美聯：第三季錄356個銀主盤、創近16年新高 呢區住宅銀主盤最多

　　本港樓市表現疲弱，斷供情況增加令銀主盤數量上升。 不過，美國聯儲局落實減息0.5厘，港銀亦跟減息0.25厘，料業主供樓負擔壓力減輕。 美聯物業預期，隨著美國踏入減息周期，本港按息料將進一步回落，業主供樓支出減輕，可改善斷供情況，舒緩銀主盤上升壓力。

　　銀主盤數量創近16年新高 惟不足高峰期時十分之一

　　據美聯統計指，最新第三季(截至9月10日)連同住宅及非住宅銀主盤總存量錄356個，較第二季340個上升約4.7%，并創自2008年后近16年新高。 不過，情況若與2003年第二季4225個高峰期相比，目前銀主盤數量只有當年8.4%，亦較起2002年第一季至今年第二季平均每季約626個亦低約43%。

　　銀主盤住宅占逾8成

　　若將銀主盤積存量按住宅及非住宅劃分，當中住宅占295個占約82.9%，而余下61個非住宅銀主盤占約17.1%。 單以住宅物業計算，放售價以逾200萬至500萬元為主，數目由次季130個升至第三季最新139個，按季增加9個升約6.9%。

　　叫價逾兩球至五球住宅銀主盤最多

　　至于放售價200萬元或以下的住宅銀主盤，亦由第二季25個升至最新28個，按季增加3個，正因第二季「基數」低，令第三季出現約12%的升幅。

　　至于放售價逾500萬至1000萬元的住宅銀主盤，最新錄77個，按季減少約6.1%; 逾2000萬元錄29個，按季亦減少12.1%; 余下的逾1000萬至2000萬元則維持22個。

　　住宅銀主盤新界區占最多 較次季升逾14%

　　另外，若將295個住宅銀主盤按三區劃分，當中新界區占最多，錄151個，較第二季上升約14.4%，成為本季銀主盤上升的主要來源。

　　不過，港島區(包括愉景灣)則最新錄65個，較次季減少約13.3%，而九龍區(包括將軍澳及西貢)最新錄79個，按季亦減少約7.1%。