深圳共有產權房新動態：珈譽時尚花園與悅章鳳凰里申購情況解析

　　近年來，深圳的房地產市場一直備受關注，尤其是共有產權房作為一種新興的住房保障方式，吸引了大量購房者的目光。近期，深圳的兩個共有產權房項目——珈譽時尚花園和悅章鳳凰里順利完成申購，并對外公示了認接下來，我們將詳細分析這兩個項目的申購情況、住房特點及相關政策。

　　珈譽時尚花園申購概況

　　認購數據

　　珈譽時尚花園的認購工作于2024年12月15日18:00截止，共有8069戶家庭提交了認購申請。經過審核，合格的認購申請家庭共7812戶，而不合格家庭則有257戶。根據資格審核合格的家庭數量來看，珈譽時尚花園的認購比例極高，達到4.5:1.意味著每4個申請者中就有1人能夠成功購買到該項目的住房。

　　房源信息

　　本項目共計配售1729套住房，具體如下：

　　兩房戶型：建筑面積約68-69平方米，共1383套。

　　三房戶型：建筑面積約88-89平方米，共346套。

　　根據認購房源的均價為23740元/平方米，來看一下初步計算：

　　首付：最低預計22萬元起。

　　單價：最低從2.1萬元/平方米起。

　　這一價格對于許多家庭而言是一個較為可接受的選擇，尤其是在沙井這一知名地鐵盤區域。

　　悅章鳳凰里申購概況

　　認購數據

　　悅章鳳凰里的認購工作同樣截至于2024年12月15日18:00.累計收到6413個家庭的申請。最終，經審核合格的申請家庭為6254戶，而不合格的家庭有159戶。該項目的認購比例更是高達9.4:1.顯示出極大的市場需求。

　　房源信息

　　此次悅章鳳凰里共計配售664套住房，其中：

　　兩房戶型：建筑面積約69平方米，共475套。

　　三房戶型：建筑面積約89平方米，共189套。

　　其項目的配售均價為20690元/平方米，計算后可以說：

　　首付：2房總價約128萬起，首付19.2萬起;3房總價約170萬起，首付25.5萬起。

　　針對該項目值得關注的是，悅章鳳凰里靠近11號線橋頭站，周邊有立新湖公園，交通便利，生活配套完善。

　　共有產權房申購條件

　　在此項目申購中，申請條件主要包括以下幾點：

　　申請人資格：申請人需為深圳戶籍，并且繳納深圳社保，單身申請人必須年滿30歲。

　　無住房限制：申請者在過去五年內，不能在深圳轉讓或因離婚分割過自有住房。

　　產權安排

　　項目的產權安排采用政府與購房人按份共有的模式，購房人和政府各占50%的產權份額，這樣的安排既可以降低購房成本，又能確保政府對市場的監管。

　　流轉機制

　　該項目還實行了封閉流轉制度：購房人在簽訂買賣合同滿五年后，可以將其持有的共有產權住房產權份額轉讓給符合申購條件的對象，轉讓價格由買賣雙方協商確定。

　　物業專項維修資金繳納

　　購房人需要按照規定繳納整套住房日常收取的物業專項維修資金。這項費用主要用于物業的維護和修繕，對于保障房屋的長期居住質量具有重要意義。

　　項目介紹

　　珈譽時尚花園

　　鴻榮源珈譽府(珈譽時尚花園)項目位于寶安新橋，距離11號線塘尾地鐵站僅有一小段距離。總建筑面積達到248萬㎡，是繼萬豐海岸城之后，西部又一百萬級別的大型綜合體。該項目不僅有豐富的住宅資源，還規劃了一所63班的九年制學校，進一步滿足居民的教育需求。

　　悅章鳳凰里

　　中糧悅章·鳳凰里則是相鄰社區中糧·鳳凰里的二期新作。該項目坐落于寶安立新湖片區，總建筑面積約21.2萬㎡，由7棟高層塔樓圍合而成，并配建一所12班幼兒園和約1.2萬㎡的底層商業，極大地方便業主的日常生活需求。

　　總的來說，珈譽時尚花園和悅章鳳凰里這兩個共有產權房項目的申購情況，充分反映了深圳市民對住房的迫切需求。在如今的市場環境下，共有產權房顯得尤為重要，既能幫助更多家庭實現“安居夢”，也為深圳的住房保障體系助力。未來隨著政策的不斷完善，相信更多優質項目將會陸續推出，為深圳的住房難題提供更多解決方案。