6月合肥市擬掛牌出讓12宗785畝地塊 瑤海3宗地將建立體生態住宅

　　合肥土地市場網又掛出了5宗地塊，暫定6月27日出讓，涉及蜀山、包河、經開等地。

　　連同上次出讓的，一共12宗784.9488畝。

　　其中，瑤海區三宗地塊將建設立體生態住宅（第四代住宅），而原啟迪經開地塊也將再次入市。

　　具體來看：

　　包河區BH202413號地塊

　　包河區BH202413號地塊位于包河區閶水路以南、合作化南路以西，面積37.1088畝，居住用地，容積率1.8。

　　地塊臨近政務板塊，可承接政務外溢的產業客群，臨近合作化路快速路和龍川路，交通便利。配備龍川小學和四十八中龍川路中學，靠近合肥體育中心、華潤萬象城、合柴1972等商業休閑運動場所，距離天鵝湖僅2.3km。

　　包河區BH202415號地塊

　　包河區BH202415號地塊位于包河區南二環路以南、包河大道以東，面積45.3042畝，這個片區整個地塊有171畝，這次拆分上市了，居住用地，容積率2.2。

　　地塊距離合肥南站約2公里，緊臨包河大道、南二環路快速路，葛大店地鐵站， 交通便利； 臨近罍街、包河萬象匯（在建）等商業綜合體，商業氛圍濃厚；配備望湖小學、 四十八中祁門路中學。

　　包河區BH202416號地塊

　　包河區BH202416號地塊位于包河區龍川路以北、潛口路以東，居住用地，面積72.9831畝，容積率2.0。

　　地塊鄰近政務文化新區，距離合肥南站僅500m，靠近宿松路、祁門路，緊鄰龍川路，淝南地鐵站和規劃軌道8號線，交通便利；臨近綠地大融城和罍街，距離駱崗公園1.5km，配套設施完備。

　　蜀山區SS202402號地塊

　　蜀山區SS202402號地塊位于蜀山區樊洼西路以南，半島路以東，面積32.117畝，居住用地，容積率1.1，地塊處于凈地狀態。

　　該地塊位于樊洼西路與半島路交口東南角，毗鄰董鋪湖、植物園、大蜀山，周邊自然景觀十分豐富；臨近地鐵2號線天柱路站，交通便利；可結合周邊自然資源利于打造高品質樓盤。

　　經開區JK202404號地塊

　　經開區JK202404號地塊位于經開區繁華大道以南、松谷路以東，面積84.2863畝（其中：居住50.9287畝、商業33.3576畝），居住商業地塊，居住≤2.2、商業≤3.5。

　　該地塊位于繁華大道與松谷路交口東南角，臨近繁華大道、金寨路高架以及軌道交通7號線松谷路地鐵站，交通便利; 距離安徽國際會展中心僅300米，距離明珠廣場和正大廣場僅500米，商業氛圍濃厚；西側靠近合肥市海洋館和徽園，環境優良。

　　包河區BH202412號地塊

　　包河區BH202412號地塊位于包河區黃河路以南、天津路以西（南地塊），土地面積38.0607，容積率1.8，起叫價1500萬元/畝。

　　包河區BH202412號地塊競得人可在簽訂出讓合同后30日內付清全部土地成交價款，也可分期付款。如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同30日內付至土地出讓金總額的50%，3個月內付清余款。

　　瑤海區YH202401、02、03地塊

　　瑤海區YH202401號地塊位于瑤海區新安江路以南，黃栗樹路以西，土地面積80.31畝，容積率≤2.3。

　　瑤海區YH202402號地塊位于瑤海區西澗路以南，東風大道以西，土地面積75.84畝，容積率≤2.4。

　　瑤海區YH202403號地塊位于瑤海區西澗路以南，黃栗樹路以西，土地面積69.82畝，容積率≤2.2。

　　據了解，合肥市瑤海區YH202401號、瑤海區YH202402號、瑤海區YH202403號地塊即將開拍，相關要求提示競得人須按照《關于開展立體生態住宅規劃建設試點工作的通知》等文件要求建設立體生態住宅，也就是最近關注度很高的“第四代住宅”。

　　本條款由合肥市瑤海區政府在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂前，與競得人簽訂監管履約協議予以監管，并由瑤海區政府負責監督落實。

　　這三個地塊位于瑤海區大彭片區，距離現狀已基本建成的瑤海龍崗中心直線距離僅2公里，緊鄰正在建設的合肥東部新中心核心區。

　　高新區GX202401號地塊

　　地塊位于高新區方興大道以西、云飛路以北，69.8637畝居住地塊，TG1-1-4地塊24.448、TG1-3地塊45.4157，容積率≤1.6。

　　該地塊緊鄰方興大道快速路和云飛路，臨近望江西路和軌道交通4號線，道路通達度高，交通便捷；周邊配備小學和中學，教育資源充足；南側緊鄰中安創谷， 科研氛圍濃厚。

　　容積率很低，僅1.6，起拍價也很低，如果土拍競爭不激烈，未來可能以價格取勝。

　　經開區JK202402號地塊

　　經開區JK202402號地塊位于經開區芙蓉路以西、軒轅路以南，土地面積144.8063畝，容積率≤1.8，起叫價1680萬元/畝；

　　經開區JK202402號地塊競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案進行建設，地塊內已實施的土方外運、地下樁基等工程現狀交付。

　　經開區JK202403號地塊

　　經開區JK202403號地塊位于經開區龍門路以西、軒轅路以南，土地面積34.4487畝，容積率≤1.8，起叫價1680萬元/畝。

　　這兩宗地塊就是原來啟迪地塊。緊鄰南艷湖東北側，周邊自然景觀良好，適合打造高品質住宅；區域產業集聚，高端人才匯聚；臨近合肥南站、駱崗中央公園。
　　另外，合肥對控規導則和地塊容積率計算規則也進行了優化！

　　具體舉措是：

　　優化控規導則，調整陽臺、層高、架空層等管理要求，提升住宅建設品質。支持建設立體生態住宅、低密住宅。

　　優化地塊容積率計算規則，無償移交給政府的配套設施不計容積率，提高住宅得房率。

　　①陽臺無論封閉與否，按照陽臺圍護結構外圍水平投影面積的1/2計算建筑面積并計入容積率，進行商品房預售和不動產登記。如超出上述標準，則超出部分應按水平投影面積計算全部建筑面積并計入容積率。

　　②住宅建筑首層除必要的垂直交通空間、入口大堂及各類管井宜整層架空，架空部分不計入容積率。

　　③社區用房、居家養老服務設施、垃圾集中投放點、通訊機房、公廁、局管配電房(開閉所)等無償移交政府的公共服務設施及建筑面積小于20平方米的門衛室，建筑面積(不含分攤)可不計入容積率，但需計入總建筑面積。

　　另外，從啟動儀式上獲悉，2023年，我省房地產開發投資和商品房銷售面積總量分別居全國第8位、第9位。據測算，未來5年全省住房潛在需求3億平方米以上，近260萬套。

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