開業(yè)即滿租！萬科泊寓將沈陽市府和鴻廣場公寓項(xiàng)目盤活為720間保租房

　　目前，房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度調(diào)整階段，作為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展重要指引，“租售并舉”在政府報(bào)告中多次提出，進(jìn)一步指出未來房地產(chǎn)行業(yè)供應(yīng)層面租與售雙軌并行的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變。面對行業(yè)的巨大變化，萬科將市場存量住宅改造為保障性租賃住房，帶來全新的可售型項(xiàng)目解決方案。

　　日前，萬科泊寓與沈陽和鴻地產(chǎn)置業(yè)合作，將其位于沈陽渾南區(qū)新市府板塊核心的市府·和鴻廣場公寓項(xiàng)目，盤活為720間保障性租賃住房，該項(xiàng)目于7月15日正式開業(yè)，一期315間在入市當(dāng)天即全部滿租。剩余房源將在9月左右推出。數(shù)據(jù)顯示，泊寓在沈陽已累計(jì)獲取12個(gè)項(xiàng)目超3000間房源，規(guī)模及運(yùn)營效率均保持沈陽集中式公寓行業(yè)第一。

　　盤活后的沈陽泊寓新市府店，位于沈陽市渾南區(qū)全運(yùn)三路，地處新市府板塊核心，附近有全運(yùn)路萬達(dá)廣場、渾南龍湖天街、綠城青悅匯等大型商業(yè)綜合體。項(xiàng)目提供315套40㎡-80㎡保障性租賃住房，為不同需求的租戶提供更多租房選擇。該項(xiàng)目還將公共區(qū)域改造為共享廚房、閱讀區(qū)、健身區(qū)等近500㎡多功能區(qū)，供租戶免費(fèi)使用，為新市民、新青年提供一站式租房服務(wù)。

　　據(jù)了解，萬科泊寓在長春、昆明、廣州、深圳、重慶、佛山等多個(gè)城市，將市場上的存量房產(chǎn)為租賃項(xiàng)目，均取得亮眼的經(jīng)營表現(xiàn)。

　　在長春，長春泊寓與吉林省中奧集團(tuán)合作，將中奧集團(tuán)的存量公寓，改造為2個(gè)租賃住房項(xiàng)目。改造后的泊寓·中奧汽車公園店、泊寓·中奧松花湖店，繼續(xù)由泊寓團(tuán)隊(duì)提供運(yùn)營管理服務(wù)，均在開業(yè)當(dāng)天實(shí)現(xiàn)滿租，其中，汽車公園店獲得租賃住房中央財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)50余萬元，經(jīng)營效益獲得有效提升。長春泊寓相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，除公寓之外，中奧集團(tuán)在項(xiàng)目周邊配套有33萬平方米商街，在泊寓青年住戶入駐后，極大提升了商圈活力，長期空置的商鋪出租率快速提升至85%。同時(shí)，長春泊寓的租戶在中奧經(jīng)營的紅旗里等商業(yè)街區(qū)，均可享受8折的特殊權(quán)益，實(shí)現(xiàn)了泊寓、租戶、資產(chǎn)方的良性循環(huán)。

　　在佛山，建設(shè)銀行萬科集團(tuán)合作設(shè)立的“建萬住房租賃投資基金”率先在佛山先行先試，通過資產(chǎn)收購方式購買佛山市禪城區(qū)岸芷汀蘭項(xiàng)目，將存量資產(chǎn)盤活為保障性租賃住房，并委托萬科旗下長租公寓品牌泊寓進(jìn)行運(yùn)營。5月23日，經(jīng)過半年的裝修改造后的岸芷汀蘭項(xiàng)目，正式命名為建萬基金•泊寓佛山禪城中心旗艦店并投入運(yùn)營，為地方探索住房租賃金融發(fā)展提供了新的實(shí)施路徑，也為佛山住房租賃行業(yè)通過REITs等方式推動(dòng)住房租賃行業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供了經(jīng)驗(yàn)。

　　在深圳，位于深圳梅林關(guān)的萬科和頌軒項(xiàng)目公寓，經(jīng)調(diào)整后改為1088間租賃產(chǎn)品，全新入市的泊寓梅林關(guān)旗艦店，前兩批開業(yè)的600余間房源開業(yè)即滿租，最后一批房源已預(yù)租超過60%。門店負(fù)責(zé)人稱，該項(xiàng)目重點(diǎn)服務(wù)周邊實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)，有近一半是金融、互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的企業(yè)客戶。為更好的服務(wù)租戶，泊寓邀請了周邊的商家一起，為租戶提供各種衣食住行消費(fèi)權(quán)益，有效提升項(xiàng)目經(jīng)營情況的同時(shí)，也可以帶動(dòng)片區(qū)的消費(fèi)，業(yè)主、租戶都很滿意。

　　在昆明，泊寓與藝城集團(tuán)合作，為藝城集團(tuán)的917間公寓提供運(yùn)營管理服務(wù)，改造后的藝城丨泊寓·紫金中心店于2023年陸續(xù)入市。“泊寓”官方公眾號顯示，2023年開業(yè)的藝城|泊寓·紫金中心店一期、二期房源均在開業(yè)當(dāng)天實(shí)現(xiàn)滿租，第三批次房源將于2024年7月30日集中入市。因行業(yè)領(lǐng)先的運(yùn)營管理水平和品牌特色，多方面積極服務(wù)青年人才，獲得“春城青居示范點(diǎn)”榮譽(yù)認(rèn)定。

　　數(shù)據(jù)顯示，萬科是最早進(jìn)入租賃住房市場的房地產(chǎn)企業(yè)，目前發(fā)展為國內(nèi)長租公寓行業(yè)的頭部品牌，已于2023年10月宣布實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)盈利。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨前所未有的深刻調(diào)整背景下，萬科長租公寓業(yè)務(wù)的發(fā)展為房地產(chǎn)行業(yè)提供了新的發(fā)展模式。數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，萬科泊寓管理規(guī)模和開業(yè)規(guī)模分別為24.1萬間和18.0萬間，新增獲取1.2萬間房源。累計(jì)服務(wù)客戶超過80萬人，出租率達(dá)到95%，客戶滿意度95%。同時(shí)，萬科泊寓在國內(nèi)跨多城市、多項(xiàng)目推進(jìn)保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REITs，積極服務(wù)各企業(yè)盤活存量資產(chǎn)，并通過“商/辦/住項(xiàng)目改租”的模式提升自持項(xiàng)目的經(jīng)營情況及現(xiàn)金流，為房地產(chǎn)發(fā)展模式提供新的解決方案。