傳統商業區寫字樓價格大幅回落,指標甲廈商廈叫價進一步下調。 世茂主席許榮茂私人持有中環中心31樓全層寫字樓,最新委托代理推出放售,意向價約5.72億元(港元,下同),呎價僅約2.3萬元,叫價遠低于近年該廈平均呎價水平。 物業同時放租,意向月租約112萬元。
中原(工商鋪)寫字樓部高級分區營業董事周浩然表示,上述放售物業為中環皇后大道中99號中環中心31樓全層,建筑面積約24,858平方呎,該單位以現狀及交吉形式出售,意向呎價為2.3萬元,涉資約5.72億元;而項目更同時招租,意向月租約為112萬元,呎租約45元。
中環皇后大道中99號中環中心
31樓全層早前意向呎價3萬 累積減價23%
翻查資料,上述寫字樓由世茂主席許榮茂私人持有。 在2023年11月,許榮茂所持有的中環中心31樓及32樓低層兩層全層戶已推出放售,兩層面積分別為24,858及25,204平方呎,原本叫價7.46億及7.56億元,意向呎價同為約3萬元。 惟當時該兩層寫字樓降價至6.96億及7.06億元,每呎叫價降至2.8萬元,減幅約6.7%。 若與最新每呎價2.3萬元作比較,意向呎價累積下調23%。
2017年買入呎價約3.3萬 許榮茂占9層
翻查資料,許榮茂于2017年時,伙拍多個內地和香港財團,斥資402億元收購長實(01113)中環中心部分樓面,平均成交呎價約3.3萬元。 據悉,許榮茂共分得其中9層中環中心,分別為31、32、36、37、55、56、62、63及76樓。
該全層為高樓底設計,樓底高度達3.725米,享多面環窗設計,望維多利亞港及太平山開揚景觀。 單位亦設有基本裝修,更附有大面積的共享工作空間、體育娛樂室、茶水間和會議室等設施。
周氏續指,中環中心的租賃表現一向穩定,大廈擁有國際商業機構租客,主要涵蓋金融、法律及電訊等行業,包括星展銀行、穆迪分析、晨星、惠理基金及羅拔臣律師事務所等。
中環中心近期成交呎價2.8萬
周氏指出,近期中環區指標商廈先后錄得全層成交,如美國銀行中心錄得兩宗成交,分別為23樓全層連3個車位, 涉資約2.5億元,以及30樓全層連4個車位,成交價約2.6億元,反映投資者及用家已陸續趁勢入市,而中環中心近期亦錄得全層單位以約2.8萬元呎價沽出,與之對比的話,本次意向價格相當于折讓近兩成,反映業主叫價克制,合市場水平,加上招租呎價亦見合理,預期是次放售的31樓全層單位招租及出售,將會吸引大型企業及投資者的青睞。
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