長沙珠江頤德公館三期要來了！打造超高層一線江景大宅

　　作為熱門江景大平層，珠江頤德公館備受矚目。

　　最新消息，珠江頤德公館三期要來了！

　　一線臨江，兩棟42層，建筑高度139米，平均面積268㎡！

　　再加上洋湖掛牌的Y06-I46、I232地塊，長沙江景盤將“集中井噴”…

　　珠江三期，要賣2萬+？

　　近日，據長沙市資規局消息：

　　珠江頤德公館三期發布總圖方案變更批前公示！

　　容積率4.24，建面約5.3萬㎡

　　2棟42層，建筑高度148米→139米

　　共156戶，平均面積268㎡

▲珠江頤德公館三期規劃示意

　　珠江頤德公館位于洋湖生態新城，北靠湘熙水郡，東臨湘江。

　　特點是大陽臺、一線江景，外立面超高顏值，整個小區90%以上的戶型都能看江。

　　項目一字排開直面湘江，共分為三期，其中一期、二期已全部售罄。據之前的銷售情況，二期精裝住宅均價為18000元/㎡。

　　目前，珠江頤德公館的二手房掛牌均價約2.5萬/㎡。

▲珠江頤德公館三期效果圖 僅供參考

　　三期規劃2棟超高層，同樣一線江景，更好江景視野、更高顏值，精裝售價有望突破2萬+！

　　一直以來洋湖因為限高，片區天際線平平，樓盤基本為小高層、洋房、疊墅產品。

　　但隨著機場搬遷，像珠江頤德公館三期這樣的超高層大平層，將成為一道靚麗的風景線！

▲珠江頤德公館實景

　　洋湖一線江景地，還有2個！

　　好房匯發現，除了珠江頤德公館三期，洋湖還有2宗一線江景地出讓，定位同樣超高：

　　Y06-I46地塊：預計2.5萬+

　　Y06-I46地塊，位于珠江頤德公館三期以南，面積11.3公頃。

　　6月初，該地塊規劃調整，由商住用地改為純住宅用地，容積率從2.07增加到了2.4，限高不變，還是100米。

▲圖片來源：樓盤全景網720LP.com

　　“一線江景+純住宅+2.4容積率+地塊規整”，有利于打造低密江景豪宅。

　　從目前洋湖的新房價格對比洋湖西南方向的高層住宅精裝16000起，保利天瑞毛坯的洋房2萬+。

　　如果來家靠譜房企，洋湖一線瞰江的大平層產品，大概率2萬+，甚至突破2.5萬+！

　　Y06-I481-1、I232：預計2萬+

　　這兩宗地就在I46地塊旁邊，預計今年二季度掛牌。

　　其中，I481-1地塊一線臨江，面積約56.8畝，純住宅，容積率≤1.9，限高54米。

　　前排江景視野無遮擋，單價預計也破2萬！

▲宗地實景圖

　　今年江景盤還有這些！

　　今年，洋湖江景盤一下爆出3個，而縱觀整個長沙，待售江景盤就有近10個：

　　潤和大澤湖、潤和江璟悅、嘉宇泊湘江、萬科濱江一號、鑫宇湘江灣等。（S10或許還存在變數）

　　其中，潤和大澤湖項目，坐擁一線湖景+濕地公園+藝術地標+無遮擋江景+地鐵商業，首開價驚喜，推薦關注！

　　在售江景盤，也有10個左右，主城區起步門檻預計500萬：

　　濱江新城 潤和濱江灣，市中心 恒偉君樾文昌，印湘江NEW288，南湖新城 綠城鳳起麓鳴、中海閱湘臺、佰昌和江山、萬科紫臺，濱江北 嘉臣道、明昇望月府等。