香港九龍灣富臨中心寫字樓全層1.6億港元售出呎價創(chuàng)新低

2024-06-23 20:18來源：新房網(wǎng)

　　香港寫字樓需求急降，空置率持續(xù)高企，東九龍商廈價值大跌。九龍灣富臨中心全層單位最新以1.6億元（港元，下同）蝕沽，呎價約6,666元創(chuàng)歷史新低。原業(yè)主于6年前一手買入單位，賬面勁蝕1.9億元，樓價蒸發(fā)超過一半。

　　市場消息指，上述單位為九龍灣偉業(yè)街富臨中心A座及B座27樓相連單位。當(dāng)中A座單位面積約1.23萬平方呎，連567平方呎平臺，B座單位面積則1.17萬平方呎，連667平方呎平臺;全層樓面面積約2.4萬平方呎。單位亦是項目唯一設(shè)有私家平臺的戶型，最新以1.6億元沽出，折合呎價約6,666元，創(chuàng)項目歷史新低。

　　2018年一手買入價3.5億、6年貶值54%

　　資料顯示，大廈對上一宗二手成交于今年1月促成，單位為B座高層A室，面積約3,222平方呎。當(dāng)時以3,000萬元沽出，折合呎價約9,311元。可見是次成交呎價較近期還低出28.4%。

　　原業(yè)主于2018年向發(fā)展商一手購入單位，當(dāng)時成交價為3.5億元。現(xiàn)持貨6年轉(zhuǎn)售賬面勁蝕1.9億元，期內(nèi)大幅貶值54%。

　　高峰期呎價達(dá)1.6萬起

　　項目由億京發(fā)展、信和置業(yè)（0083）及資本策略（0497）合作發(fā)展，樓高27層，總樓面面積約60.9萬平方呎。項目于2018年起推售，目前已沽出約一半單位，高峰期時一手平均呎價達(dá)1.6萬至1.7萬元。

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