廣州鵬瑞1號T1樓王即將入市 最高備案價高達56萬/㎡！單套總價2億以上

　　研究全球豪宅市場數據，可以找到很多有趣的現象。

　　比如不久前，萊坊發布的《全球城市豪宅指數》，通過追蹤全球44個城市豪宅房價走勢，就發現：

　　截至今年3月份的過去12個月，全球44個城市豪宅，平均價格漲幅達到4.1%。其中今年第1季度，漲幅更達到2022年第3季度以來的新高。

　　同時，從2021年首季到2024年首季，全球豪宅租金也上漲了26%。

　　而另一份《全球超級豪宅報告》，統計的則是全球11個重點城市，價值1000萬+美金的超級豪宅成交。

　　在這份數據中，全球超級豪宅2024年1季度共成交426宗，環比增加16.7%。

　　第1季度超級豪宅銷售額，也達到80億美元，是去年第2季以來最高銷售額。

　　在很多城市，相比起整體住宅的疲軟，富人們卻反其道而行，盯準了塔尖的豪宅。

　　甚至，越貴的豪宅，站得越穩，價格漲得越快。

　　比如備受富人們青睞的迪拜，今年1季度，就有105宗價值1000萬+美金豪宅，以及12宗2500萬+美元豪宅成功售出。

　　研究報告顯示，超級富豪的買房邏輯，往往是將「生活方式」和「投資」列為首要考慮因素。

　　豪宅增量分化，

　　但超級豪宅一枝獨秀

　　反觀我們國內，其實也同樣如此，越是TOP級的豪宅，反而跑出了兇猛的趨勢。

　　拿廣州來說，這兩年豪宅的成交漲幅，基本維持著價值段越高，成交量漲幅越高的趨勢。

　　當然，在頂級豪宅階段，大多數成交維持在5000多萬，超過了6000萬，則屬于一枝獨秀的狀態。

　　以今年1-5月份為例，廣州總價6000萬+的豪宅，一共成交了12套，其中廣州·鵬瑞1號獨占了9套。（來源：中指院）

　　在最頂級的領域，靠一個盤就撐起了一片天！

　　不可思議的是，從去年10月份首開以來，廣州·鵬瑞1號，其實一直在漲價。

　　據了解，今年1季度其就曾提價15%。按照其22萬+/平網簽均價，目前的真實售價，已經超過25萬/㎡。

　　而接下來，項目T1棟樓王也即將入市，據說單套總價在2億以上，單價達到30萬+/㎡。

　　更炸裂的是，房產君打聽到，T1棟最高備案價高達56萬/㎡，直接刷破了廣州的歷史紀錄。

　　這也就意味著，今年廣州，甚至大灣區的頂豪市場，依然會是一枝獨秀。

　　放在全國范圍內，它的攻勢也是無人能敵。

　　我們查了一下，最近兩年北上廣深1億+豪宅的成交，其中廣州·鵬瑞1號，就以13套遙遙領先。

　　這是什么概念呢？北京、上海、深圳，1億+頂豪網簽成交，單盤超過2套的只有6個盤，而且不少是大面積別墅。

　　換句話說，在超級豪宅領域，廣州·鵬瑞1號，已經是沒有對手的頭狼。

　　實際上，從江湖地位來講，同樣出自鵬瑞之手的深圳灣1號，過去十年一直是全國頂級豪宅的傳奇。

　　但廣州·鵬瑞1號，從一開始的定位，就是超越深圳灣1號的存在。

　　而接下來，單套2個億的T1棟樓王推出后，它也將重新定義中國頂豪的高度。

　　甚至，會是極少數能代表中國，出戰世界豪宅的頂級地標綜合體。

　　是重塑頂級「生活方式」

　　那么，作為目前最TOP級的豪宅，廣州鵬瑞1號在價值持續飆漲下，仍能贏得大批富人追隨，底層的邏輯究竟是什么呢？

　　首先，地段、資源的不可復制，是必然的。

　　它正處由國際金融城、超級國際總部（琶洲東區）、黃埔臨港經濟區（第二CBD）組成的廣州東進發展新CBD黃金三角核心，掐準了城市發展風口，也是CBD極少見的一線南向望江項目。

　　但對地段、資源的絕對占有，只是其最微不足道的地方。

　　對于一座塔尖豪宅而言，真正難以被超越的，其實是它對于頂級「生活觀」的重新定義——

　　比如超前的豪宅理念，比如令人驚嘆的TOP級生活方式兌現。

　　在業內，很多人會說鵬瑞是個「夢想家」，因為它對于頂級生活方式的執著，幾乎達到偏執。

　　這種偏執不在于一時展示，而是長期的運營。

　　你敢想，會有一個豪宅項目，愿意自發為城市“改造一座島”？

　　但鵬瑞1號，就是這么天馬行空，它直接包下整座北帝沙島，并至少持續運營20年。

　　整個北帝沙島面積達1300畝，相當于5座海心沙的體量。

　　而在這座島嶼之上，鵬瑞甚至選擇了不造一套房子，而是完整保留江心島原有生態系統，并進行深化改造，力求為灣區帶來一座生態示范島。

　　其對標了紐約總督島、多倫多湖心島等國際島嶼，不止是借鑒，更深度思考了國內的峯層生活方式，連方案都打磨了一年多。

　　最終，通過江心十景的打造，鵬瑞也展示出了極大的抱負，既為廣州再造一座世界級江心島，也讓兩岸的繁華有了一個都市桃源般的緩沖帶。

　　近7萬㎡星軌原野，讓孩子們有了自由撒野的天地，于濱江綠島嬉鬧奔跑、森林里露營......在自然中探索成長的樂趣。

　　約6.66公里環島跑道，讓慢跑者、騎行愛好者，在城市的自然綠洲中，享受到最酣暢淋漓的壓力釋放。

　　約2公里彩虹大道，一口氣打造了10個繽紛花廊，以近100種繽紛花卉，呈現漫天花海的景象。

　　還有超1000株原生樹木，大片的農業生態示范園，不必跑到郊區，在CBD里也能帶孩子摘瓜種豆，見證一顆樹苗的茁壯成長。

　　甚至，島上還保留有約33公頃原生濕地林區，給10余種候鳥留出了棲息之地，日落時分，業主們還能在CBD繁華中，看到鷺鳥結伴紛飛的景象。

　　而在社區內部，鵬瑞對于造夢執著，則在于引入了國際會員制俱樂部——深灣會，打造「中國第一會所」。

　　整個會所空間面積約1萬方，包括了宴會大廳、行政酒廊、專業健身、星空泳池、高端SPA、IMAX影院、兒童專屬樂園等20多個功能空間。

　　且不說造這么大的會所，要犧牲的可售面積，單單是為了把功能空間，打磨到理想狀態，據說鵬瑞一砸就是10個億。

　　甚至，它還把最好的位置，拿來做了獨棟的藝術中心——灣頌。

　　所有人都知道，CBD一線江岸的位置有多珍貴，但鵬瑞就是這么舍得。

　　或許比起多建一棟房子，給城市留下一種傳奇的生活方式，更能體現一個理想主義者，一個夢想家對于塔尖生活的理解。

　　在鵬瑞的理解里，一件理想的頂豪作品，也是城市抱負的縮影。

　　所以，它更不遺余力去呈現不同的生活觀，搭建頂尖的國際圈層平臺。

　　比如，打造傳奇奢華酒店，提供專屬奢華配套，加持生活方方面面。

　　比如，打造廣州最專業的美術館，引入國內外頂級藝術家和藝術品資源，構建專屬塔尖客群的藝術鑒賞、交流平臺。

　　據悉，這個頂級綜合藝術生態空間，將集藝術展覽、學術講座、世界級品牌發布、公益藝術教育、藝術品儲藏與修復等多元功能于一體。

　　最好的產品，

　　也是最好的峯層作品

　　當然，這種國際視野不止在配套，在圈層生活，更在其產品的打造上。

　　恰如前面提到，即將發售的T1樓王，作為廣州·鵬瑞1號最TOP級的產品，總價將進階到套套2億+。

　　而這也會是，全國大平層領域，很難被超越的峯層之作。

　　其戶戶面積達約750㎡，是目前廣州一江兩岸，僅有在售的約750㎡一線江景大平層，甚至頂復更超2100㎡。

　　而為了完美呈現這件顛覆性作品，鵬瑞更請來了世界級大師天團——1508London、Yabu Pushelberg，執筆其空間的設計。

　　1508London，是英國皇家豪邸御用設計專家，操刀過眾多皇室歷史保護建筑的室內設計。

　　同時，也是全球奢華酒店御用室內設計團隊、頂級品牌公寓室內設計專家，留下了比佛利山莊文華東方酒店、迪拜哈利法塔公寓、倫敦萊佛士OWO公寓等大批頂級豪宅作品。

　　Yabu Pushelberg，則被譽為世界設計界的“教父”，筆下作品多為全球頂級品牌的酒店、商業空間，很少為私人府邸做設計。

　　而且，設計費用昂貴，即便有幸邀請到，也至少要等1年才能合作。

　　但一旦教父出手，拿出來的也都是世界級的傳世作品，比如目前日本最貴的豪宅「東京安縵公館」、比如全國數一數二的頂豪「深圳灣1號」。

　　如今鵬瑞再度邀約Yabu Pushelberg，操刀廣州·鵬瑞一號T1棟樓王，也是兩者10年之約的一次完美兌現。

　　通過巔峰理念的碰撞，再次雙向奔赴，共同打造超越傳奇的新作。

　　值得一提的是，廣州·鵬瑞1號的T1樓王，也是兩個設計團隊在國內設計的首個大面積的居住公寓產品。

　　即便是對這樣的世界頂級大師而言，也是一次挑戰和開創。

　　因此，當T1樓王新品推出消息傳出，雖然未正式亮相，就據說已經有一批城市大佬們，正在持幣待購。

　　受這些大佬們青睞的，正是源自于其無與倫比的國際生活方式演繹。

　　作為CBD金三角，罕見的一線南向江景豪宅，其大膽地用揮霍的空間尺度，只為裝下廣州最美的環幕江景。

　　比如，把層高提升到4米，這不止是數字上的揮霍，背后是犧牲一整層的可售面積，相當于5個億的成本。

　　比如，利用圓弧型建筑立面，打造了廣州首個圓弧形陽臺，實現8K級的環幕江景視野。

　　比如，無柱體完整一體的餐客廳空間，打破視線的阻隔，帶來超越廣角的視野震撼感。

　　同時，空間理念上，更追求生活場景的精致細分化。

　　相較于傳統的中西雙廚烹飪中心，其對于空間的規劃更有趣。

　　比如，在大平層內，中西廚就被徹底拆分。

　　中廚銜接家庭廳，放在戶型更深處，完全作為家庭私密空間，也是縫合家庭情感的樞紐中心。

　　西廚則與客廳連接，放在更加開放的地方，打造成對外的社交場域，留出舉辦party、高端社交，甚至家庭藝術展的巨幕空間。

　　不難發現，真正高級的設計，往往體現的是對特定人群精細到骨髓的洞察。

　　甚至，據說1508London、Yabu Pushelberg的理念，是要將全世界的美好，都裝進這棟T1樓王里。

　　因此，未來隨著T1樓王開售，全國峯層或許都將見證，一個真正超越傳奇作品的誕生。

　　當然，這樣的傳奇，也注定僅為少數峯層而來，全球限量發售，席位很少。

　　有的樓層甚至會做整層超級大平層，整棟樓對外銷售的只有十來套。

　　毫無疑問，這會是真正「中國僅有，世界少有」的頂豪。

　　所以說，它必然是具有獨立的定價權的，現在你看到的價值很高，但這絕非它的天花板，僅僅是起步而已。

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