租金持續上漲 東京市中心寫字樓空置率降至5.4% 創3年低點

　　根據 DWS 的數據，東京中部五個區的平均寫字樓空置率從六個月前的 6.2% 降至 3 月份的 5.4%，三年來首次降至 6% 以下。

　　德國基金管理公司在其日本房地產市場展望報告中表示，同期新建建筑的平均空置率從 42.7% 下降至 23.7%。 緊縮的部分原因是，隨著 IT 和娛樂公司在澀谷積極擴張，外國公司搬遷到了港區新開業的大樓。

　　丸之內商業區的優質辦公空間和整個日本首都的新甲級寫字樓的租金連續第五個季度繼續小幅增長。

　　DWS 日本房地產主管 Koichiro Obu 和分析師 Hyunwoo Kim 撰寫的這份報告表示：“由于大量的寫字樓供應，在可預見的未來，東京的寫字樓空置率預計將保持在較高水平。”

　　DWS 表示，在資本市場上，2023 年東京商業房地產交易總額為 227 億美元，比上年下降 3%。

　　東京約 22% 的交易是 J-REIT 的收購，而跨境資本則貢獻了 16% 的交易。 報告稱，寫字樓行業繼續占據主導地位，占交易量的 48%，盡管該數據在過去 14 年來首次跌破 50% 大關。

　　DWS 自 10 月份起的六個月內追蹤的最大一筆交易是友都八喜相機 (Yodobashi Camera) 以 3000 億日元(約合19 億美元)從 Fortress Investment Group 手中收購連鎖百貨公司崇光百貨西武池袋店地下的土地。

　　美國私募股權公司 Fortress 去年 9 月從日本零售商 Seven & i Holdings 手中收購了 Sogo & Seibu。 據日媒報道，東京豐島區土地出售所得將用于幫助償還崇光百貨和西武百貨的債務。

　　DWS 表示，東京和大阪的酒店入住率在 2023 年全年穩步提高。 今年第一季度，東京的經濟型酒店入住率達到 85%，接近 2018 年第四季度 87% 的峰值。

　　報告稱：“盡管中國赴日游客復蘇緩慢，但整個日本酒店市場卻出現了顯著增長。” “來自亞洲鄰國和美國的游客人數以及日元疲軟推動的住宿支出增加推動了這一反彈。”

　　根據 DWS 計算結果，2024 年第一季度日本部分重點酒店的平均房價比大流行前水平高出 35% 之多。 這家德國公司表示，在國際航空連通性改善和未來酒店供應有限的支持下，預計未來幾個季度將出現更強勁的復蘇。

　　去年，火熱的酒店市場吸引了全球投資者的關注，新加坡 SC Capital Partners、高盛資產管理公司和阿布扎比投資局組成的財團以 9 億美元收購了 27 家度假酒店。