租賃住房市場逐漸回暖 曼哈頓公寓租金反向下跌

　　曼哈頓公寓租金在 5 月份意外下滑，這是市場在其通常最繁忙的季節之一開始時的“橫向”走勢。

　　據評估師 Miller Samuel 和經紀公司 Douglas Elliman Real Estate 稱，上個月簽訂的新租約中位數為 4,250 美元，較去年同期下降 3.3%。盡管如此，5 月份的租金仍創下歷史第二高水平，與上個月持平。

　　隨著市場進入 7 月和 8 月的旺季，市場競爭更加激烈，租金通常會在春季上漲。但上個月的表現延續了自 2023 年底以來的模式，因為租金一直徘徊在 4,400 美元的歷史高位以下。

　　“價格正在橫向移動，”Miller Samuel 總裁 Jonathan Miller 表示。“增長或下降的地方都是名義上的。”

　　不過，市場已經變得更加繁忙。 5 月份，曼哈頓簽訂了 7,085 份新租約，比去年同期增長近 41%。但掛牌庫存也有所增加，約 28% 的增幅有助于抑制價格。

　　米勒表示，他認為租賃量上漲的部分原因是房東要求的續約價格對現有租戶來說太高，從而迫使這些租戶進入市場。他說，由于 5 月份抵押貸款利率徘徊在 7% 左右，一些潛在買家選擇租房。

　　除非美聯儲比預期更早降息，否則米勒預計曼哈頓租賃市場的當前動態將持續整個夏季，隨著學生、應屆畢業生、家庭和其他人爭相在 9 月初之前租到公寓，租金最終會略有上漲。

　　“我預計租金不會失控，但我也不認為它們會有太大的調整，”他說。

　　布魯克林的市場活動有所回暖，5 月份的租約簽約量為 4,341 份，較去年同期增長近 161%，創下歷史新高。該區新租約的平均租金為 3,600 美元，創下 5 月份的最高紀錄。

　　皇后區（包括長島市和阿斯托利亞）的租賃量也創下歷史新高，5 月份新簽約量為 811 份，較去年同期增長 113%。平均租金下跌 0.1% 至 3,400 美元。