其他細分市場保持穩定或出現修正。

　　類似的上升趨勢在高端地區持續存在，但這次集中在較小的一居室和兩居室單元中。值得注意的是，小幅加薪也流入了多哈市中心。與此同時，她補充說，抵押貸款交易在 2024 年最后一個季度激增，同比增長近 200%。

　　在第四季度，別墅銷量實現了 33.7% 的季度大幅增長，同時保持了年度穩定。住房單元的票面中位數為 QR2.6m，環比下降 1.9%，同比下降 3.7%。

　　與此同時，多哈和 Al Rayyan 的交易活動最高。Pearl Island 和 Al Qassar 的銷量環比增長 34.3%，價值增長 37.2%。

　　住宅公寓的月租金中位數季度保持穩定，但同比下降 3.7% 自上季度以來，公寓月租金穩定在 6,000 卡塔爾里亞爾，年跌幅為 6%。

　　一居室公寓的月租金中位數為 5,250 卡塔爾里亞爾，兩居室為 6,250 卡塔爾里亞爾，三居室為 8,000 卡塔爾里亞爾。

　　The Pearl 和 Lusail 的租金上漲了 1%，原因是一居室和兩居室單元的租金上漲，而 Al Muraikh、Al Mansoura、Al Wakrah 和 Fereej Bin Mahmoud 的租金上漲了 5%。

　　第四季度簽署了超過 15,000 份公寓租賃合同，環比增長 12%，同時每年保持穩定。由于 95% 的合同是新協議，這表明該國境內的租戶流動性水平很高。

　　Al Wukair、Al Mashaf 和 Al Thumama 是合同簽訂量最大的地區，有 4,529 份租約，自上季度以來增長了 27.5%。

　　就別墅而言，租金中位數在季度和年度均保持穩定。Al Muraikh 和 Al Gharrafa 的租金環比下降了 5%，而其他關鍵區域保持不變。

　　三居室別墅的月租金中位數為 11,500 卡塔爾里亞爾，四居室別墅為 12,250 卡塔爾里亞爾，五居室別墅的月租金中位數為 13,750 卡塔爾里亞爾。2024 年第四季度簽署了約 5,500 份別墅租賃合同，環比增長 3%，同比增長 8.5%。新租約占協議總數的 88%

　　2024 年第四季度，卡塔爾房地產市場見證了 330 筆抵押貸款交易，涉及所有資產類別的現成房產，環比增長 32%，同比增長 26%。本季度抵押貸款交易的總價值達到 252 億卡塔爾里亞爾，同比增長 172.3%。

　　多哈記錄了 95 筆交易，價值 164 億卡塔爾里亞爾，為五年來的最高交易額，而 Al Rayyan 則記錄了 96 筆交易，總額為 54 億卡塔爾里亞爾。