深圳京基華樾即將首發入市 主力產品建面約95-153㎡

　　位居羅湖-福田中心門戶，備受矚目的蔡屋圍更新統籌片區即將首發。

　　這是自2013年正式立項以來，蔡屋圍更新統籌片區內的先行地塊，規劃建面約320萬㎡都市宏圖的開端之作。

　　項目名為京基·華樾（備案名：慶延里），定位為京基1號，是京基品牌30周年里程碑作品。

　　1.

　　京基集團在市場上穩扎穩打，伴隨深圳城市發展脈搏，早早介入城市更新領域，并以此為主要開發路徑，深度扮演城市精品綜合項目的鍛造者和運營者。

　　其締造的京基100，是深圳的摩天地標，羅湖區域內的“新地王”。自此，京基為更多深圳人所認識。

　　此后接連開發京基濱河時代、京基水貝等多個建面超50萬㎡城市綜合體名片，繼而被廣為熟知。

　　不知不覺中，深圳人都市生活中的諸多美好，越來越多源于京基創造。

示意圖

　　2.

　　而蔡屋圍城市更新統籌片區項目，由政府主導，京基執筆，無疑是京基當前及未來持續發展的重頭大戲。

　　也是自京基100綜合體之后，京基在羅湖蔡屋圍片區的全新探索，深圳未來城市建設的標志性進程。

　　如果說深圳三大市核心區（南山、福田、羅湖）都只能找出一個片區代表區域形象，那么深圳灣后海之于南山，福田中心之于福田，一定是蔡屋圍之于羅湖。

　　事實上，蔡屋圍不僅書寫了深圳、羅湖輝煌的過去，也承載著深圳、羅湖光輝的未來。

　　片區坐落在紅嶺新興金融產業帶和深南路總部經濟主廊道的十字交匯處，兩大經濟帶的交匯核心，注定是高端商務和金融服務的集中地。

　　如此戰略布局，蔡屋圍片區在金融和總部經濟上早早佇立于城市頂端，也將長期占據商務資源、人才集聚和資本運作上得天獨厚的優勢，為區域發展提供強大的內生力和競爭力。

　　在羅湖打造國際高端消費街區的規劃下，蔡屋圍可以不費吹灰之力地為此抹上濃墨重彩的一筆。

　　約1.2平方公里蔡屋圍國際高端消費街區內，布局了京基KKMALL、深圳萬象城、金光華廣場等消費地標，高端購物、特色餐飲和文化娛樂一應俱全，展現了獨具魅力的都市繁華氣質。

　　3.

　　事實上，蔡屋圍城市更新統籌片區整體將展現的不僅僅是一個全新的商業和金融中心，更是一個宜居宜業的理想之城。

　　片區大項目規劃東起深圳萬象城，西至紅嶺路，北起紅寶路以北，南至濱河大道。

　　一共涉及約63個宗地，更新開發建設用地面積約18萬㎡，自北向南按蔡屋圍北區、中區、南區分成三大組團區域。

　　改造涵蓋城中村（清慶、南村、新圍）、晶都酒店、寰宇酒店、大劇院、農業銀行、城建集團、濱苑小區等經典建筑、生活社區。

　　不少被拆改的建筑甚至是深圳立市以來為人熟知的城市地標，如此魄力非一般城市更新項目可比擬。

　　改造過程由17家全球設計機構、2000 位社會公眾人士共創共建，最終將形成建面約320萬㎡的超級城市綜合體，深圳面向世界的都市封面。

　　屆時，將涵蓋新寰宇大廈（規劃中） 新晶都酒店（規劃中）天際雙塔，重塑城市天際線；薈萃KKTOWN（規劃中）、深圳萬象城，編織國際消費聚場；新增超10萬㎡公共空間&設施，打造24h高質量民生典范區。

　　退守在繁華商務、商業區背后，則是另一番寧靜愜意的生活基調，一種在羅湖、在蔡屋圍才好享受到的“從繁入簡”。

　　首發的京基·華樾，坐落在其中的北區，寶安南路與紅桂路交叉口東北側，鄰深南大道、濱河大道、紅嶺路等城市主干道。

　　優越的區位，帶來優質的配套匯聚。

　　項目周邊近覽“三園”（荔枝公園、人民公園、洪湖公園），遠觀“兩山兩水”（梧桐山、銀湖山、布吉河、深圳河），從小區門口步行即可達紅桂小學、桂園中學。

　　四周地鐵1/2/3/5（延長線建設中）/9/11/17（建設中）等線路環繞，以大劇院-紅嶺南為樞紐，速達全城，以深圳站（羅湖口岸）、羅湖北站（建設中）連通城際。

　　同時，京基·華樾鄰近園嶺站、紅嶺站及地鐵17號線大塘龍站（工程名，建設中），軌道交通出行選擇豐富，便捷高效。

示意圖，僅供參考

　　4.

　　京基·華樾定位為京基1號，除區位地段、配套資源外，自身產品力不容小覷。

　　項目規劃建設用地面積約2.1萬㎡，總建面約32.9萬㎡，聯袂了深總院、CDLA、CCD、DHO等大師共創，表率京基劃時代的開端之作。

　　建設內容涵蓋住宅、商業、辦公、商務公寓等多元業態于一體，婉如一座“城中城”。

　　共分兩期開發建設，其中，一期由3棟地面61-64層，約200m高的住宅樓（含保障性住房）、2層裙房及一棟15班幼兒園組成；二期為一棟辦公樓 公寓的綜合摩天大廈。

　　三棟住宅塔樓南北向一字排開，在高密度的城區，京基·華樾通過提升垂直高度，為更多高層住戶創造出“一面雙公園，一面塔標群”的優秀采光及視野體驗。

示意圖

　　一期住宅自帶約8000㎡五重私家花園，約2000㎡露天活動空間，滿足業主的社區休閑需求。

　　京基·華樾規劃可售商品住宅451套（以市住建局備案數據為準），主力產品為建面約95-153㎡。通過裝修設計，可做三至五房。其中，一單元5梯8戶；二單元、三單元5梯7戶。

　　項目展廳已于6月15日正式開放，戶型產品信息也得到釋放。

　　整體上看，京基·華樾的戶型方正實用，空間布局科學合理，通風采光充分。大面積陽臺配置，兼顧到家政功能和景觀享受的雙重需求。

　　同時，戶型內部結構靈活，有利于個性化空間組合。譬如合理利用部分陽臺空間，還能有效增加室內得房率，領先市面上同類型產品。

　　建筑面積約95㎡戶型

　　朝向東南或西北方向，雙面采光經典布局。餐客廳等寬一體化空間設計，配有大面積陽臺兼顧家政空間功能。 三房兩衛設計，臥室之間無承重墻，可根據家庭需要進行空間分配。廚房緊湊獨立，自然通風采光。

　　建筑面積約111㎡戶型

　　西南朝向動靜分區布局，大開間短進深，主要生活空間朝陽，光照充足。餐客廳等寬一體化空間設計，超大陽臺功能靈活。主臥開間進深比良好，空間利用充分。南翔雙次臥之間無承重墻，滿足不同家庭的個性化空間分配。大臺面廚房寬敞明亮自然通風采光。

　　建筑面積約153㎡戶型

　　東南朝向通透布局，大開間短進深。通風采光性能優秀。主要生活空間朝陽。客廳寬敞明亮配有大型通廊式陽臺。主臥寬敞舒適，次臥空間配置均衡合理，功能全面。餐廚空間寬敞獨立，自然通風采光充足。入戶自帶收納型玄關。

　　總的來說，京基·華樾作為總建面約320萬㎡蔡屋圍更新統籌片區內的先發項目，以京基1號定位，承載著京基集團30年的品牌積淀，及未來持續發展的品牌愿景。

　　項目坐落于城市成熟地段，擁有良好的資源稟賦和未來戰略規劃的羅湖中心區域，現成的城市諸多便捷及美好生活觸手可及。

　　在有限的地塊條件下，項目能夠以超高層的姿態創造較優的戶型布局及得房率，為自身增添了吸引力。

　　更重要的是，對于京基·華樾這樣的產品，是對深圳城市發展、優質資源占有、和資產長期保值的價值傾向，值得以長期視角關注。

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