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    辦公空間需求大減 倫敦金絲雀碼頭寫字樓空置率高漲

    2024-05-13 20:43來源:新房網

      在疫情后時代,不少公司采用的工作生活模式轉變,對寫字樓需求大幅減少,當中以寫字樓為主的倫敦金絲雀碼頭,去年空置率達17%,可見其寫字樓重要性已經大不如前,為提升該區增加吸引力,在新建擴展區引入住宅及生活配套,并不再是純商業區發展,以逐漸轉型為中央活力區, 務求匯聚產業、商圈、文化及人才等。

      全球爭相增加住宅配套“轉型”

      由于近年不少地區均面對寫字樓空置率高問題,截至去年第4季美國舊金山灣區平均空置率高達27%、深圳亦有24%空置率,倫敦金絲雀碼頭空置率達17%,然而香港今年首季寫字樓空置率已攀升至17%,短期難見明顯好轉,估計全球各大城市寫字樓空置率將持續升高。

      因此,不少地區的中央商務區為增加吸引力,紛增加住宅及生活配套等設施,并邁向中央活力區轉型,以融合居住、工作及休閑玩樂元素,同時提供文化、創意、體育等文娛生活設施,以吸引和留住人才,滿足多樣化生活需要。

      有發展商指,中央活力區在世界各地成為趨勢,由倫敦金絲雀碼頭因寫字樓空置率高企,其新建的擴展區Wood Wharf和North Quay分別將不少于一半和三分一樓面用作住宅及生活配套,同時積極投入更多資金,并引入新型產業,以提升地區活力及吸引力。

      新加坡中心區引入垂直分區發展

      另外,墨爾本中央商務區,透通過增加住宅及配套服務設施,令原本空置中央商務區轉變為一個適合居住、工作、學習和旅游,是充滿活力城區。

      而新加坡中心區引入垂直分區發展概念,活化提升辦公空間,添加更多居住、玩樂元素,將多種用途融合在一個發展項目,既提升活力又節約土地。

      至于美國紐約哈德遜廣場,亦引入居住、工作及玩樂元素,從一個廢棄鐵路站,變身成為一個受歡迎地區。 可見上述各地均由純商業發展轉型,并提供良好示范。


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