受內地租賃需求推動 香港住房租金恢復至疫情前水平

　　隨著內地學生和專業人士涌入香港，香港的租金終于恢復到疫情前的水平。

　　據美聯物業稱，截至 5 月，住宅租金連續三個月上漲，達到 2019 年以來的最高水平。由于包括寫字樓和住宅銷售在內的大部分房地產市場仍處于低迷狀態，租金正成為一個亮點。

　　在線租賃平臺 Spacious.hk 的數據顯示，增長最快的社區是傳統上受內地租戶歡迎的社區。西九龍是一個高檔地區，高鐵與內地相連，5 月份的租金較去年同期上漲了 12%，幾乎是全市平均水平 4.2% 的三倍。

　　在新冠疫情期間，居民和外籍工人大量外流，香港政府推出了簽證計劃，幫助吸引內地專業人士來到香港。據政府稱，截至 3 月底，已有約 11 萬人通過這些計劃來到香港。其中一個項目的參與者的平均收入為 50,000 港元，遠高于全市 20,000 港元的平均收入。

　　Spacious.hk 首席運營官 James Fisher 表示，經濟復蘇也推動了租賃市場的發展，“航空、酒店、食品和飲料以及零售等復蘇行業的更多工作崗位回歸香港”。

　　這座城市的房屋銷售仍然疲軟，高利率使許多買家望而卻步。數據顯示，5 月份的交易數量較前一個月下降了 28%。潛在買家保持觀望態度也意味著對租賃的需求增加。

　　與此同時，競爭對手金融中心新加坡的租賃市場一直在走軟，租金連續第二個季度下降。

　　但在疫情期間房地產需求激增之后，那里的租金已從歷史高位回落，部分原因是來自香港的新移民。政府發布的私人住宅租金指數自 2019 年以來仍上漲了 50% 以上。為應對租金上漲，政府正在增加新房供應，以幫助緩和房價。