租賃旺季推動(dòng)成交量上漲 7月煙臺(tái)租房成交環(huán)比增長(zhǎng)25%

　　一年一度的畢業(yè)季已至，伴隨著新一批應(yīng)屆畢業(yè)生進(jìn)入職場(chǎng)，歷年暑期的“租房熱”也如約而至。記者昨日從貝殼找房煙臺(tái)站獲悉，截至7月28日，7月該平臺(tái)租房成交單量較6月上漲25%，為年內(nèi)最高漲幅。租房成交區(qū)片方面，萊山區(qū)、芝罘區(qū)和黃渤海新區(qū)仍占據(jù)了成交的“大頭”，二、三居室租房成交量合計(jì)近80%，租客對(duì)居住品質(zhì)“不將就”。

　　租賃旺季推動(dòng)成交量上漲

　　從象牙塔到職場(chǎng)，“00后”在租房市場(chǎng)上的活躍，從租房區(qū)片分布就可見端倪。2023年之前，芝罘區(qū)一直是6-7月租房成交最為活躍的板塊，成交量和租金都一度領(lǐng)跑，但從去年開始，更多應(yīng)屆畢業(yè)生“獨(dú)立”后的第一個(gè)住所，選在了萊山區(qū)。貝殼找房煙臺(tái)站數(shù)據(jù)顯示，市直各行政區(qū)內(nèi)，萊山區(qū)7月份租房成交占比（31.5%）近1/3，而在6月份，萊山區(qū)的占比更一度高達(dá)34.2%，更多更新的房源、更加豐富的生活配套，尤其是從高校到工作崗位地段的“無(wú)縫銜接”，使得萊山區(qū)的租房熱度在最近兩個(gè)夏天持續(xù)走高。

　　而作為租房市場(chǎng)的后起之秀，黃渤海新區(qū)7月租房成交占比（21.5%）雖然比上月（23.8%）有所回落，但仍保持了三足鼎立之勢(shì)；而作為傳統(tǒng)的租房熱區(qū)芝罘區(qū)，7月份成交占比為28.1%，比上月（21.4%）有所回升，并重奪各行政區(qū)次席位置。

　　入夏以來(lái)，我市租房市場(chǎng)為何持續(xù)升溫？貝殼研究院資深租賃分析師黃卉表示，煙臺(tái)市租賃需求主要來(lái)自新市民、年輕人，大多數(shù)高校畢業(yè)生進(jìn)入社會(huì)后會(huì)選擇租賃的方式居住，每年6-8月高校畢業(yè)生需求集中釋放，從而推動(dòng)租賃市場(chǎng)熱度升高，通常會(huì)在7月達(dá)到熱度峰值。據(jù)教育部統(tǒng)計(jì)，2024屆全國(guó)普通高校畢業(yè)生規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到1179萬(wàn)人，同比增加21萬(wàn)，數(shù)量再創(chuàng)新高，煙臺(tái)本地高校與外省高校流入應(yīng)屆畢業(yè)生相累加，形成了今夏連續(xù)2個(gè)月的租房高峰。

　　而伴隨著應(yīng)屆畢業(yè)生進(jìn)入租房市場(chǎng)，7月以來(lái)市直各區(qū)各類戶型的租賃成交價(jià)也比上月有所上漲。貝殼找房煙臺(tái)站數(shù)據(jù)顯示，7月以來(lái)，煙臺(tái)各類戶型月租均價(jià)為1552元，與上月基本持平，但具體到各類戶型則有所分化，一居室戶型月租均價(jià)為1176元，二居室則為1445元，較6月有所上漲；三居室1966元，也略有上升。除去市場(chǎng)成交轉(zhuǎn)熱之外，部分應(yīng)屆畢業(yè)生更多選擇合租，也帶動(dòng)了中大戶型房源的租賃成交價(jià)格。

　　畢業(yè)生更注意房源配套

　　租房成交量的提升，尤其是中心區(qū)明顯的帶動(dòng)作用，讓今夏租房“趁早下手”成為常態(tài)。“夏天一般是各類租房合同集中到期的時(shí)段，市場(chǎng)上出現(xiàn)了一批房源，但租賃節(jié)奏也比較快，很多品質(zhì)和性價(jià)比高的房源，經(jīng)紀(jì)人帶客戶當(dāng)天看完，第二天準(zhǔn)備約業(yè)主簽約時(shí)就被告知房源已經(jīng)交訂金了。租客一般出手稍慢就會(huì)和好房源擦肩而過。”煙臺(tái)鏈家富順店經(jīng)紀(jì)人曹博軒告訴記者，部分中心區(qū)段的“次新小區(qū)”，如果戶主提供的家電較為齊全，小區(qū)周邊又有超市、快遞柜等配套，二居室的房子，一般帶看2-3組客戶就能成交。

　　與往年看房多半靠“兩條腿”和“小電驢”不同，隨著在線選房方式的普及，“躺在空調(diào)房里上網(wǎng)挑選”成為年輕人偏愛的選房方式，6-7月份各平臺(tái)網(wǎng)上VR看房和成交量都顯著增長(zhǎng)。在諸多租房考慮因素中，哪個(gè)是畢業(yè)生最看重的？記者走訪多家中介公司了解到，相比80后和90后，大多數(shù)00后的成長(zhǎng)環(huán)境較好，因此在租房時(shí)不僅考慮租金價(jià)格和通勤距離，房源品質(zhì)和周邊商業(yè)配套對(duì)他們來(lái)說也是重要考量因素。

　　6月以來(lái)的租房旺季會(huì)持續(xù)到何時(shí)？貝貝殼找房煙臺(tái)站相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，7月畢業(yè)季租賃高峰來(lái)臨，交易量或?qū)⑦_(dá)到年內(nèi)新高，隨著市場(chǎng)進(jìn)入租賃旺季，預(yù)計(jì)7月住房租賃平均租金將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢(shì)，租金達(dá)到今年內(nèi)月度較高水平，但相比去年仍變化不大。