碧桂園債務危機影響海外房地產項目 馬來西亞森林城市變成“鬼城”

　　經濟低迷，危機四伏的中國房地產開發商不僅在國內留下了大量爛尾樓，在海外的項目也受到影響。碧桂園在馬來西亞大型的人工島“森林城市”項目是在“一帶一路”框架下推出的，但該項目已受到碧桂園債務危機的影響，已經變成了一個令人毛骨悚然的“鬼城”。

　　去年10月，碧桂園對110億美元的離岸債務違約，目前正面臨遭清盤的威脅。今年2月，債權人永恒信貸（Ever Credit Limited）向香港高等法院提交了針對碧桂園的清盤呈請。法院將清盤聽證會推遲到7月底舉行。內外交困之際，碧桂園的海外項目倍受關注。

　　外媒報導，馬來西亞南部柔佛州的大型開發項目是在“一帶一路”框架下由中國開發商碧桂園承建。這個名為“森林城市”（Forest City）的人工島項目耗資1000億美元。一些中國人花大價錢購買了寬敞的獨棟度假別墅，價格超過200萬美元。

　　在一個巨大的圓頂銷售設施里，陳列著房產模型、一個為潛在客戶的孩子提供服務的日托中心、一個餐廳和一個銷售煙酒的免稅店。

　　在全盛時期，該設施雇用了100名銷售人員，負責接待成群結隊的中國客戶。一種常見的銷售策略是告訴潛在買家，所有房產很快就會售罄。

　　盡管碧桂園在馬來西亞開展業務，但對大多數馬來西亞人來說，它就像是另一個世界一樣。購屋者主要是中國大陸和香港人，還有少數來自新加坡和馬來西亞的華人。

　　大約六年過去了，“森林城市”的開發陷入停滯，碧桂園發現自己負債累累。報導說，建造四個人工島然后是整個大都市的項目，只完成了約30%，甚至連大城市必備的大型超市都沒有。

　　那個圓頂設施也失去了往日的熱鬧，很少有潛在顧客駐足。當初的100名銷售人員已減少至最多一名代表。日托中心沒有了孩子，大型餐廳也關門了。

　　“我不否認‘森林城市’已經成為世界聞名的鬼城。”當地的一個房地產開發商說。

　　碧桂園的計劃是建設一個生態友好型大都市，使“森林城市”最終成為近百萬人的家園。但英國廣播公司（BBC）在去年12月的一篇文章中說，八年過去了，荒涼的“森林城市”提醒人們：不需要身在中國，也能感受到中國房地產危機的影響。

　　文章說，實際上，“森林城市”與世隔絕的位置——建在填海而成的島嶼上，遠離最近的大城市柔佛州新山市——讓潛在的租戶望而卻步，并在當地贏得了“鬼城”的綽號。

　　“老實說，這里讓人毛骨悚然。”Nazmi Hanafiah告訴BBC。他在一年前搬到了“森林城市”，在一座俯瞰大海的塔樓里租了一套一居室的公寓。六個月后，他受夠了，“設法逃離了這個地方”。

　　“（待在）這里很孤獨，只有你和你的思想。”他說。

　　“森林城市”房產的價值，無論是二手房還是從未售出的“新”庫存，都大幅下跌。當地的業內人士表示，兩居室住宅單元的平均價格已下降30%至近40%，這對于購買這些住宅的投資者來說是難以承受的數字。

　　當地人表示，“森林城市”的開發也受到馬來西亞的影響。事實上，Mahathir Mohamad在幾年前重新掌權擔任馬來西亞首相后，該項目實際上被暫時停止，以研究它是否會為馬來西亞人民帶來好處。

　　報導說，夜幕降臨時，“森林城市”變得漆黑一片。高聳入云的巨型公寓樓里有數百間公寓，但亮著燈的不超過六盞。很難相信這里真的有人居住。

　　Joanne Kaur是BBC記者在那里遇到的為數不多的居民之一，她說：“這個地方陰森森的。即使在白天，當你走出家門，走廊也是漆黑一片。”

　　她和丈夫住在其中一座塔樓的第28層，整層樓只有他們兩個人。他們是租房者，并計劃盡快離開。

　　她說：“我為那些真正在這里投資買房的人感到遺憾。如果你在谷歌上搜索‘森林城市’，你看到的就不是今天這個樣子了。”

　　“它呈現的應該是向人們承諾的項目，但事實并非如此。”她說。