研究全球豪宅市場數據,可以找到很多有趣的現象。
比如不久前,萊坊發布的《全球城市豪宅指數》,通過追蹤全球44個城市豪宅房價走勢,就發現:
截至今年3月份的過去12個月,全球44個城市豪宅,平均價格漲幅達到4.1%。其中今年第1季度,漲幅更達到2022年第3季度以來的新高。
同時,從2021年首季到2024年首季,全球豪宅租金也上漲了26%。
而另一份《全球超級豪宅報告》,統計的則是全球11個重點城市,價值1000萬+美金的超級豪宅成交。
在這份數據中,全球超級豪宅2024年1季度共成交426宗,環比增加16.7%。
第1季度超級豪宅銷售額,也達到80億美元,是去年第2季以來最高銷售額。
在很多城市,相比起整體住宅的疲軟,富人們卻反其道而行,盯準了塔尖的豪宅。
甚至,越貴的豪宅,站得越穩,價格漲得越快。
比如備受富人們青睞的迪拜,今年1季度,就有105宗價值1000萬+美金豪宅,以及12宗2500萬+美元豪宅成功售出。
研究報告顯示,超級富豪的買房邏輯,往往是將「生活方式」和「投資」列為首要考慮因素。
豪宅增量分化,
但超級豪宅一枝獨秀
反觀我們國內,其實也同樣如此,越是TOP級的豪宅,反而跑出了兇猛的趨勢。
拿廣州來說,這兩年豪宅的成交漲幅,基本維持著價值段越高,成交量漲幅越高的趨勢。
當然,在頂級豪宅階段,大多數成交維持在5000多萬,超過了6000萬,則屬于一枝獨秀的狀態。
以今年1-5月份為例,廣州總價6000萬+的豪宅,一共成交了12套,其中廣州·鵬瑞1號獨占了9套。(來源:中指院)
在最頂級的領域,靠一個盤就撐起了一片天!
不可思議的是,從去年10月份首開以來,廣州·鵬瑞1號,其實一直在漲價。
據了解,今年1季度其就曾提價15%。按照其22萬+/平網簽均價,目前的真實售價,已經超過25萬/㎡。
而接下來,項目T1棟樓王也即將入市,據說單套總價在2億以上,單價達到30萬+/㎡。
更炸裂的是,房產君打聽到,T1棟最高備案價高達56萬/㎡,直接刷破了廣州的歷史紀錄。
這也就意味著,今年廣州,甚至大灣區的頂豪市場,依然會是一枝獨秀。
放在全國范圍內,它的攻勢也是無人能敵。
我們查了一下,最近兩年北上廣深1億+豪宅的成交,其中廣州·鵬瑞1號,就以13套遙遙領先。
這是什么概念呢?北京、上海、深圳,1億+頂豪網簽成交,單盤超過2套的只有6個盤,而且不少是大面積別墅。
換句話說,在超級豪宅領域,廣州·鵬瑞1號,已經是沒有對手的頭狼。
實際上,從江湖地位來講,同樣出自鵬瑞之手的深圳灣1號,過去十年一直是全國頂級豪宅的傳奇。
但廣州·鵬瑞1號,從一開始的定位,就是超越深圳灣1號的存在。
而接下來,單套2個億的T1棟樓王推出后,它也將重新定義中國頂豪的高度。
甚至,會是極少數能代表中國,出戰世界豪宅的頂級地標綜合體。
是重塑頂級「生活方式」
那么,作為目前最TOP級的豪宅,廣州鵬瑞1號在價值持續飆漲下,仍能贏得大批富人追隨,底層的邏輯究竟是什么呢?
首先,地段、資源的不可復制,是必然的。
它正處由國際金融城、超級國際總部(琶洲東區)、黃埔臨港經濟區(第二CBD)組成的廣州東進發展新CBD黃金三角核心,掐準了城市發展風口,也是CBD極少見的一線南向望江項目。
但對地段、資源的絕對占有,只是其最微不足道的地方。
對于一座塔尖豪宅而言,真正難以被超越的,其實是它對于頂級「生活觀」的重新定義——
比如超前的豪宅理念,比如令人驚嘆的TOP級生活方式兌現。
在業內,很多人會說鵬瑞是個「夢想家」,因為它對于頂級生活方式的執著,幾乎達到偏執。
這種偏執不在于一時展示,而是長期的運營。
你敢想,會有一個豪宅項目,愿意自發為城市“改造一座島”?
但鵬瑞1號,就是這么天馬行空,它直接包下整座北帝沙島,并至少持續運營20年。
整個北帝沙島面積達1300畝,相當于5座海心沙的體量。
而在這座島嶼之上,鵬瑞甚至選擇了不造一套房子,而是完整保留江心島原有生態系統,并進行深化改造,力求為灣區帶來一座生態示范島。
其對標了紐約總督島、多倫多湖心島等國際島嶼,不止是借鑒,更深度思考了國內的峯層生活方式,連方案都打磨了一年多。
最終,通過江心十景的打造,鵬瑞也展示出了極大的抱負,既為廣州再造一座世界級江心島,也讓兩岸的繁華有了一個都市桃源般的緩沖帶。
近7萬㎡星軌原野,讓孩子們有了自由撒野的天地,于濱江綠島嬉鬧奔跑、森林里露營......在自然中探索成長的樂趣。
約6.66公里環島跑道,讓慢跑者、騎行愛好者,在城市的自然綠洲中,享受到最酣暢淋漓的壓力釋放。
約2公里彩虹大道,一口氣打造了10個繽紛花廊,以近100種繽紛花卉,呈現漫天花海的景象。
還有超1000株原生樹木,大片的農業生態示范園,不必跑到郊區,在CBD里也能帶孩子摘瓜種豆,見證一顆樹苗的茁壯成長。
甚至,島上還保留有約33公頃原生濕地林區,給10余種候鳥留出了棲息之地,日落時分,業主們還能在CBD繁華中,看到鷺鳥結伴紛飛的景象。
而在社區內部,鵬瑞對于造夢執著,則在于引入了國際會員制俱樂部——深灣會,打造「中國第一會所」。
整個會所空間面積約1萬方,包括了宴會大廳、行政酒廊、專業健身、星空泳池、高端SPA、IMAX影院、兒童專屬樂園等20多個功能空間。
且不說造這么大的會所,要犧牲的可售面積,單單是為了把功能空間,打磨到理想狀態,據說鵬瑞一砸就是10個億。
甚至,它還把最好的位置,拿來做了獨棟的藝術中心——灣頌。
所有人都知道,CBD一線江岸的位置有多珍貴,但鵬瑞就是這么舍得。
或許比起多建一棟房子,給城市留下一種傳奇的生活方式,更能體現一個理想主義者,一個夢想家對于塔尖生活的理解。
在鵬瑞的理解里,一件理想的頂豪作品,也是城市抱負的縮影。
所以,它更不遺余力去呈現不同的生活觀,搭建頂尖的國際圈層平臺。
比如,打造傳奇奢華酒店,提供專屬奢華配套,加持生活方方面面。
比如,打造廣州最專業的美術館,引入國內外頂級藝術家和藝術品資源,構建專屬塔尖客群的藝術鑒賞、交流平臺。
據悉,這個頂級綜合藝術生態空間,將集藝術展覽、學術講座、世界級品牌發布、公益藝術教育、藝術品儲藏與修復等多元功能于一體。
最好的產品,
也是最好的峯層作品
當然,這種國際視野不止在配套,在圈層生活,更在其產品的打造上。
恰如前面提到,即將發售的T1樓王,作為廣州·鵬瑞1號最TOP級的產品,總價將進階到套套2億+。
而這也會是,全國大平層領域,很難被超越的峯層之作。
其戶戶面積達約750㎡,是目前廣州一江兩岸,僅有在售的約750㎡一線江景大平層,甚至頂復更超2100㎡。
而為了完美呈現這件顛覆性作品,鵬瑞更請來了世界級大師天團——1508London、Yabu Pushelberg,執筆其空間的設計。
1508London,是英國皇家豪邸御用設計專家,操刀過眾多皇室歷史保護建筑的室內設計。
同時,也是全球奢華酒店御用室內設計團隊、頂級品牌公寓室內設計專家,留下了比佛利山莊文華東方酒店、迪拜哈利法塔公寓、倫敦萊佛士OWO公寓等大批頂級豪宅作品。
Yabu Pushelberg,則被譽為世界設計界的“教父”,筆下作品多為全球頂級品牌的酒店、商業空間,很少為私人府邸做設計。
而且,設計費用昂貴,即便有幸邀請到,也至少要等1年才能合作。
但一旦教父出手,拿出來的也都是世界級的傳世作品,比如目前日本最貴的豪宅「東京安縵公館」、比如全國數一數二的頂豪「深圳灣1號」。
如今鵬瑞再度邀約Yabu Pushelberg,操刀廣州·鵬瑞一號T1棟樓王,也是兩者10年之約的一次完美兌現。
通過巔峰理念的碰撞,再次雙向奔赴,共同打造超越傳奇的新作。
值得一提的是,廣州·鵬瑞1號的T1樓王,也是兩個設計團隊在國內設計的首個大面積的居住公寓產品。
即便是對這樣的世界頂級大師而言,也是一次挑戰和開創。
因此,當T1樓王新品推出消息傳出,雖然未正式亮相,就據說已經有一批城市大佬們,正在持幣待購。
受這些大佬們青睞的,正是源自于其無與倫比的國際生活方式演繹。
作為CBD金三角,罕見的一線南向江景豪宅,其大膽地用揮霍的空間尺度,只為裝下廣州最美的環幕江景。
比如,把層高提升到4米,這不止是數字上的揮霍,背后是犧牲一整層的可售面積,相當于5個億的成本。
比如,利用圓弧型建筑立面,打造了廣州首個圓弧形陽臺,實現8K級的環幕江景視野。
比如,無柱體完整一體的餐客廳空間,打破視線的阻隔,帶來超越廣角的視野震撼感。
同時,空間理念上,更追求生活場景的精致細分化。
相較于傳統的中西雙廚烹飪中心,其對于空間的規劃更有趣。
比如,在大平層內,中西廚就被徹底拆分。
中廚銜接家庭廳,放在戶型更深處,完全作為家庭私密空間,也是縫合家庭情感的樞紐中心。
西廚則與客廳連接,放在更加開放的地方,打造成對外的社交場域,留出舉辦party、高端社交,甚至家庭藝術展的巨幕空間。
不難發現,真正高級的設計,往往體現的是對特定人群精細到骨髓的洞察。
甚至,據說1508London、Yabu Pushelberg的理念,是要將全世界的美好,都裝進這棟T1樓王里。
因此,未來隨著T1樓王開售,全國峯層或許都將見證,一個真正超越傳奇作品的誕生。
當然,這樣的傳奇,也注定僅為少數峯層而來,全球限量發售,席位很少。
有的樓層甚至會做整層超級大平層,整棟樓對外銷售的只有十來套。
毫無疑問,這會是真正「中國僅有,世界少有」的頂豪。
所以說,它必然是具有獨立的定價權的,現在你看到的價值很高,但這絕非它的天花板,僅僅是起步而已。
免責聲明:本頁面旨在為廣大用戶提供更多信息的無償服務;不聲明或保證所提供信息的準確性和完整性。本站內所有內容亦不表明本網站之觀點或意見,僅供參考和借鑒,購房者在購房時仍需慎重考慮。購房者參考本站信息,進行房屋交易所造成的任何后果與本網站無關,當政府司法機關依照法定程序要求本網站披露個人資料時,我們將根據執法單位之要求或為公共安全之目的提供個人資料。在此情況下之任何披露,本網站均得免責。本頁面所提到房屋面積如無特別標示,均指建筑面積。 注:本站所有信息未經許可,不得轉載,復制,抓取等,如有違者必追究法律責任。如有異議可投訴至:Email:133 46734 45@qq.com