深圳首批共有產(chǎn)權(quán)房申購火爆：珈譽時尚花園項目熱銷分析

　　隨著深圳房地產(chǎn)市場的不斷演變，共有產(chǎn)權(quán)房這一新型住房模式逐漸成為關(guān)注的焦點。近期，深圳市連續(xù)批準(zhǔn)了兩個共有產(chǎn)權(quán)房項目預(yù)售，其中最為引人注目的無疑是位于寶安區(qū)的珈譽時尚花園(鴻榮源珈譽府第五期)。該項目自啟動申購以來，吸引了大量購房者前來咨詢和參觀，呈現(xiàn)出異常火爆的市場熱度。本文將從珈譽時尚花園的申購動態(tài)、房源價格、申請條件及未來發(fā)展等方面，為您深入解析這一項目的市場表現(xiàn)與趨勢。

　　一、珈譽時尚花園申購火爆，購房者熱情高漲

　　珈譽時尚花園(鴻榮源珈譽府第五期)自11月30日開啟申購以來，市場反應(yīng)極為熱烈。據(jù)悉，項目在申購首日便吸引了近萬名購房者前來參觀，第二天更是出現(xiàn)了長達(dá)1公里的排隊看房盛況，充分展現(xiàn)出深圳購房者對于此類項目的強烈興趣。截至12月3日下午6點，已有超過2500批次的申購客戶完成登記，且這一數(shù)字仍在持續(xù)增長中。

　　項目申購截止日期為12月15日18:00.購房者仍有大約一周的時間進(jìn)行申購。這意味著，即便是錯過了首日的熱潮，購房者仍然可以在接下來的時間里積極參與其中，爭取獲得購房機會。

　　二、房源配售與價格解析

　　此次珈譽時尚花園配售的房源共計1729套，涵蓋了兩種戶型：建筑面積約為68-69平方米的兩房戶型，共有1383套;建筑面積約為88-89平方米的三房戶型，共346套。這些戶型均屬于中小型住宅，適合不同家庭結(jié)構(gòu)的購房者。

　　項目均價為23740元/平方米，即使是最低的兩房戶型，首付也至少需要22萬元起。這意味著購房者需要具備一定的經(jīng)濟(jì)實力，才能順利完成購房申請。需要注意的是，由于項目的地理位置較為優(yōu)越，且毗鄰地鐵站，這些因素?zé)o疑增加了項目的吸引力。

　　三、申購條件與申請隊列

　　珈譽時尚花園的申購條件較為嚴(yán)格，主要針對深戶且繳納深圳社保的居民。具體的申購條件包括：

　　兩房隊列：設(shè)有三個申請隊列，單身人士需年滿30歲，且滿足社保繳納條件。

　　三房隊列：設(shè)有四個申請隊列，三房戶型適合3人及以上的家庭申請。

　　同時，申請人不能擁有深圳市內(nèi)的住房，并且在過去5年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓或因離婚分割過自有住房。

　　項目采用的是政府與購房者按份共有產(chǎn)權(quán)的模式，其中，購房者所占產(chǎn)權(quán)份額為50%，政府則占50%。這一安排意味著，購房者不僅需要按期繳納住房的維修資金，還需遵循封閉流轉(zhuǎn)制度。根據(jù)規(guī)定，購房者在簽訂購房合同五年后，才有資格將所持的共有產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給符合條件的其他購房者。

　　四、項目規(guī)模與周邊配套分析

　　作為深圳西部的一個百萬級大盤，珈譽時尚花園項目的總體規(guī)劃非常龐大，總建筑面積達(dá)到248萬平方米。項目包括住宅、商業(yè)以及公共設(shè)施，旨在打造一個集居住、商業(yè)和教育為一體的綜合性社區(qū)。

　　項目的住宅部分規(guī)劃建筑面積約為70萬平方米，商業(yè)體量則高達(dá)50萬平方米，并且配建了一所63班的九年制學(xué)校，為居民提供了非常便利的教育資源。此外，項目內(nèi)還有壹方奧萊商業(yè)中心，通過空中綠道與塘尾地鐵站相連接，進(jìn)一步提升了其商業(yè)吸引力和交通便捷度。

　　該項目不僅包括住宅，還涉及到大量商業(yè)和公共配套設(shè)施，可以為居民提供更加豐富的生活選擇。同時，周邊配套的逐漸成熟，也為購房者提供了更加穩(wěn)定的居住環(huán)境。

　　五、未來發(fā)展前景與市場趨勢

　　隨著珈譽時尚花園項目的持續(xù)熱銷，市場對該項目的關(guān)注度也在不斷提升。由于該項目屬于深圳少有的大體量項目，且其規(guī)劃自成一體，未來的生活便利性和配套設(shè)施有著很大的潛力。在項目交付之后，預(yù)計將會有大量的購房者入住，這也將推動周邊區(qū)域的房地產(chǎn)市場進(jìn)一步升溫。

　　此外，隨著未來其他共有產(chǎn)權(quán)房項目的推出，共有產(chǎn)權(quán)房這一市場細(xì)分領(lǐng)域有望迎來更多購房者的關(guān)注。從市場表現(xiàn)來看，珈譽時尚花園的成功申購無疑為深圳的共有產(chǎn)權(quán)房市場打下了良好的基礎(chǔ)，也為其他項目提供了借鑒經(jīng)驗。

　　在政策層面，深圳政府對于共有產(chǎn)權(quán)房的支持力度不斷加大，未來有可能會出臺更多利好政策，以進(jìn)一步促進(jìn)這一市場的發(fā)展。對于有購房需求的家庭而言，未來幾年內(nèi)，隨著項目的交付和新政策的出臺，深圳房地產(chǎn)市場可能會出現(xiàn)一波新的購房熱潮。

　　珈譽時尚花園引領(lǐng)深圳共有產(chǎn)權(quán)房市場

　　珈譽時尚花園作為深圳首批獲批預(yù)售的共有產(chǎn)權(quán)房項目，憑借其優(yōu)越的地理位置、較為合理的價格和周邊的完善配套設(shè)施，吸引了大量購房者的關(guān)注。隨著申購登記人數(shù)的不斷增加，該項目的熱銷態(tài)勢也勢不可擋，預(yù)計將成為深圳房地產(chǎn)市場中的一大亮點。

　　對于購房者而言，珈譽時尚花園無疑是一個具備投資潛力和居住價值的選擇。隨著深圳共有產(chǎn)權(quán)房市場的逐步成熟，未來會有更多類似的項目涌現(xiàn)，帶動深圳房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步發(fā)展。