樓市迎新年變局：保交房目標達成 閑置土地回收提速

　　房地產市場迎來一系列重磅消息，為行業發展釋放積極信號。2024年“保交房”攻堅戰順利達成既定目標，而2025年，地方政府將在閑置土地回收及房地產市場平穩發展方面加大力度，以推動行業止跌回穩。

　　保交房任務完成，市場信心增強

　　據報道，房地產融資協調機制工作專班相關負責人透露，2024年全國范圍內的“保交房”任務已經圓滿完成。在各地城市房地產融資協調機制的支持下，住房建設交付得到了有力保障。截至2024年底，全國“白名單”項目累計獲批貸款超5萬億元，成功交付373萬套住房，全面達成年度目標。這一舉措有效維護了購房者權益，并在一定程度上緩解了市場焦慮，助力房地產市場逐步恢復穩定。

　　以萬科為例，該企業在2024年順利交付超18萬套住房，充分完成既定任務。隨著“白名單”制度的深化，銀行等金融機構對合規房地產項目的支持力度加大，為房企提供了持續穩定的融資渠道，保障項目建設進度平穩推進。

　　2025年聚焦閑置土地回收，優化市場資源配置

　　展望2025年，房地產市場的工作重點將進一步調整，除了持續推進“保交房”計劃外，政府部門還將加快收回、收購閑置土地的步伐。有關部門計劃利用地方政府專項債券資金，加大對存量商品房的處置力度，同時鼓勵房地產企業盤活存量資產，提高資金利用效率。

　　此外，金融機構也將多渠道支持房企融資需求，包括貸款、債券等方式，確保行業資金流動性穩定。這一系列措施旨在推動房地產市場盡快回歸健康發展軌道。

　　政策持續加碼，推動樓市穩步回暖

　　國家發展改革委主任鄭柵潔在近期發表的文章中指出，2024年房地產市場已呈現出止跌回穩的積極信號，多個關鍵指標顯示行業回暖趨勢明顯。2024年前11個月，新建商品房銷售面積同比降幅已連續6個月收窄，銷售額降幅也連續7個月收窄。11月份的房地產開發景氣指數達到92.62.已連續7個月回升。

　　在中央經濟工作會議的指導下，2025年房地產市場政策將堅持“穩中求進”總基調，通過強化重點領域安全能力建設，推進地方政府隱性債務化解等手段，確保市場穩定。

　　春節樓市保持平穩，節后成交有望回升

　　盡管春節期間通常是樓市淡季，但2025年開年以來，房地產市場表現相對平穩。中指研究院的數據顯示，2025年1月，全國30個核心城市新建商品住宅銷售面積同比增長4%，二手住宅成交套數同比增長19%。

　　值得注意的是，一線城市中，廣州春節期間新房網簽量較去年同期增長47%，北京小幅增長5%。二線城市如成都、南京、武漢等地的市場活躍度也有所提升，節日期間成交量同比明顯增長。

　　業內人士分析認為，2025年春節樓市政策環境較為寬松，各地紛紛推出針對返鄉置業的優惠政策，不少房企也在假期期間保持營銷活動，吸引購房者入市。預計隨著春節假期結束，居民購房需求逐步恢復，重點城市的新房和二手房交易量有望迎來一波回升。