6月租賃住房需求釋放增多 超半數城市租金環比上升

　　6月進入畢業季，租賃需求釋放增多，租金企穩回升在預期之內。

　　諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年6月全國大中城市租金掛牌均價為34.81元/平方米/月，環比上升0.13%，環比時隔4個月再度轉正；同比下跌1.82%，跌幅較上月收窄0.14%。

　　報告指出，年內來看，首月租金平穩入場，自2月份起進入持續下行通道，直至6月份畢業季帶動租金企穩，但與歷史租金水平對比，當前租金水平并不及前兩年，租賃市場活躍度尚不及以往。

　　諸葛找房數據研究中心認為，主要受居民收入預期不足、住房消費降級以及租賃市場供求關系改變等因素影響，租金缺乏上升動力。由于7月份仍處于畢業季，預計下月租金或延續穩中有升態勢。

　　一線城市環比上漲，二三四線跌幅收窄

　　從城市等級來看，報告顯示，6月一線城市平均租金為84.77元/平方米/月，環比上漲0.76%，同比下跌3.84%；二線城市平均租金為30.71元/平方米/月，環比下跌0.08%，同比下跌2.39%；三四線城市平均租金為24.9元/平方米/月，環比下跌0.02%，同比上漲3.7%。

　　報告指出，在畢業季的帶動下，一線城市租金環比全部上漲；二線城市總體維持下滑，但環比跌幅較上月收窄0.6%；三四線城市環比由升轉降。三四線城市同比方面則優于一二線城市，租金同比連續上漲10個月；一、二線城市分別連續下滑12個月和8個月。

　　從重點城市出租房源情況來看，6月一線城市在租量同比上漲10.25%，二線城市同比上漲11.25%。截至6月，一線、二線城市在租房源量同比已分別連續18個月和11個月呈現正增長。

　　報告認為，在租房源量水平仍然高于去年同期，房源競爭仍存，或也是租金同比走勢持續較弱的原因之一。

　　超半數城市租金環比上升，北京領漲

　　報告顯示，6月全國40個大中城市中，呈現“漲多跌少”分布。其中，21個城市租金均價環比上漲，較上月增加13城。

　　具體到城市，大致分為兩類：一是，以北京、成都、天津、南京、深圳以及廣州為代表的核心一二線城市。其中北京、成都環比漲幅位居前二，分別上漲1.95%、1.9%；深圳、廣州分別上漲0.57%、0.38%。二是，桂林、三亞等較為典型的旅游城市，在各地暑期逐步開啟，出游需求增多下，部分旅游城市的租金迎來上漲。

　　從環比跌幅城市來看，有16個城市租金環比下跌，均為二三線城市。其中，杭州、溫州環比分別下降1.87%和1.35%，連續2月進入跌幅TOP3，同比均降超5%。鹽城則環比下降1.5%位居第二。此外，蘇州、太原和保定3個城市租金較上月持平。

　　另外值得注意的是，結合租金上漲城市來看，目前二線城市租金表現具有一定的分化現象。從6月份數據來看，杭州、青島、武漢等城市租金下滑，而南京、天津、成都等城市租金上漲，這可能與地方人才扶持力度、城市供求關系、生活成本等多樣化因素都有關系。