南京玄武壹號超級大平層公寓驚艷亮相 起步面積213㎡ 最大做到279㎡

　　2024年，很多人關注的，已經不是買與不買的問題了，而是怎么買更保值，或者更有性價比。

　　最近，很多人跟我頻繁提到——玄武壹號。項目定位超級高端，邀請梁志天設計、戶型213-279㎡，室內層高3.3米。

　　牛就牛在，這是一個公寓盤！

　　但是！它又幾乎沒有公寓的任何缺陷，通燃氣、民用水電、4梯4戶、得房率約82%、裝修還用了杜拉維特、漢斯格雅、中央空調、新風、有智能系統......還是雙地鐵，能看紫金山！

　　玄武壹號非常純粹，就是為高端人群定制。給大家看一張我用手機拍的臥室圖片，兩面超大落地窗，實地看更震撼。

玄武壹號樣板間實景，實際以交付為準

　　01.

　　房地產，回歸大平層！

　　玄武壹號，今天震撼公開

　　今天，玄武壹號大平層，正式對外公開。

　　上午，南京樓市主編李子墨，梁志天設計團隊副設計董事曹宏華、南京城理人城市規劃設計有限公司副總規劃師尹康、南京地鐵資源開發有限責任公司工程建設部部長 正高級經濟師曾暉、玄武寶龍城項目總經理戚忠建等一起走進玄武壹號，實地參觀。

　　參觀完玄武壹號，業內人士都驚嘆于項目突破性的設計理念。

　　南京地鐵資源開發有限責任公司工程建設部部長 正高級經濟師曾暉，說：

　　寶龍集團董事長許健康先生，是我見過為數不多，每個項目都親自把關的地產負責人。玄武壹號是許先生親自操刀，能看出來是把房子當作藝術收藏品來做了。

　　樓盤在設計上非常巧妙，一層四戶，朝南設計成居家戶型，可以供高端改善人群居住需求。朝北戶型設計成接待需求，可以滿足企業老總們的接待需求，整個項目花了很多心思。

　　南京城理人城市規劃設計有限公司副總規劃師尹康，表示：

　　我想用三個“品”來形容玄武壹號，有品牌，有品味，有品質。

　　南京樓市主編李子墨直接用三個“哇塞”來總結玄武壹號：

　　首先哇噻在：進來一看，這哪里是公寓？分明就是一個高端大平層豪宅。室內層高3.3米。通燃氣，民用水電。得房率82%，比市面上多數豪宅的得房率還要高。裝修時尚漂亮奢華，用了杜拉維特、漢斯格雅，有中央空調、新風、智能系統...還有270°環幕落地窗......都是高端豪宅的設計和配置

　　其次哇噻于：地段太好了！往北看，樓下就是大壯觀路、招商花園城、地鐵6號線和9號線交匯的紅山新城地鐵站。朝南陽臺能看到紫金山。

　　最哇噻的是價格：周邊住宅5萬元/㎡，這里預計只要2.5萬/㎡以內，不到周邊住宅價格的一半。500萬在隔壁樓盤只能買100㎡出頭的剛需戶型，在這里卻能買到一套200㎡高端豪宅，四房三衛。太哇塞了！

　　事實上，以前有錢人喜歡別墅，但隨著城市發展，現在很多別墅都在偏遠的郊區，加上別墅布局上的局限性，老人孩子上下樓并不方便，打掃衛生等繁瑣問題也開始出現。

　　但大平層設計不拘泥于傳統格局，在尺度、視野、通透性等各方面都更符合現代人的居住需求，且設計上非常靈活，保證了個性化的空間配置和多樣化的生活方式。

　　對未來生活的展望中，普遍認為大平層不僅僅是一種居住形式，更是一種回歸生活本質的選擇，隨著社會發展和人們生活方式的多樣化，大平層也將成為城市居住的主充選擇，為高端人群帶來更加寬敞、更加舒適、更加人性化的生活體驗。

　　02.

　　燃氣、民用水電統統配齊！

　　玄武壹號，南京突破性“大”平層

　　在很多人的印象中，公寓更像是偏剛性的投資產品，空間不夠開闊，商用水電，使用成本高等等。

　　而這次，玄武壹號，把公寓幾乎所有不利標簽都撕掉了，真正的突破性“大”平層。

　　大師造：邀請梁志天大師設計

　　為了高端人群的居住需求，玄武壹號邀請了梁志天大師設計，要知道，梁志天是IFI首位華人主席，擔任亞太室內設計大獎、德國紅點產品設計大獎的評委。

　　在南京，仁恒國際公寓、剛剛開盤的金陵月華、國貿天琴華樟等2000萬以上的河西豪宅，都有梁志天的身影。

　　玄武壹號，是梁志天團隊，在南京打造的首個高端大平層公寓。

　　大空間：213-279㎡，四梯四戶

　　玄武壹號，是南京公寓市場的一次絕對創新。

　　項目專為高端人群定制，項目總層高20層，起步面積213㎡，最大做到279㎡！

　　這是項目平面圖，一層1000多平，但每層只有4戶，戶戶是邊戶！有A戶型面積約279㎡四房兩廳兩廚三衛，B戶型面積約258㎡四房兩廳一廚兩衛、C戶型面積約269㎡四房兩廳兩廚三衛、D戶型面積約213㎡一室三廳兩廚兩衛。

　　看具體戶型，層高做到了3.3米，這筆很多河西買到6、7萬的頂豪，還闊綽。且每個戶型的客餐廳都超級大，其次是主臥，超級套房的設計，都在強調居住尺度感、舒適度。

　　值得一提的是，市面上很多公寓，因為設計布局上的原因，大多一梯多戶，且得房率很低。

　　但這些在玄武壹號，這些都不是問題。

　　樓盤一層四戶，四部電梯，而且得房率約82%，同樣比很多住宅得房率高。

　　目前已經有實景樣板間，實地看，你就會知道所有的空間都是大！非常大！

　　大品牌：高品質精裝

　　室內裝修審美也非常高級。以淺色調為主，輔以自然色木飾面及或深或淺的大理石地面。

　　此外，還用大塊面和直線條的設計手法，以金屬線條勾勒形體，所有吊頂都采用弧形吊頂，營造出質感靈動的居家氛圍。手機完全拍不出現場看的空間尺度。

　　裝修品牌更是用了杜拉維特、漢斯格雅等國際一線品牌，同時配置中央空調、新風。

　　而且我注意到，每一戶的色彩搭配都有所不同，比方廚房，有綠色、有紅色、有橙色，雖然聽著有些奪目，但實際肉眼看又非常高級耐看。

　　值得一提的是，項目還配置智能化家居系統，包括可視對講、智能燈光、智能窗簾、紅外智能家居電器等全屋智能系統。還有24小時安全巡更、保安監控系統等等，保證業主居住的便捷性和安全性。

　　大境界：超高標準公區

　　雙入戶大堂，首層大堂雙層挑高，高度達到約9.25米，面積約77㎡。

　　玄武壹號效果圖，實際以交付為準

　　負一層大堂高度達到約5米，面積約30㎡。在南京這樣品質的公寓非常少見。

　　電梯間也都做了壁畫，加燈帶，這種標準應該秒殺了南京90%以上5萬+樓盤。

　　大突破：有燃氣、民用水電

　　對很多人來說，公寓最大的痛點是，公寓水電費太高，生活成本高。沒有燃氣，也許我不做飯，但沒有燃氣總歸不方便。

　　這次，玄武壹號也把這2大痛點解決了，而且是革命性突破。

　　樓盤直接通燃氣，保證有業主居住需求。水電可以申請民用！降低使用成本。

　　大視界：270° 無邊界巨幕視野

　　項目外立面全玻璃幕墻立面，極簡線條，打造環幕寬景視野，大面積落地玻璃窗搭配豎向鋁板線條，審美高級。

　　全部落地窗設計，270°巨幕視野，南向看紫金山，北向看大觀路，視野太絕了！隨便一張圖都是震撼級別的！

　　事實上，在我看來，玄武壹號沒有公寓的任何缺陷。甚至很多方面的品質要高于河西千萬級豪宅標準。

　　因為篇幅有限，實際上項目在室內有很多細節，比方項目做了大量收納，燈光設計上的小心思、所有走道都做了木飾面等等，非常建議實地參觀。

　　但我估摸著有人會說公寓沒有學區，但項目面對的是高端客群，是事業有成懂得享受生活的一群人，學區對這群人來說，并不重要。

　　從設計上說，玄武壹號是稀缺的，目前南京這么純粹的大平層公寓。

　　03.

　　玄武，南京頂級封面

　　位處新玄武核心地段

　　產品定位高端，也需要一個頂級地段來匹配。

　　玄武壹號位于玄武新中心——紅山新城，也就是我們說的新玄武。

　　玄武，作為南京主城四區之一，是國家重要的科研、文化、商務中心，是南京市委、市政府及眾多省、市直機關所在地。除了政治地位，它還是南京少有的集山水城林于一體的城區，是南京旅游景點最集中的地區之一。

　　玄武之于南京，不僅是門面，更是根脈。

　　南京的精神圖騰——紫金山，在玄武

　　中國最大的皇家園林湖泊—— 玄武湖，在玄武

　　1700多年歷史，南京最古老的皇家寺廟，被稱為“南朝第一寺廟”一一雞鳴寺，在玄武

　　全國排名第二的商場——德基廣場，在玄武

　　中國唯一自收自支的公益性動物園——紅山動物園，在玄武

　　中國三大博物院，火到南京人永遠預約不到——南京博物院，在玄武

　　亞洲四大圖書館——南京圖書館，在玄武

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　　這些是南京最厚重的歷史底蘊，是南京的根脈。這些又是很多人認識南京的第一面，代表著南京封面。

　　作為南京最核心城區，玄武整個板塊的能量很高。

　　但玄武又是稀缺的。

　　玄武只占南京全市1%的土地，而經過多年的發展，早已沒有可供開發的新土地。

　　于是，2014年玄武開始啟動了華電、南汽的搬遷，好不容易摳出一塊平整土地。

　　玄武新中心——紅山新城，它成為了玄武下一個增長極，區政府文件中稱它為“玄武之光”。

　　經過10年發展，大城已成，如今建成多個住宅項目，吸引大批高凈值人群安家。南師附小、科利華中學相繼開學，地鐵6號線、9號線在建，寶龍城、招商花園城、復地濱水商業、星河WORLD等多個綜合體在建。

　　另外，更是吸引了北京電控、星河控股、復星集團、寶龍集團、招商局集團、毅達資本等一流總部型綜合發展商來此投資。中德商務中心、中歐聯合創新中心、羽馳研究院等一批平臺類項目簽約落地。中國鐵塔、中科軟、國星宇航、分眾游戲、合合信息、復星醫藥等知名企業落地生根。截至目前，新玄武板塊已經吸引11家總部企業、超100家知名企業入駐。（來源：玄武發布）

　　可以說，這幾年玄武區把所優質資源，都給了紅山新城。

　　玄武壹號就位于紅山新城最最核心的位置，項目就在地鐵6號線、9號線紅山新城站上蓋，雙地鐵交匯。是新玄武最核心的地段，新玄武最核心的資源也都在項目周圍。

　　而且玄武寶龍城本身是綜合體項目，項目自帶寶龍城超級綜合體，是新玄武的地標建筑。

　　除了新玄武本身的配套，玄武壹號距離紫金山1.5公里，距玄武湖約2公里，紅山森林動物園1公里，三大城市級名片環繞，山水城林相融，真正的城市中心。

　　站在玄武壹號室內，直面紫金山，視野一絕。

　　04.

　　玄武壹號，單價只要2萬多/㎡！

　　房子是用來住的，回歸居住價值，玄武壹號無論是產品定位，還是裝修品質，亦或是地理位置，都非常適合居住。

　　要知道，房地產好的那幾年，住宅價格飆升，很多城市房價虛高，泡沫嚴重，隨著市場下行，現在全國范圍內住宅價格下跌，連北京上海都沒避免。

　　在這樣的情況下，公寓的價值反而凸顯，公寓長期穩定的價格，在當下反而顯得尤為重要。

　　目前新玄武的住宅房價基本在4萬多/㎡，而玄武壹號單價只有2萬多/㎡，單價只有住宅的一半。

　　換一種說法的話，目前在新玄武買一套100多㎡的住宅的錢，可以在玄武壹號買200多㎡的大平層，完全沒有泡沫！

　　關鍵是生活的便利性，生活尺度要完勝住宅。

　　寫在最后：

　　玄武壹號剛剛面市，公開了實體樣板間，單價預計2萬多/㎡，梁志天大師設計、國際一線裝修品質，通燃氣，民用水電。

　　還是雙地鐵上蓋，自帶寶龍城超級商業體，紫金山、玄武湖在側。

　　如果你有商務接待需求，如果你想配置一套高端居所，那么推薦關注玄武壹號。

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