租金持續(xù)上漲 東京市中心寫字樓空置率降至5.4% 創(chuàng)3年低點

　　根據(jù) DWS 的數(shù)據(jù)，東京中部五個區(qū)的平均寫字樓空置率從六個月前的 6.2% 降至 3 月份的 5.4%，三年來首次降至 6% 以下。

　　德國基金管理公司在其日本房地產(chǎn)市場展望報告中表示，同期新建建筑的平均空置率從 42.7% 下降至 23.7%。 緊縮的部分原因是，隨著 IT 和娛樂公司在澀谷積極擴張，外國公司搬遷到了港區(qū)新開業(yè)的大樓。

　　丸之內(nèi)商業(yè)區(qū)的優(yōu)質(zhì)辦公空間和整個日本首都的新甲級寫字樓的租金連續(xù)第五個季度繼續(xù)小幅增長。

　　DWS 日本房地產(chǎn)主管 Koichiro Obu 和分析師 Hyunwoo Kim 撰寫的這份報告表示：“由于大量的寫字樓供應(yīng)，在可預(yù)見的未來，東京的寫字樓空置率預(yù)計將保持在較高水平。”

　　DWS 表示，在資本市場上，2023 年東京商業(yè)房地產(chǎn)交易總額為 227 億美元，比上年下降 3%。

　　東京約 22% 的交易是 J-REIT 的收購，而跨境資本則貢獻了 16% 的交易。 報告稱，寫字樓行業(yè)繼續(xù)占據(jù)主導(dǎo)地位，占交易量的 48%，盡管該數(shù)據(jù)在過去 14 年來首次跌破 50% 大關(guān)。

　　DWS 自 10 月份起的六個月內(nèi)追蹤的最大一筆交易是友都八喜相機 (Yodobashi Camera) 以 3000 億日元(約合19 億美元)從 Fortress Investment Group 手中收購連鎖百貨公司崇光百貨西武池袋店地下的土地。

　　美國私募股權(quán)公司 Fortress 去年 9 月從日本零售商 Seven & i Holdings 手中收購了 Sogo & Seibu。 據(jù)日媒報道，東京豐島區(qū)土地出售所得將用于幫助償還崇光百貨和西武百貨的債務(wù)。

　　DWS 表示，東京和大阪的酒店入住率在 2023 年全年穩(wěn)步提高。 今年第一季度，東京的經(jīng)濟型酒店入住率達(dá)到 85%，接近 2018 年第四季度 87% 的峰值。

　　報告稱：“盡管中國赴日游客復(fù)蘇緩慢，但整個日本酒店市場卻出現(xiàn)了顯著增長。” “來自亞洲鄰國和美國的游客人數(shù)以及日元疲軟推動的住宿支出增加推動了這一反彈。”

　　根據(jù) DWS 計算結(jié)果，2024 年第一季度日本部分重點酒店的平均房價比大流行前水平高出 35% 之多。 這家德國公司表示，在國際航空連通性改善和未來酒店供應(yīng)有限的支持下，預(yù)計未來幾個季度將出現(xiàn)更強勁的復(fù)蘇。

　　去年，火熱的酒店市場吸引了全球投資者的關(guān)注，新加坡 SC Capital Partners、高盛資產(chǎn)管理公司和阿布扎比投資局組成的財團以 9 億美元收購了 27 家度假酒店。