廣州新盤市場現新賽道 裝修標準卷出新高度

　　被市場驗證過成功的產品創新，往往都能迅速進入內卷通道。

　　比如戶型，像是、的設計創新。

　　不過，只卷戶型不過癮，廣州不少新盤又開辟了“卷交標”這條新賽道。

　　特別是最近，但凡外界關注度頗高的全新面孔，幾乎都拿出一手跟交標相關的“狠活”。

　　這種變相“增配”，對購房者來說無疑是“贏麻了”。

｜廣州城市航拍

　　壹

　　就算買第一套房

　　現在也能挑到豪宅配置

　　以往說到交標，很多人會自動聯想到豪宅盤。

　　但這一波主動上分的項目卻很不相同，他們基本都是剛需/剛改的買房選擇，卻在品質上明顯升級。

　　比如樓市君最近參觀過的天河智慧城地鐵盤——能建·天河麓譽府。

　　項目三面環山，并且還特別做了下沉式庭院、空中泳池等千萬級豪宅才有的配置。

　　并且更驚艷的是，天河麓譽府連最小的80平戶型主臥都擁有270°的弧形飄窗！

｜麓譽府樣板房實拍

　　樓市君簡單盤點了一下發現，這些新盤的交標，簡直逆天了！

　　全屋智能家居、中央空調、智能馬桶蓋...這些之前“豪宅配置”，都開始下放到1000萬以內的房子里了。

　　下面，我們從每一個功能空間，一起來看看這兩年交標的升級。

　　廚房：痛點功能補足

　　廚房可能是這兩年交標升級最明顯的地方。

　　由于LDKB一體化設計大行其道，廚房也從一個封閉的烹飪場所，變成一個半開放式的社交場所，所承載的功能也在不斷升級。

　　升級路線一：廚房涼霸→廚房專用空調→會制冷的油煙機

　　夏天廚房的高溫無疑是廚房最大的一個痛點，特別是需要大火翻炒、蒸煮的時候，油煙和蒸汽的溫度讓廚房直接化身桑拿房。

　　初代的解決方案是在吊頂安裝一個涼霸。

　　但這個低成本的解決方案有很明顯的缺點：降溫能力差、風力吹不到合適的位置、甚至吹熱風等等。

｜廚房涼霸實拍

　　因此，除了部分剛需項目還把涼霸作為交標外，目前越來越多項目開始把廚房專用空調作為升級方案。

　　比如中海大境、越秀觀樾等豪宅，以及新世界·天馥、越秀·瑞麓府等等偏改善項目都具備廚房專用空調。

｜中海大境270平樣板間實拍

　　而廚房專用空調的形態，也在升級。

　　前幾天，越秀·萬博城產品發布會上，聯合方太集團，在大戶型上配置了會制冷的油煙機。

　　油煙機制冷吹風口正好位于灶臺位置，很輕松可以將廚房溫度降下來。

　　樓市君只想說一句：其他開發商快來抄作業了！

｜越秀·萬博城交標實拍圖

　　升級路線二：廚房三件套→廚房N件套

　　我們一般把抽油煙機、燃氣灶、消毒柜統稱為廚房三件套，基本上是每個精裝房最基礎的交標。

　　不過這兩年，洗碗機已經逐漸取代消毒柜，成為2.0版本的廚房三件套，在新世界·天馥、龍湖·御湖境、凱德·山海連城、中海浣花里等都是標配。

　　特別是新世界·天馥，標配的博世洗碗機更是行業內唯一可洗蛋漬的洗碗機。

　　考慮到廚房烹飪、用水、垃圾處理等各種需求，蒸烤一體機、內嵌式冰箱、凈水器等，開始慢慢進入了開發商的交標清單。

｜新世界·天馥廚房交標實景圖

　　可以看到，廚房的升級，基本都是奔著提升使用體驗去的。

　　廚房專用空調，提升舒適度；廚房洗碗機，解放雙手；蒸烤一體機、嵌入式冰箱等，也是在一步一步讓做飯成為一件愉悅的事。

　　客廳：空間感和高級感營造

　　再來看看客廳空間。

　　升級路線一：普通鋪裝→密縫鋪貼

　　以地磚為例，常規瓷磚受限于材質和性能，存在熱脹冷縮情況，鋪貼時候需要預留伸縮縫。

　　磚縫基本只能靠填縫劑來處理，在空間整體觀感上甚至不如傳統的水磨石地面。

｜普通項目地磚有明顯磚縫

　　解決方案就是采用大面積瓷磚、密縫鋪貼。

　　如南站的新鴻基·峻鑾，以及花地灣的瑧園，都采用了大板密縫鋪貼，空間統一大氣，一體性和完整性都比常規鋪裝要好太多。

　　特別是瑧園，采用簡一瓷磚，間隙能做到0.35mm，觀感上幾乎相當于無縫！

　　不過，密縫鋪貼的成本和對工藝的要求也更嚴格，開發商很少嘗試，購房者想要為顏值買單，也并不容易。

｜瑧園密縫鋪貼實景

　　除此之外，客廳在燈光設計上的升級這兩年也比較常見。

　　升級路線二：普通燈具→無主燈設計

　　相對于常規燈具，無主燈設計具有視覺效果佳、靈活性高以及具備高級感，并且，與各種裝修風格都能很好搭配，更符合現代人的審美。

　　如前兩年大賣的華發越秀·和樾府以及滿裝的萬科黃埔新城，都把無主燈當做了交標。

｜華發越秀·和樾府板房實拍圖

　　升級路線三：白墻背景墻→木質、格柵背景墻→石材背景墻

　　背景墻的風格取向比較明顯。

　　木質背景墻比較適合簡約風格，材質相對溫和，不會顯得突兀。

　　而石材背景墻，先前一般都是出現在豪宅上面，裝修風格也偏向歐式。

　　如南天名苑、廣州幸福灣等等都采用了大板石材，造價不菲。

　　至于四五百萬總價以內的項目，則有龍湖·御湖境、新鴻基·峻鑾、保利·瑯譽（部分戶型）等項目標配了。

｜新鴻基·峻鑾樣板間實景圖

　　一句話總結，客廳的升級主要還是在整體觀感上的升級。

　　在墻面地面材質、施工工藝及裝修效果呈現上，一個大氣而具有高級感的客廳成為展示生活態度的最重要的一個空間。

　　衛生間：以女主人需求為導向

　　衛生間這兩年的升級，基本是以女主人的需求為導向。

　　升級路線一：普通鏡柜→智能燈光鏡柜→帶面膜冰柜的鏡柜

　　化妝時候燈光亮度不能調節？OK，直接上能無極調光的鏡柜。

　　面膜沒地方放？OK，給你配上一個專屬收納空間。

　　甚至部分項目鏡柜還自帶面膜儲藏冷柜！

｜萬科黃埔新城衛浴鏡柜柜實拍

　　升級路線二：普通馬桶→壁掛式馬桶→帶智能馬桶蓋的馬桶

　　壁掛式馬桶相比普通馬桶，除了更加美觀之外，還更節省空間，并且也能減少衛生死角，清潔起來更加方便。

｜瑧園壁掛式馬桶實拍圖

　　馬桶的另一個升級點則是智能馬桶蓋。

　　一般來說，智能馬桶蓋都具備加熱、溫水沖洗、暖風干燥等功能，干凈衛生、使用方便，體驗不錯。

　　目前，智能馬桶蓋已經是一個“平民化”的交標，在珠江天酈、耀勝新世界廣場、亞運城、新世界·天馥等多個項目上都有可以見到。

　　可以說，衛生間升級針對的痛點，都非常具象化。

　　一個合格的衛生間應該均衡考慮到各個小眾需求并且不斷提升使用體驗。

　　全屋：科技造福生活

　　最后說一下全屋都有的一些交標升級。

　　升級路線一：可視對講→全屋智能家居系統

　　初代智能家居主要體現在可視對講上，主要功能局限于對講、開關門上。

　　后來，越來越多的功能開始加入進來，例如與電梯聯動的“呼梯”功能、與室內燈光聯動的燈光控制。

｜ 普通可視對講實拍圖

　　而這兩年，可視對講已經被全屋智能家居控制中心替代。

　　除了燈光之外，加入了智能音箱、空調、電動窗簾、熱水器等家電的聯動控制，可以輕松定制專屬的生活場景。

　　這方便，最新的要數華為鴻蒙全屋智能家居系統，已經出現在越秀觀樾、誠匯新都、萬科瑧樾府、瑧園等多個項目的交標上。

｜ 華為鴻蒙全屋智能家居系統實景圖

　　升級路線二：新風系統→中央空調

　　以空氣為例，早些年的房子能有個新風系統，都能算得上一個不錯的賣點。

｜ 新風系統控制器實拍圖

　　而相比普通空調或者新風系統，中央空調有美觀、省空間、節能等優勢，在市場普及速度也很快。

　　目前，中央空調主要在越秀·瑞麓府、瑧園、新世界天馥、龍湖御湖境等偏改善項目配置較多。

｜瑧園客廳中央空調 實拍圖

　　升級路線三：常規的單層玻璃→雙層隔音玻璃→系統門窗

　　在隔音降噪方面，門窗玻璃的升級也很明顯。

　　特別是一些臨路的小區，一套隔音良好的門窗，基本就是睡眠質量的最好保證。

｜普通玻璃門窗示意

　　比起普通雙層隔音門窗，系統門窗的成本又要高一些。

　　系統門窗不單單只是考慮隔音隔熱，還需在材質、外觀、人體工程學、使用壽命上滿足相應的條件。

　　比如越秀·瑞麓府、越秀·瑧樾府等項目，都把系統門窗當做了一大賣點。

｜越秀·瑧樾府系統門窗實拍圖

　　升級路線四：常規收納→全屋收納

　　常見的精裝交付，基本只有廚房和衛生間部分柜子，連玄關柜也只是“選配”，至于客廳和臥室，大部分都是大白墻。

　　如果自己定制全屋收納柜，沒有個大幾萬塊，根本下不來。

｜常規項目交標幾乎不含柜子

　　而全屋收納，就是幾乎把所有的儲物需求，全都做成了交標。

　　如萬科黃埔新城，從玄關柜、櫥柜到餐邊柜、臥室衣柜，全部納入了交標清單，甚至連功能飄窗，都做成了陽光書柜！

｜萬科黃埔新城飄窗陽光書柜實拍

　　升級路線五：國內品牌→國際一線品牌

　　除了這些功能和品質升級之外，現在交標上使用高端一線品牌的也多了。

　　舉個例子，原本廚房三件套基本都是老板、美的等國內品牌，而現在類似博世等國際一線品牌出現的頻率也變高了。

　　比如新世界·天馥，就在交標中的松下廚房空調、博世洗碗機、高儀水龍頭等，成本比周邊新盤的交標水平高出約3000元/平！

　　這也意味著，開發商也開始愿意為交標付出更多成本。

　　現在買房，就算是第一套房，也可能挑到之前豪宅才有的配置！

　　貳

　　行業向上卷

　　購房者與開發商雙贏

　　不難看出，越來越多開發商在交標上發力，本質上還是想在同質化的產品里殺出一條路來。

　　購房者或許不會因為某個交標去買房，但只要被其中某一點吸引了，那么對開發商來說就是成功的。

　　特別是幾年前，開發商對剛需客戶基本都是“底線思維”，該配什么不該配什么，都精打細算。

　　現在的市場環境下，這種舊的銷售模式顯然已經不再使用。

　　相反，越來越多買家愿意看到開發商突破市場上限，做出以往同價位不可能有的品質，并為之買單。

|朗庭滿裝樣板房示意圖

　　因此，對購房者來說，同樣的價格現在可以買到更優的產品。

　　我們也看到，在交標上不斷升級的萬科、越秀、新世界等開發商，往往在市場上的銷量也是領先。

　　這無疑是購房者和開發商的之間的雙贏局面。

　　樓市君也希望可以在更多項目上，看到這些直接影響生活品質的交標升級。

　　那么最后，以上多個交標升級點，你最喜歡哪個呢？

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