新加坡優(yōu)質寫字樓空置率躍升至2022年以來的最高水平

　　新加坡的優(yōu)質寫字樓市場正顯示出疲軟的跡象，因為新空間的增加將空置率推至兩年多來的最高水平，而租金的上漲則失去了動力。

　　根據房地產咨詢公司仲量聯行 (JLL) 周一 (9 月 23 日) 發(fā)布的數據顯示，7 月至 9 月，新加坡金融中心中央商務區(qū)甲級寫字樓的空置率連續(xù)第二個季度上升至 8.3%。這是自 2022 年第一季度以來的最高水平。

　　該公司表示，與前三個月相比，這些寫字樓的總有效租金保持不變，為每月每平方英尺 11.50 新元，而上一季度則上漲了 0.7%。

　　空置率的增加主要是由新辦公樓 IOI Central Boulevard Towers 的開業(yè)推動的，該辦公樓擁有約 1 萬平方英尺的辦公空間。但仲量聯行表示，“全球經濟低迷”和美國推遲降息也影響了需求。美聯儲上周將其基準利率下調了半個百分點。

　　雖然新加坡的寫字樓市場避開了全球其他主要城市的低迷，但隨著寫字樓需求的主要來源回落，包括金融和科技行業(yè)，新加坡也未能幸免。仲量聯行新加坡辦公室租賃和咨詢主管 Andrew Tangye 在一份聲明中表示，隨著公司努力應對更高的運營成本，未來幾個季度空置率可能會保持高位。

　　雖然人們對優(yōu)質寫字樓空間的興趣仍然存在——仲量聯行的 Tangye 指出，Meta Platforms 放棄的優(yōu)質辦公樓的很大一部分樓層將被重新出租或吸引潛在租戶的談判——但新加坡市中心以外的地點尤其困難。當局最近拒絕了一個由大型開發(fā)商組成的財團提出的在該國西部建造新商業(yè)區(qū)的投標，因為當局認為擬議的價格太低。