陜西建工以18.4億元拿下西安秦漢新城塬北片區(qū)4宗地塊 將出資完成“保交樓”任務(wù)

　　在陜西省西安市公共資源交易中心網(wǎng)站上看到，5月31日該網(wǎng)站公示了西咸新區(qū)4宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。

　　陜西建工集團(tuán)股份有限公司（600248.SH）以底價(jià)18.4351億元摘得秦漢新城塬北片區(qū)3宗宅地及1宗商服用地，占地面積共計(jì)84.37萬平方米，約1265.5畝。

　　3宗住宅用地都位于秦漢新城塬北片區(qū)漢風(fēng)路以西，土地面積18.9萬平方米，容積率最大為2.8。其中，YB01-74地塊，起始價(jià)2.6592億元，樓面地價(jià)1628.5元/平方米；YB01-42-B和YB01-42-C地塊，樓面地價(jià)約1612元/平方米。

　　商服用地YB01-42-A地塊占地654636.21平方米，容積率≦3.0，起始價(jià)為9.8735億元。該宗地塊位于秦漢新城塬北片區(qū)望夷路以南，灃涇大道以北，漢鳳三路以東，漢風(fēng)路以西，正是原西安恒大文旅城項(xiàng)目的童世界樂園所在地。

　　值得一提的是，地塊出讓要求明確，上述土地競得人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)需積極履行社會(huì)責(zé)任，負(fù)責(zé)出資完成西安恒大文化旅游城項(xiàng)目“保交樓”任務(wù)。

　　今年1月30日，陜西建工集團(tuán)還以底價(jià)拍下2宗原西安恒大文化旅游城項(xiàng)目地塊，分別為YB01-80宅地和1宗商服用地。

　　YB01-80宅地位于秦漢新城塬北片區(qū)漢惠大道以東、漢風(fēng)三路以西、衛(wèi)青西街以南、張良路以北，土地面積108840.33平方米，容積率最大為2.8，起始價(jià)4.9142億元，樓面地價(jià)約1612.5元/平方米。YB01-36為商服用地，位于漢風(fēng)三路以西、曹參路以北，土地面積約16762.16平方米，容積率最高為3.5，起始價(jià)2540萬元。截至目前，陜西建工集團(tuán)已累計(jì)接手原恒大文旅城29.78萬平方米住宅用地及67.14萬平方米商服用地。

　　西安恒大童世界項(xiàng)目最早可以追溯到2017年。當(dāng)年11月7日，西咸新區(qū)管委會(huì)與恒大集團(tuán)在西安簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，西咸新區(qū)秦漢新城管委會(huì)與恒大旅游集團(tuán)簽署西安恒大童世界項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議。

　　根據(jù)協(xié)議，西咸新區(qū)和恒大集團(tuán)將在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、大健康、文化影視、旅游度假等領(lǐng)域開展戰(zhàn)略合作。西安恒大童世界項(xiàng)目主要包括童世界主題樂園、創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園、五星級城堡酒店和特色小鎮(zhèn)，集主題公園、高端酒店、大眾娛樂、商務(wù)交流于一體，是專為2-15歲少年兒童打造的全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)大型主題樂園。

　　2018年5月16日，西安恒大童世界項(xiàng)目開工儀式在西咸新區(qū)舉行。據(jù)西安發(fā)布消息，該項(xiàng)目位于西咸新區(qū)秦漢新城塬北文化旅游綜合區(qū)，計(jì)劃總投資規(guī)模1000億元，包括童世界樂園、動(dòng)漫文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、會(huì)展中心、周秦漢唐博物館等。其中，童世界樂園、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)板塊將先行建設(shè)，預(yù)計(jì)3年內(nèi)建成投運(yùn)，可實(shí)現(xiàn)年接待游客超過500萬人次、帶動(dòng)就業(yè)2萬余人、年產(chǎn)值超過80億元。童世界主題樂園共設(shè)計(jì)規(guī)劃了35個(gè)建筑單體，33個(gè)大型游樂項(xiàng)目，規(guī)模是迪士尼的1.5倍。

　　西安恒大文旅城規(guī)劃約8000畝，其中，恒大童世界規(guī)劃占地約1298畝。整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)為“一網(wǎng)、一環(huán)、三軸、五片、多點(diǎn)”。其中，五片指的是童世界主題樂園區(qū)、文創(chuàng)旅游產(chǎn)業(yè)中心、動(dòng)漫網(wǎng)游文化產(chǎn)業(yè)園、童世界生活配套區(qū)、旅游生活配套區(qū)。

　　隨著恒大爆雷，西安恒大童世界項(xiàng)目擱淺，相關(guān)配套設(shè)施難以兌現(xiàn)。

　　2022年，秦漢新城管委會(huì)制定的工作要點(diǎn)之一是實(shí)行二次招商，積極盤活童世界樂園和恒大汽車項(xiàng)目，推動(dòng)項(xiàng)目盡快復(fù)工、早日投產(chǎn)。2022年11月，西安恒大童世界經(jīng)商業(yè)策劃服務(wù)招標(biāo)采購，引入西安長安十二時(shí)辰的策劃團(tuán)隊(duì)，對項(xiàng)目進(jìn)行重新策劃。2023年開年，西咸新區(qū)秦漢新城管委會(huì)網(wǎng)站顯示，秦漢新城正策劃實(shí)施兩個(gè)超級文旅項(xiàng)目，其中之一是和永興坊策劃運(yùn)營團(tuán)隊(duì)合作，策劃的文旅新地標(biāo)“夢回漢邑”，打造老少咸宜的新型體驗(yàn)式文旅項(xiàng)目。

　　到了2023年，有網(wǎng)友在領(lǐng)導(dǎo)留言板上詢問“夢回漢邑”的建設(shè)進(jìn)展。秦漢新城管委會(huì)回復(fù)表示，為進(jìn)一步盤活原恒大童世界樂園項(xiàng)目，秦漢新城委托西安永興坊文商旅策劃運(yùn)營有限公司（永興坊項(xiàng)目策劃團(tuán)隊(duì)）啟動(dòng)夢回漢邑項(xiàng)目策劃工作。目前，策劃團(tuán)隊(duì)已完成項(xiàng)目概念方案編制工作，正在進(jìn)行方案深化。至于建設(shè)時(shí)間和后期運(yùn)營工作，目前尚未確定。

　　根據(jù)“恒大地產(chǎn)在陜西”微信公眾號，2024年春節(jié)后，西安恒大文化旅游城B05地塊、D02地塊、B-01-01地塊陸續(xù)復(fù)工。2023年，恒大陜西全年交付1.7萬余套。其中，截至2023年6月30日，西安恒大文化旅游城項(xiàng)目上半年新增完成C-03-01及A-09兩個(gè)地塊共計(jì)2370套房屋的交付工作。