1500萬美元頂層公寓被搶空 富豪斥巨資購入上海房地產以抵御危機

　　一套售價 1500 萬美元的頂層公寓在開售幾小時后就被搶購一空。不到一天的時間，200 多套售價近 500 萬美元的房屋就被搶購一空。價值 380 萬美元的公寓被超額認購了五倍。

　　上海的豪宅市場是中國慘淡房地產市場的一抹亮色。它是我國特大城市中唯一一個仍然吸引人們投資這一原本被拋棄的資產類別的城市。

　　這一舉動是由富人推動的——許多人居住在上海所在的長江三角洲地區——他們只把錢投在穩賺不賠的投資上。鑒于上海的金融中心地位、此類住宅供應稀缺以及新房與現有住宅相比的折扣，最近的買家仍將豪宅視為最佳選擇。

　　這一趨勢凸顯了貧富差距巨大的國家房地產前景的分化。除上海外，大多數城市（甚至包括北京）仍在努力恢復交易和價格，即使政府推出了迄今為止最強有力的刺激措施。

　　房地產公司同創地產咨詢研究總監宋宏偉表示：“不確定的經濟前景迫使富人將資金存放在保守的地方。” “當他們缺乏更好的資產配置渠道時，上海黃金地段的核心房地產就成為一個方便的選擇。”

　　同創地產的數據顯示，2024 年前五個月，上海售價 3000 萬元或以上的新住宅銷量已經超過過去七年的年銷量。

　　它們的平均價格比去年上漲了 18%。這遠遠超過了上海整個新房市場 0.6% 的同比漲幅——這已經是統計局跟蹤的 70 個主要城市中表現最好的。

　　政策放寬

　　據賣家和開發商顧問稱，買家既有本地人也有外地人，其中許多人來自鄰近的浙江和江蘇省。上海允許非本地購房者在繳納了三年所得稅后購房。

　　他們正在利用最近的政策放寬政策。上海首套房首付門檻已降至 20%，第二套房首付門檻降至 30%。如果一個家庭至少有兩個孩子，且其中至少有一個未滿 18 歲，則可以購買第三套房。

　　上海還放寬了新房限價，這是政府在房價飆升時用來抑制房地產泡沫的策略。據知情人士透露，包括位于著名外灘水岸的上海凱旋門在內的多個豪華項目，售價約為每平方英尺 17 萬元人民幣，比之前的限價高出 13%。

　　由香港新鴻基地產開發的上海凱旋門最近見證了這股熱潮。其 212 套高檔公寓吸引了 1,000 多名潛在買家，并在開盤當天售罄。其價值 1,500 萬美元的頂層公寓在數小時內就被搶購一空。

　　在上海的法租界，新加坡凱德置地集團的百麗宮 75 套公寓在網上 45 分鐘內全部售出。它們的售價比 Landz Realtors 銷售的該街區兩套類似價格的二手公寓低約 20%。

　　“那些能買得起這些優質項目的人已經等了兩年多，”Stephanie Zhou 說道，她從事上海優質房地產銷售已有二十多年。“一些新項目的定價低于他們在市場高峰期查看過的現有項目，他們認為這些項目很劃算。”

　　鮮明對比

　　融創中國控股在 One Sino Park 的 204 套公寓吸引了 4,000 名潛在買家，盡管最便宜的公寓價格接近 500 萬美元，創下了今年上海的最高紀錄。

　　香港置地控股支持的一個項目以 380 萬美元的平均價格售出，超額認購了五倍。

　　需求如此強勁，人們甚至愿意購買尚未建成的豪宅。買家越來越擔心開發商無法交付預售公寓。

　　這與北京等其他城市的豪宅項目未能吸引買家形成了鮮明對比。上海更富裕、更有創業精神的人口結構正在推動房價反彈，而首都有更多的人在國有企業和政府工作，這意味著他們已經有機會獲得政府補貼的住房。

　　盡管如此，房地產經紀公司中原集團分析師陸文熙表示，在被壓抑的需求得到釋放后，預計下半年這一趨勢將降溫。

　　宋警告稱，只有核心地段的項目才有望保持吸引力。

　　“與現有項目相比，豪宅的折扣正在縮小，因此富裕的買家已經變得更加理性，”宋補充道。